2021年1月6日，敔山湾迎来了一条重磅消息：位于敔山湾腹地的澄地2020-C-38/39终于迎来了挂牌出让~

    可能还有不少朋友处于“云玩家”状态：这两块地是哪两块，从来没听过么？

（澄地2020-C-38/39）

    510小编就再来给大家介绍一下，其实这两宗地块呢，就是咱们之前议论纷纷的敔山湾3、4、5号地块，不过呢，由于全新的规划建设条件，这三块地已经重新划分过了。

    其中澄地2020-C-38我们也称之为敔山嶺秀东地块，是一宗住宅地块，而澄地2020-C-39我们则称之为江阴院子西地块，是一宗商业地块。

火爆！起拍楼面价14412！

    这两宗地块当中，大家所重点关注的一块地，毫无疑问就是位于敔山嶺秀东侧的澄地2020-C-38，这宗住宅地块，土地面积为199551㎡，容积率为1.0-1.1，最为关键的，就是其起拍楼面价——14412元/㎡！

    截止至目前位置，江阴土地市场中，成交楼面价最高的一宗地块，就是中海拿下的82号征存中学地块，楼面价为15602元/㎡，而敔山湾的这宗地块，光起拍楼面价，与之相比差距就不大~

（敔山嶺秀东地块位置图）

    根据510小编所收到的小道消息，已经有好多家大牌房企将目光投向了敔山嶺秀东地块，一波争抢是避免不了的，这样看来的话，这宗地块的成交楼面价成为又一新高，可能性还是非常之大的。

    而且，拿目前江阴2.2的房地比来计算，敔山嶺秀东地块，14412元/㎡的起拍楼面价，出售的房子价格就得3.2w元/㎡左右的单价，再加上精装，单价则基本定在3.5w元/㎡！这样的价格，反正510小编是只能“睁着眼睛白天白天望望”~

（融创·敔山桃源售楼处）

    相比较下来，敔山湾有一个项目，性价比就比较明显了，那就是——融创·敔山桃源！

融创·敔山桃源

（融创·敔山桃源鸟瞰图）

    融创·敔山桃源位于云台路东、敔山路南、迎瑞路北，这个项目是融创于2019年5月10日以10000元/㎡的楼面价竞得的，整个项目的容积率为1.0-1.1。

    项目整体可分为三大块，西侧以及中间部分规划建设花园洋房及叠墅住宅，东侧规划建设中式合院。

    那融创·敔山桃源与敔山嶺秀东侧地块相比，究竟有啥大同小异呢？

（融创·敔山桃源叠墅效果图）

    首先，容积率。大家应该也都知道，1.0-1.1的容积率，就意味着未来项目所打造的产品也基本上会跟融创·敔山桃源一样，以洋房、叠墅以及别墅为主，这些业态所追求的就是生活的改善，尤其是别墅，可以说是目前置业的顶端。而洋房以及叠墅，也是目前市场上比较受欢迎的业态。

（融创·敔山桃源合院效果图）

    其次，楼面价。两宗地块均为“万元地块”，其实楼面价一旦上万了之后，所展现出来的就不止只是简单的价格差距，更深层次的那就是整个小区档次、调性的差距。

    还有一点需要大家注意的，那就是交付标准，这是两个地块的差异所在。融创·敔山桃源我们都知道，卖的产品都是毛坯交付的，而敔山嶺秀东侧地块则不同，要求全精装！本身的楼面价就高，还要再加上精装......懂的人自然懂~~

（融创·敔山桃源合院效果图）

    融创·敔山桃源一期已经基本售罄，二期可选的毛坯洋房以及叠墅的数量也不是很多了，至于合院，更是只有个位数了（Ps：那套价值5000w的样板房还在哦~），所以，喜欢毛坯、喜爱洋房，推崇叠墅的朋友们，不妨去这个项目了解了解。

    目前，这个项目毛坯洋房均价2.1w元/㎡，毛坯叠墅均价2.3w元/㎡，这样的价格与即将开拍的敔山嶺秀东侧地块的楼面价相比，性价比是不是就出来了呢？

（敔山湾实景图）

    土拍在即，敔山湾人居生活将再次升级，趁此机会上车，岂不美哉？