“面粉”1万起拍，“面包”价格几许

    明日82号征存中学地块即将开盘，这次可谓看点十足。21家房企报名！10000元/㎡楼面价起拍！无一不在诉说着江阴楼市的火爆~

（82号征存地块航拍图）

    作为南门区域的优质地块，82号征存中学地块，揭开了江阴城区“面粉”价万元起拍的序幕。加之21家房企的疯狂争夺，大胆的猜测，这次土拍预计会创下新的楼面价记录。

楼面价破万，江阴房价全面进入“2万+”时代

    我们根据2019年江阴拍出地块的上市价格，与地块楼面价对比，算出目前江阴的房地比值约为2.2。

    房地比2.2意味什么？意味着楼面价10000元/㎡的地，未来上市价格约在22000元/㎡左右。

（2020年土拍汇总表）

    从表格里我们可以看到，2020年江阴拍出的数宗地块成交楼面价都在9000元/㎡以上，华晟夺下的凤凰城南地块，楼面价更是高达13340元/㎡！加上明天的征存中学地块，明年江阴房价多少其实很明朗了。

    江阴房价“2万+”时代将全面来临！

楼市大环境下，运河板块性价比凸显

    既然已经知道未来江阴房价走势，那从买房的时机来看，就应该把握当下。而对于买房者来说，最难的莫过于买哪里？

（2020年江阴楼市房价分布图）

    在这张分布图上可以看到，目前城中的均价约在2.3万/㎡左右，城南的均价约在2万/㎡左右，城北的均价约在2.2万/㎡左右，城东的均价约在1.8万/㎡左右，敔山湾的均价约在1.9万/㎡左右，城西的均价约在1.7万/㎡左右。

（各楼盘价格）

    相比于城中澄江金茂府那种动辄2-3万/㎡的房子，不少购房者还是难以望其项背，但我们可以把眼光放远一点，离城中不远的运河板块，在主城区房价2万加的现在，TA的性价比就尤为凸显~

    不仅如此，运河板块内项目的产品选择，也更迎合当下入城安居的购房者。

    目前江阴主城区改善型产品居多，动辄都是140、160㎡的大户型，但对于很多想从乡镇入城的购房客群来说，中小面积户型产品反而更受青睐，毕竟总价少，门槛低，购房压力小很多，买房上车扎根江阴更容易~

    那有人要问了，现在江阴主城区还有哪些小户型产品？

    在江阴城区内，目前拥有小面积户型确实不多，长江御珑府有118㎡、奥园·丹芙春城115㎡、中梁·应天首府有109㎡、旭辉运河公元115㎡等楼盘。而如果从价格、户型产品、还有性价比角度来看，旭辉运河公元无疑是个中翘楚~~

距离城市中心近，生活方便

    旭辉运河公元是运河板块的代表，距离市中心的距离在2公里生活圈内，可以说距离市中心是非常近。

（毗陵路桥）

    而且，随着毗陵路桥、塘前路桥的稳步建设，运河板块与市中心、南门商圈之间的距离拉近，往来非常便捷，生活还是非常方便的。

（旭辉运河公元）

    运河板块内的旭辉运河公元，目前在售均价17000元/㎡，这样的价格在2万+的行情下，确实是很有优势，很难让人不心动。

（位置图）

    而且，值得一提的是，距离旭辉运河公元不远处的永丰余地块，被央企华润以43.18亿强势拿下，楼面价9337元/㎡，按照510小编所说的2.2的房地比计算，未来售价也在2万左右了。

    同时，再有82号地块的即将竞拍，成交楼面价妥妥的万元以上。

    两相对比，旭辉运河公元的性价比优势凸显。

    买房，买房，价格优势永远都是王道。而且，在当前房价走高，2万+的形势下，更加凸显价格。总的看下来，目前价格优势明显的当初运河板块，极具性价比。

    该区域当前在售新盘不多，旭辉运河公元就是其中一个，17000元/㎡的均价，还有115㎡这样少有的的小面积户型，想要置业的不妨多留意，高性价比之选~~