正文

一度停工,两任开发商,三年时间,这个开放式小区到底经历了啥~~

    壹 | 前尘往事

    说起城南的“凯旋门”,相信很多江阴人都不陌生。


(江阴凯旋门事件)

    2013年,工程开发到一半的凯旋门小区开始了预售,凭借地址位置优越,价格还不高,很多人当时就订了房子,交了钱。

    后来由于种种原因工地停工,一停就停到了2015年,开发商的老板也被爆出来卷钱跑路。事件持续发酵,心心念念的新房子成了“烂尾盘”,走投无路的业主们选择了向政府有关部门反映。

    政府回应迅速,业主同心协力,在各方的共同努力下,江阴市德辉置业有限公司接手了这个楼盘,也就有了后来的“新河湾”。
  

    贰 | 小区概况

(新河湾)

    新河湾位于澄江街道梅园路东、新河南、征存路西、长庆路北,总建筑面积9.1万㎡,建有8栋高层、1栋商业及沿街底商,分东、西地块两期开发。该项目中住宅部分称为“新河湾”,商业部分称为“新河天地”。

    物业:江阴市龙腾物业管理有限公司

    物业费:高层住宅2.0元/㎡/月;商业2.3元/㎡/月


(项目区位图)

    转眼来到2018年,三年时间过去了,“新河湾”也顺利完工,以开放式小区的全新面貌出现在大众的视线里,现在的ta依旧延续了之前的优点:地址位置好,价格实惠。

    2018年的时候,江阴市区房价还处于缓慢上升期,同期很多新楼盘都还在施工,“新河湾“并没有太多竞争对手。再加上”开放式小区+商业街”的全新模式,一期开盘没多久,所有住宅就全部售罄;随后开盘的二期房源,同样在短时间全部售罄。2018年9月30日,所有住宅和商铺全部交付。

 

(小区实景图 摄于2021.1)

    时间来到2021年,又一个三年过去,超过50%的业主已经完成了装修并且顺利入住。今天,510小编就带大家一起,实地感受一下新河湾吧~


    叁 | 小区实探


(上面住宅,地下商铺)
    

    首先是小区的内部环境,由于是开放式小区,楼上是住宅楼下是商铺,因此绿化率基本为零。如果你喜欢大面积的绿化种植,那么新河湾肯定不适合你;但是牺牲了绿化,它换来了商业和交通的方便,业主们不需要在小区或者地下车库里九曲十八弯,路边就是小区,直接电梯上去就到家,非常方便好找。

 

(门禁系统)

    但是开放式小区,没有围墙,相对来说就不太安全。不过在510小编看来,这点不是特别重要,因为新河湾进入电梯的大堂是需要刷卡的,而且每层楼都对应单独的电梯卡,没有电梯卡是进不去也上不去的。


(现代风格的大堂中规中矩)

(电梯门口的告示牌,非常的醒目)
            

    肆 丨 底层商业

    作为一个主打开放式+商业的小区,510小编认为新河湾在这方面还是做得比较成功的。通过实地了解我们可以看到,底下商铺的入驻情况还是不错的,尤其是沿街的店铺,基本都在正常营业,超市、小吃、健身房等等配套十分齐全。

(滋鲜生超市)

    超市是吉麦隆旗下的品牌“滋鲜生”,510小编进去看了一下,水果、零食、蔬菜、新鲜肉类等等一应俱全,可以满足大部分的日常生活需求。

 

(底商实景图 2021.1)

    510小编了解到,这边的健身房也是从18年开业一直开到了现在,没有出现某些健身房开到一半开不下去就跑路的情况,这说明健身房的营业状况还是没有问题的。

 

(罗森)

    510小编还发现,肯德基和罗森就开在小区楼下,下了电梯就能到,这种零距离、超方便的感觉还是颇受年轻人欢迎的。

  

(内街实景图)

  相对于沿街店铺的繁华来说,内街商铺就有点不容乐观了,哪怕是只有沿街店铺一半的价格,尚在营业的店铺也是寥寥无几,从街道上零零散散的行人来看,这条商业街的情况也只能说喜忧参半了。不过这与当下网络对实体店铺的冲击也不无关系,这种大趋势下新河天地并不是个例。

    伍丨周边配套

  

(农贸市场实景图)

(八字桥公园实景图)

    小区位于目前江阴房地产市场比较火热的南门区域,周边正在进行的重点建设项目不少,包括八字桥公园、塔南农贸市场、锡澄S1线南门站以及南门商业街等等,建成后更是锦上添花。

    而且附近还有已经建成投用的八佰伴南门店、南门印象两大商业综合体,基本步行5分钟就能到,这个距离可以说是非常合适。据510小编平时的观察,两个商业综合体在周末的时候,光靠地下停车位是远远不够的,所以有很多车会选择停到路边,尤其是离得更近的塔南家园和塔南美苑,可以说是路边停车的重灾区,业主出行很不方便。


(路边停满了车)

    但这样的情况并没有波及到新河湾的路边。对于新河湾的业主来说,不被闹市所扰,又能出行方便,实在是上佳之选。

    同理而言,对于在建的锡澄S1线南门站来说,新河湾与地铁口也是两个路口的距离,同样步行5分钟左右到达,也能避开地铁口聚集的人群。再加上这个小区紧邻中山南路,沿着这条路一直向北走,便可以到达江阴市区,非常方便。

    虹桥路、毗陵路、芙蓉大道这些构成江阴城市道路网的重要道路都分布在小区周边,使得这一区域的交通通达度非常高,宜居这一块没得说。但是公共交通只有35路公交车可以直达,这一点不是特别方便。

(公交线路图)

(停车场收费图)

    新河湾是地下停车场,入口给人的感觉很狭窄,进去的时候不是很方便。地下车库的负一层是业主车位,售价是10万元一个,目前已经全部售罄。

    负二楼是商业停车位,有直达电梯到商业街,跟住宅电梯是分开的,车位数量不少,能满足需求。值得一提的是,停车2小时以内是免费的,超过也就2块钱一小时,有客人来玩的话不用担心停车的问题。

    陆丨教育资源

    新河湾的学区目前是辅延教育集团城南校区+南菁教育集团暨阳校区,小学相对平平无奇,初中自从加入了南菁教育集团之后,关注的人就比较多了,所以新河湾的二手房还是比较热门的。尤其是90㎡的小户型,价格也是水涨船高,目前小户型的单价在1.7-1.8万元/㎡之间,并且还有进一步的上涨空间。

(小区行情的图片,网上挂牌价)

     柒丨网友观点

    可乐:车位卖完了。之前觉得车位不用买,以前8W的时候没买,现在想买已经涨到10W,关键是都卖光了。只能每个月300块钱租车位,还老是要换,不稳定很麻烦。

    ZFW:开盘的时候8000一平多买的,现在涨到1万6了,但是感觉涨不动,周边的拆迁安置房都比我们这贵。其实除了学区稍微差了一点,其他都挺好的。

    快乐人生:新河湾位置挺好的,离城中近,新开的两个商场八佰伴和南门印象,也是走两步就到了很方便。最重要的是这边车流量不大,高峰也不会堵车,特别方便。

新河天地(新河湾)
物业形态:高层住宅,商铺
参考均价:高层1.4万元/㎡
房价 图片 户型 近期动态
条精选留言
请先后发表评论(^ ω ^)
登录后保存您的
关注和喜好