那些置业顾问绝对不会告诉你的户型特点(小户型篇2)

2016-09-25 15:45 浏览人数: 大字体小字体

本文中,加入了小编不成熟的些许建议,希望大家也留下你的观点。

510房产网  [本文出自:510编辑部 爱默生]

    上篇提到了大部分小户型的一个共同的问题:很那做到南北通透。但是凡事无绝对,也有不少小户型能做到南北通透,并且户型设计布局十分合理,利用率高。提到小户型,大家想到的就是刚需、就是紧凑,但是小户型如果利用得好一样可以做的很舒适。

    小户型有几大优势:

    1、面积小,总价低。按江阴目前的总体均价算,一套100㎡左右的小户型,总价在60万元左右,首付按照最低20%计算在十多万左右,月供按30年算在2000元左右,经济压力小。

    2、过渡性强,适合刚结婚的小夫妻,一步到位买大房子有压力,买个小户型先过渡下,过几年再换大房子。
    3、适用人群广泛,不仅仅适合年轻人,老年人买来养老也不错。

    小户型的劣势自然也不会没有:

    1、布局可能会存在不合理的地方,小户型为了最大化利用,某些地方的设计可能会不是很合理。

    2、相对位置较差,小户型一般来说都位于小区边缘,位置比起大户型来说要稍差。

    3、得房率较低,小户型在公摊面积一样的情况下,相对来说得房率要等低一些。

    4、说了这么多,都没有直接来看户型图来的实际:

1号户型


实际面积:约89.47㎡

套内面积:约70.43㎡

得房率:约79%

    这个户型怎么样?先细数一下几个优点:一、克服了小户型的一大共通劣势:南北通透,南面阳台连接客厅、餐厅,北面是一个大窗户。想开窗通风,很方便。二、双阳台设计,南面的阳台休闲娱乐,晾晒衣物都是不错的选择,侧面一个小阳台用来放置洗衣机、拖把水槽十分便利。三、小户型也能做到动静分离,主卧、次卧、卫生间与客厅、餐厅分开,主与客互不打扰。四、主卧、次卧均有飘窗,美观实用。

    说完优势,自然不能不说劣势:一、两朝南,次卧没有朝南采光,舒适性要稍差。二、厨房通风、侧阳台采光,厨房链接侧阳台,侧阳台只有北面是开放的,厨房和侧阳台的开放处形成了一个L形不利于散油烟,卫生间在北面还有一个采光窗户,油烟机如果效果不好,势必会影响卫生间和侧阳台储物。

    如果让我来规划这个户型,我会将北面房间跟厨房调换位置,并将现在厨房所在位置向外扩一点,做一个朝南采光窗户,朝南采光比飘窗来的实际。小阳台和厨房调换到北面并排相连。

 

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