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【官方回复】公积金相关问答来了,都与生活息息相关~~




公积金贷款类


答复部门:市公积金管理中心




问:目前公积金贷款从申请到发放大概要多久?后续还贷结束,还需要哪些手续?

答:现从审核到放贷大概需要3个月左右。公积金贷款资金结清后,需要联系担保公司预约退担保完成后续的结清手续,预约退保电话:82790749,请先联系该电话,以担保公司安排为准。


问:2021年1-11月公积金为1000元/月,12月公积金变成了2000元/月,请问公积金月冲要求的余额是12个月还是2000*12?如果有新职工住房补贴,余额又有什么要求?

答:按照签约时最近一次已经缴纳的月缴额12倍计算保留金额,只要不解约重新签订,保留金额是不变的。住房贷款委托还贷的顺序为先公积金后新职工住房补贴,补贴不需要保留余额。


问:我已经申请办理商转公业务,现在处于担保公司审批节点一个多星期了,该节点一般需要多久?

答:您好。1、担保公司并非公积金中心下属部门,具体担保的审核情况需要联系担保公司咨询,联系电话:82727361;2、审核通过后由担保公司通知结清商贷,切记不要未收到通知自己提前结清商贷,否则无法转贷;3、整个转贷流程三个月左右,具体以实际审核为准。


问:多次提取公积金支付房租,是否会导致后续无法使用公积金贷款买房?

答:租房提取公积金只是账户余额减少,并不影响公积金贷款申请,只要符合贷款申请条件即可。


问:本人公积金贷款最先委托还款方式是月冲,1年之内将其变更为年冲,现在又想将其变更到月冲,如何办理?

答:委托人在委托还贷方式上只能选择逐年还贷或者逐月还贷一种方式,在整个还贷期间,只可申请变更一次委托转账还贷方式。


问:本人和配偶办理了组合贷,想申请公积金逐月还贷,但本人公积金账户保留余额不足12倍,配偶满足要求,请问这种情况如何处理?

答:住房贷款委托还贷的顺序为先借款人后配偶。根据您目前的情况,可以夫妻双方先办理委托还贷签约业务,配偶保留余额满足会先用配偶一方的公积金直接进行逐月委托还贷,主贷人账户余额满足保留金额后次月生效。


问:在上海缴纳的公积金,无锡买的房,能否办理年冲?

答:上海缴纳的公积金如何偿还无锡的住房贷款,需要咨询上海住房公积金中心。


问:请问离职后跨省就业,公积金能否转移到下一个工作地?

答:若在无锡缴纳的公积金已经正常封存,可以转出到其他城市,需要在转入地公积金中心申请(无需前往无锡柜台办理)。注:若无锡市缴纳的公积金在无锡购房申请公积金贷款并在还款中,公积金账户不可转出。


问:本人在镇江交公积金,配偶在无锡交公积金,现在可以将无锡住房的商业贷款转公积金贷款吗?

答:目前政策不支持缴纳在异地的公积金在无锡申请商贷转公积金贷款,配偶缴纳在无锡的公积金符合条件可以申请。


问:本地人,名下有一套无贷款房产,另一套使用过公积金贷款的房子卖了,现在想再买一套房,为什么被告知不能使用公积金贷款?公积金不是可以使用两次的么?

答:我市住房公积金贷款发放对象认定标准为“认房又认贷”。“第二套自住住房”指职工家庭在下列三种情形下购买的自住住房:(1)职工家庭名下仅有一笔住房公积金贷款记录,且在本市无住房;(2)职工家庭名下仅有一套住房,且在本市无住房公积金贷款记录;(3)职工家庭名下仅有一笔住房公积金贷款记录且在本市仅有一套住房,该笔贷款购买的自住住房与本市仅有的一套住房为同一套住房。根据您的描述,您目前名下有一套住房,并且公积金贷款已经申请过一次,该笔贷款与名下的房产不是同一套住房,不能算作家庭的第二套住房。


问:期房,未交付没有不动产权证书原件及购房发票原件,能商转公么?

答:不动产权证书原件及购房发票原件为审核必要材料,无其他材料可以替代。您需要备齐材料才能审核。


问:本人房产纯商贷,如何办理组合贷款?

答:商贷转组合贷时,购房贷款是要用房屋做抵押的,商业贷款时您的房屋是抵押给商业银行的,转组合贷款时时需要将产权抵押给担保公司后公积金中心才可以放款,而一套房子不能重复抵押,所以需要您先拿回抵押权即将原来的贷款还清,所以贷款审核通过后是需要自筹资金结清商贷的,目前只有建行崇宁支行受理商贷转组合贷业务,具体事宜需要咨询银行,联系电话:82734273。


问:我已在浙江工作4年,无锡公积金2017年开始停缴了,能否提取无锡公积金和住房补贴余额?

答:职工与单位解除或终止劳动关系,且职工住房公积金账户封存满六个月(含)以上可以申请解除或终止劳动关系提取住房公积金(新职工住房补贴的提取参照住房公积金提取规定执行)。1、可以携带本人身份证原件、公积金查询密码、本人的银行借记卡(目前只受理建行、工行、农行、中行、交通银行、江苏银行、招商银行、无锡农商行、江阴农商行、宜兴农商行的银行借记卡)、本人与单位解除或终止劳动关系证明原件至中心柜面申请办理。2、可以关注“无锡公积金”微信公众号,在“我的账户-业务办理-终止劳动关系提取”中填写信息办理。

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