华晟凤凰城地块批前公示新鲜出炉!城东这块宝地上面,究竟会造些啥?一一剖析~~

2020-07-29 17:10 浏览人数: 大字体小字体

华晟凤凰城地块批前公示新鲜出炉!

510房产网  [本文出自:510编辑部]

    近期的江阴楼市,就跟最近江阴的天气一样,动不动就来个预警!

    城西有土拍预警,城南有新房预警,城北有学区房预警......好不热闹。可是再来看看最近的城东,仿佛有些安静~

(江阴城东)

    2020年7月24日,一张批前公示吸引了510小编的注意,江阴目前的“地王”项目——华晟凤凰城地块,终于有了最新消息!这张批前公示仿佛一声惊雷,惊醒了城东楼市。

    那这张批前公示中具体有啥内容呢?510小编今天就来跟大家一起来看一看。

华晟是一家怎样的房企?

    华晟集团是一家资本雄厚、行业积累丰富的不动产投资集团,总部位于上海。集团秉承“一核多元”的发展布局模式,以长三角为核心,扩张全国的战略版图。旗下业务现已覆盖安徽、江苏、浙江等多个省份,累计开发建设30余个品质项目,开发面积超400万平方米,管理总资产近440亿。

    高质量发展规模扩张,华晟集团布局全国,深耕长三角都市圈。商业运营业务力图打造商业核心存量,持续完善资产管理体系,提升商业运营管理水平,逐步建立并完善了资产管理体系。

(华晟·学府壹号)

    华晟开发的住宅项目,咱们江阴就有一个,那就是位于华士镇的华晟·学府壹号。而其商业项目方面,刚刚签约的杭州壹派时尚公园项目可是吸引了不少人的目光。

凤凰城地块为什么如此受欢迎?

    众所周知,城东是江阴最先发展,而且配套发展最为纯熟的区域之一,素来都有着江阴“老牌富人区”的说法。

(华晟凤凰城周边航拍)

    但是可能就因为这一点,一个区域一旦发展到位之后,相应的土地供应就会锐减,城东就是如此。所以一旦城东有土地推出计划,那对于各大房企大佬来说,这样的“香饽饽”肯定是不会错过的。

    而凤凰城地块作为近两年城东推出的唯一一块地,在挂牌之后,吸引了不少房企的目光。

(地块航拍)

    一方面,这宗地块的占地面积仅18亩,是一宗小而精地块。开发商其实是非常喜欢开发这种小地块的,地块面积小,项目的开发周期短,可以有效把控资金回笼。而且小地块规划设计方面非常有考究,开发商,尤其是新进开发商,可以通过开发这种小地块,迅速提高自己的品牌知名度。

    而且,凤凰城地块的容积率为1.4-1.6,之前510小编也给大家分析过未来可能打造的产品会以高层+洋房这样的组合,这对于未来这个项目的调性来说,可以有一定程度的提升。

(土拍播报)

    所以就在2020年4月,15家房企激烈角逐,经过整整53轮,最终由华晟以楼面价13340元/㎡竞得了凤凰城地块,溢价率竟然高达62.68%!

    从此,华晟取得了在江阴的第二个项目,而江阴的政治文化重心、城市客厅所在——城东,也迎来了一个全新项目。

华晟竞得凤凰城地块有什么影响?

    站在510小编的角度分析,华晟竞得凤凰城地块,是有不少道道的。

    首先,华晟是2019年12月才首入江阴的,而且首个项目是乡镇项目,所面对的客群具有一定的局限性,所以就跟510小编上面所讲述的一样,他们可能更需要一个城区的项目来营造一定的品牌效应。

(地块区位图)

    其次,放眼整个城东,对于凤凰城这个项目而言,能算的上竞品的,可能也就澄江金茂府,无论是价格还是产品都比较相近之外,其他在售的新房项目可能都算不上竞品,以后项目正式推出的时候,也不会面对太过严重的意向客户流失问题。

华晟凤凰城地块会造什么?

    其实许多朋友都知道,一张批前公示意味着什么。一旦批前公示出来之后,那块地未来会造些什么基本就已经确定了。当然,未来还是有可能会变更的,但是大差不差,不会有太大的变动。

    那由华晟开发的凤凰城地块究竟会带来哪些产品呢?下面就是重点。

(批前公示原图)

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