解答!公积金贷款疑难问题,结合网友提问,小编一一解答,很有针对性~~

2021-02-05 10:34 浏览人数: 大字体小字体

公积金实际问题解答。

510房产网  [本文出自:510编辑部]

    时常有人这样询问510小编:我要不要交公积金呢?交公积金有什么用处吗?现在贷款额度是多少呀......对于公积金贷款的问题,一直都是大家关注的热点,在实际生活中也有形形色色的具体问题困扰着大家,那今天呢,510小编就来给大家说道说道这些问题。

    对于那些单位给缴纳公积金的人群来说,当然是最好不过了的,算是一种福利,给买房多加了一份保障。而那些单位没有缴纳公积金的人群,510小编的建议是视具体情况而定,如果没有经济压力的话,可以选择缴纳公积金,以备不时之需,就算之后买房用不上,就当是存一笔钱,也是不错的。

    言归正传,我们还是回到公积金的问题上,根据现行的政策,个人最高可贷30万,夫妻最高可贷60万。公积金可以贷款的额度与账户余额、缴存年限相挂钩:

    公积金未交满24个月的,可贷账户余额的5倍;

    公积金交满24个月未满36个月的,可贷余额的7倍;

    公积金交满36个月的,可贷账户余额的10倍。

    以上呢,就是公积金政策的主要内容,但在实际生活中,却有各种各样的实际问题会出现,510小编纠结和各位网友的问题来给大家解答,从而让各位对公积金贷款能有更直观的感受:

    问题1:首套房90平方,公积金交满6个月,一个月交300元可以贷款多少?

    510房产网:首次使用公积金购买首套房,且建筑面积在90㎡(含)以下的,可以不看账户余额,根据缴存年限,直接贷满最高额度的50%、70%和100%。所以,根据您公积金只交了6个月,未满24个月的情况来看,您可以直接贷满最高额度的50%,也就是15万。

    这个问题是公积金贷款中的特例,就是首次使用公积金购买首套房,且建筑面积在90㎡(含)以下的情况,这种情况下想要买房的,只要看缴存年限即可。所以,那些名下还没有的朋友们,公积金可以交起来了,万一以后有买房的打算,买个90㎡以下的小户型,交满36个月就能直接贷满30万了。

    问题2:用公积金买过一套房,后来又商贷买了一套期房,还没有拿到房子。请问卖掉那套公积金的房子,还可以使用一次公积金吗?

    510房产网:不可以。根据现在实行的公积金政策,停止向第三套房发放贷款。因为您名下已经有一套公积金贷款的房产,有一次公积金使用记录;还有一套商贷购买的房子,所以再买房属于第三套,不可以使用公积金。

    纵然是您卖掉公积金贷款的房子,但贷款记录却依旧存在,再买房还是属于第三套,不可以使用。所以,如果是想要再次使用公积金贷款的,只能卖掉您名下商贷购买的房子才可以。

    现在的公积金贷款是认贷又认房,要求停止向第三套房发放贷款,上面的这个问题主要针对的就是第三套房该如何定义。直白点说,就是名下有房子的,有过贷款记录的都算在套数内,如果满足第三套房了,就不能再使用公积金贷款了。

    问题3:第二次使用公积金贷款能贷多少?贷款利率是多少?

    510房产网:第二次使用公积金贷款的,依旧是个人最高可贷30万,夫妻最高可贷60万。根据2020年10月15日发布的新政,第二次使用公积金贷款的,利率会上浮1.1倍,即3.575%。所以,第二次使用公积金的,利率为3.575%。

    这个问题也很有代表性,针对的是第二次使用公积金贷款利率是多少。根据最新政策,第二次使用公积金贷款的,利率湖上浮1.1倍。但这里的第二次,510小编要告诉大家的是,在满足不是第三套房的情况下,已经使用过一次公积金贷款并还清,然后再次买房使用公积金贷款,才是第二次的范畴,这种情况下利率才会上浮1.1.倍。

    如果是名下已经有一套房(商贷或者全款),现在想买第二套房时候使用公积金贷款。虽然买的是第二套房子,但公积金贷款却是首次使用,所以不满足第二次使用的条件,利率不会上浮。

    好了,今天的公积金贷款介绍到这里就结束了,上面网民们的问题也很有代表性,囊括了贷款中遇到的各种各样的问题,各位可以对号入座哦。当然了,如果您在公积金贷款中有其他不懂的、想要了解的问题的,也欢迎在下方留言,510小编会给大家一一解答清楚~~

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