伴随着时间的推移，立夏悄然而至，夏天的脚步正式来临了！这一点从最近的温度就可以很明显感受到。

（敔山湾夜景）

    那要说最近楼市比较火热的区域，敔山湾肯定是不少置业者首先想到的。

敔山湾版块现状

    敔山湾版块的发展速度大家都是有目共睹的，随着近几年政府的大力扶持，版块的配套正在逐渐趋于完善。敔山湾实验学校、敔山湾实验幼儿园、敔山美嘉城、人民医院东区、敔山湖公园等等基础配套设施应有尽有。

（敔山湾配套）

    芙蓉大道快速化改造正如火如荼地进行中，长山大道的快速化改造也即将开始动工，敔山湾的交通配套也在进一步升级。

（江阴快速内环规划图）

    而近两年敔山湾版块无论是土地市场还是新房市场都是比较火热的。

（敔山湾二手房均价走势）

    以上的种种因素，所带来的最直观的效果就是敔山湾版块的整体均价有了比较明显的涨幅。从最早2013、14年的四五千的房价，到如今二手房均价在16000元/㎡左右，而新房市场开始逐渐往“2字头”靠了。

    所以说敔山湾新城现在已经成为了江阴的次城区一点都不为过。

    那今天的楼盘巡礼呢，510小编给大家带来的是位于敔山湾的融创·敔山桃源。

项目介绍

    融创·敔山桃源，总占地面积13.5万㎡（计202.5亩），由江阴融恒置业有限公司于2019年5月10日以楼面价10000元/㎡取得。该项目位于云台路东、敔山路南、迎瑞路北，总建筑面积23.9万㎡。

（融创·敔山桃源整体效果图）

    融创·敔山桃源整体容积率为1.0-1.1，规划建设低密度住宅区。项目整体可分为三大块，西侧以及中间部分规划建设花园洋房及叠墅住宅，东侧规划建设中式合院。

    融创·敔山桃源一期规划21栋住宅，业态包括有洋房和叠墅。洋房户型有86、90、118㎡，叠墅户型有138、155㎡。

（融创·敔山桃源二期楼栋图）

    2020年4月28日，融创·敔山桃源二期领取预售证一张。领取预售证的楼栋为融创·敔山桃源二期2-3#、6-8#、30-32#、S2#、S3#楼，总共232套房源，为毛坯多层住宅以及商业。毛坯多层住宅共计219套，核准均价21172.74元/㎡，商业共计13套，核准均价40000元/㎡。

    二期规划22栋住宅，业态同样也是洋房+叠墅，但是整体体量基本以叠墅为主，119㎡的顶平，加上138、140、153㎡的叠加。其中洋房的均价大概在19000-20000元/㎡左右，而叠加的均价大概在22500-23000元/㎡左右。

项目点评

    融创·敔山桃源这个项目位于长山大道以东，这片区域的楼盘主要都是以低密度的改善型住宅为主，主要分布的业态集中在小高层、别墅这类产品，相对于比较普遍的高层住宅，面积较大，总价较高，居住人群的层次也有较大的差异。

（融创·敔山桃源洋房效果图）

    这个项目的土地容积率为1.0-1.1，从土地规划上看就决定了该项目要开发低密度的社区。一方面，这样的规划与版块整体大环境相对应；另一面，从目前整个江阴的市场上看，洋房、叠墅以及别墅的体量是比较小的，但是受关注度是比较高的，所以这样的产品还是会吸引到不少客户的。

（融创·敔山桃源合院效果图）

    而且这个项目是融创集团比较高端的桃源系，整体的内部社区环境搭建以及建筑风格都是偏中式的，与外部敔山湾的自然风景内外结合。尤其是这个项目的合院部分，都是采用的中式园林风格以及府系建筑风格，建造成本是比较大的，所以就奠定了未来社区的调性比较高。

    融创·敔山桃源一期目前已经卖的七七八八了，二期正在火热推售当中，考虑在敔山湾改善的客户们还在等什么呢~快去了解一下吧！