上面510小编也提到了，这宗地块的容积率为1.4-1.6，所可能打造的产品是高层+洋房，而根据批前公示所示，的确跟510小编所预测的一样~但是具体的楼栋排布，我们得来具体看看。

    首先，这个项目规划会建造3栋楼组成，其中1#楼是17层的高层，位于地块东北角，为两个单元，其中东单元的一层为物业用房，这栋的总层高为54.3米，把楼层折算一下，层高大约为3米，这样的层高是非常舒适的。

（批前公示规划图）

    2#楼是一栋8F的洋房产品，位于地块西北角，同样也是两个单元的，总层高为25.95米。2#楼西侧有一个地下停车库的入口。

    3#楼位于地块西南侧，为6F的洋房，有四个单元，但是这四个单元的分布跟我们平时看见的单元排布不同，是错开分布的，层高为19.65米，这样的总高跟楼层设计，未来洋房产品的层高可能都不止3米，那这样的房子的话就非常舒适了。

    项目的东南侧还有一栋6.6米的5#楼，但是根据批前公示所示，这边是社区配电站。

（文化中路实拍）

（凤凰路实拍）

    那肯定会有网友会问，这个小区的出入口在哪里？大家都知道，凤凰城地块位于检察院东侧、文化中路北侧、凤凰路西侧、凤凰城南侧。

（行车主入口）

    根据批前公示，小区共有三个出入口，行车主入口为项目西南侧，文化中路上的，车子从那里进入小区，由南往北开，在2#楼西侧进入车库，在3#楼西侧出车库，也就是说，业主的车流区主要集中在整个小区的最西侧，人车分流。

（人行主路口）

    位于小区东侧，也就是凤凰路上有两个出入口，一个是小区人行出入口，还有一个是临时消防出入口。如果510小编没记错的话，凤凰路上有一个公交站台，小区未来的老人业主，出去买菜或者出去玩，公交车下来就是小区入口，那肯定是非常方便的。

（楼间距示意图）

    批前公示上还有一点，510小编觉得是非常重要的，那就是楼间距。由于3#楼的洋房是错开分布的，而1#、2#是水平对齐的，所以住宅从西到东的楼间距是不同的，最西侧的楼间距比较小，为22.8米，而东侧的楼面积相对来说就要大一点，为41.4米，但是好在南侧的3#楼是6层的住宅，所以其实也不会存在啥挡光问题。

（华晟凤凰城地块航拍）

    另外，这宗地块的绿化率有35%，所以小区中间肯定会有比较大的一块中央景观带，而且根据批前公示，地块正中心还规划有室外活动场地。

城东现在是什么行情？

    那相信肯定会有网友会好奇，现在城东的楼市是怎样一个行情？510小编也来给大家讲一下。

    新房市场：目前整个城东版块，在售的新房项目相对于城区其他板块而言是比较少的，也就星河国际以及旭辉澄江府在售，像星河国际目前的在售均价大概在16500元/㎡左右，而旭辉澄江府在售均价为18500元/㎡。

（城东新房项目）

    值得大家注意的是，旭辉澄江府目前可售的房源已经不算很多，相信不用多久就可以进入清盘状态，而星河国际的话，近期的推盘节奏也不算很快。而位于华晟凤凰城项目东侧，还有一个奥园·丹芙春城项目即将推出，这个项目主要卖的是超高层住宅，而且产品以大面积的大平层居多 。

    二手房市场：放眼整个城东，二手房价格的差异还是挺大的。首先是花园一带，由于是市中单学区的原因，价格现在是比较高的，基本都要达到2w元/㎡，而像城中实小东区+一中这样组合的学区房，根据距离学校远近，价格在1.5-1.7w元/㎡不等，而一些像丹芙春城这样的比较新的小区，装修好的基本也要卖到2w元/㎡左右。

（城东二手房均价）

    还有一些像文定、天鹤一带的，地段以及周边的配套发展的确不错，但是房龄比较长，所以价格也有不小的局限性，现在基本都在1.1-1.2w元/㎡左右。

结语

    总的来说，未来的这个华晟凤凰城是一个调性比较高的品质改善项目，应该会有不少置业者感兴趣。而城东接下来的楼市，相信也会有一波不小的热潮。