壹|楔子

    前段时间，510小编一个朋友在城南某楼盘购置了一套改善新房。和别人“货比三家”、纠结难选不同，他是去售楼处看过示范区和样板房以后当场就签了合同。

    买套房子跟买菜一样随意，510小编着实佩服。细问以后才知道，这位老兄买房没太在意别的，就看中物业服务这一块，物业口碑好，再加上户型、装修、环境什么的都满意，就定了。啧啧啧，果然是有钱，任性。

    当然，这也说明了一点，现在的人买房子，对物业的重视程度，也是愈发强烈起来。今天，510小编就带大家去实地看看，那些别人家的小区和物业。

贰|黄山湖公寓

    要说江阴物业做得好的小区，那黄山湖公寓必定得榜上有名，这次探盘之旅的第一站就是ta啦！

    黄山湖公寓位于澄康路东侧、君巫路南侧，由3栋高层住宅和1栋四层商业组成，开发商为江苏双良置业有限公司，物业为科瑞物业。抛开其他配套不说，单是“实小+市中”这样的双学区王炸组合，就足以奠定ta的江湖地位。更何况，实验小学北校区就在小区正南方，在家就能看见娃娃们上体育课，这妥妥的家门口的学校，不香吗？

（黄山湖公寓君巫路大门）

    黄山湖公寓的体量很小，统共383户业主，这样的好处就是方便物业管理，业主们之间的联系更密切，关系更和谐。缺点就是休闲娱乐区相对紧凑，活动空间相对较小；尤其是再加上其学区房的属性，放眼到二手房市场上就是“一房难求”。

（物业服务中心）

    走近黄山湖公寓，大门还没进，510小编就被保安拦下来：“您好，请问您是来做什么的？”待510小编说明来意，物业人员核实身份，做好登记后才能进了小区。

（小区环境）

    因为小区不大，510小编逛了一圈下来没花太多时间。和想象中不太一样的是，小区虽小却精，路面干净整洁，绿化不少，地下车库出入口也有两个。小区共有3个门，业主平时出入走君巫路的北门和东门；还有个南门，对面是实小北校区的北门，方便学生上学放学的时候出入，也是非常重要的消防通道。

（地下车库出入口）

（对着实小北校区的门）

    走在小区里，细节见真知。非机动车也停得整整齐齐，垃圾分类的科普牌、民防应急避难疏散告示牌等都竖立在显眼的地方，快递柜在君巫路的大门旁、另外一个快递点在东北门处；单元门口还有家风家训，还有专门的宠物粪便垃圾袋和收集桶，处处彰显文明江阴。

（小区环境）

    小区外围是一栋4层的商业，除了生活必备的小超市、诊所外，数量最多的就是各种各样的辅导机构啦，毕竟就在学校附近，放学以后来学习也方便的。

（小区附近商业）

    目前，黄山湖公寓的挂牌价在4-4.2万元/㎡，物业费2.39元/㎡/月。关键是有市无价，没有多少房源在售，大家也只能“望房兴叹”啦。

叁|阳光国际花园

    第二站，我们来看看城区里这个开发较早的高端楼盘——阳光国际花园。 

（阳光国际花园大门）       

    阳光国际花园，位于人民东路南、大桥南路西、毗陵东路北，由8栋高层、3栋小高层、20栋洋房以及30套别墅组成，开发商为江苏阳光置业有限公司，物业为旭辉永升物业。小区主入口东北门面向人民东路，毗陵东路上有一个东南门，还有几个方便行人通行的旋转门。

    说起这个小区，算是江阴早一批的高端小区，但却因其业主与前物业间的矛盾纠葛，尤其是停车问题，一度闻名全江阴。

    据了解，阳光国际花园停车位约1000多个，但业主却起码有2000辆车，巨大的车位差远远无法满足大家的停车需求。前物业不作为，业主们只能自行想办法，沿着小区道路私自划分停车位。这种随意占用小区道路的后果就是小区内部道路变窄，业主出行很不方便；尤其是遇到阴雨天，更是拥挤异常。最最关键的是，随意停车意味着消防通道被占用，潜在危险大，对业主的安全而言十分不利。

（以前随意停车）

    后来，业主和物业间的矛盾激化，业委会通过投票选举，更换了新的物业公司。2018年7月1日，永升物业正式进驻阳光国际花园。

（停车收费标准公示）

    永升物业接手后，在小区大门口设置收费停车场，“明码标价”进行公示，首当其冲地解决了停车难的问题。510小编边走边看，路面干净整洁、车辆停放有序、提醒张贴明显、垃圾分类收集、防水物资常备……小区的内外面貌和以前相比，是真的有了明显改变。

（小区改变很大）

    当然啦，极个别的业主还存在路边随意停车的坏习惯，这样可不好！小区环境需要大家共同守护，不许再乱停乱放啦~

（乱停车）

    经过景观木桥时，510小编还看到物业工作人员在更换坏掉的木板，台阶上还有“小心慢行”的温馨提示，把用心做到每一个细节里。

（工人在更换木板）

    既然说到了进小区，510小编观察到，门口的值班小哥对进出的车辆还是很严格的，外来车辆一律问明情况，进行登记后才可进入。

    除了直观可见的环境改善外，永升物业也在努力打造37℃社区概念，用心温暖每一位业主。

（物业服务中心）

（小区环境）    

    曾经的高端小区有了配得上的颜值和品质，业主的生活质量也得到保障，价格么，肯定也就有所变化啦~目前，阳光国际花园的非别墅住宅，挂牌价在1.6-2.3万元/㎡，物业费2.2元/㎡/月。因为户型业态、装修程度的不同，来去也很大；别墅要4万元/㎡以上了，但可选择的房源还是不少的，有意向的朋友们可以安排起来啦！

肆|金宸国际花园

    本次探盘之旅的终点站，是510小编前些天刚刚报道过的，业委会给业主送鸡蛋的金宸国际花园。

（金宸国际花园航拍）

    金宸国际花园，位于北潮路东、花北路南、大桥南路北，由11栋高层、5栋小高层、2栋商业和1栋公寓组成，开发商为江苏华强房地产开发有限公司，物业为三鼎物业。

（小区主入口）

    小区主入口在北潮路上，次入口在小区西北角，面向花北路；还有个仅供行人出入的小门，在2栋商业之间，需刷卡出入。

（行人刷卡出入的小门）

    和上述的阳光国际花园一样，金宸国际花园也是经历过一次物业“换血”的。事情的来龙去脉510小编就不再赘述了，反正光是听身为业主的同事吐槽老物业的不作为，就已经够够的啦！咱们还是来看看现状吧~

    2019年1月1日，金宸国际花园更换为“三鼎物业服务集团有限公司”。该公司成立于2015年6月，注册资金1亿，拥有自己的保安、保洁团队和管家团队。据说江湖传言，该公司最大的标签是，平均年龄不超过30岁充满活力的队伍，有点意思。

（物业服务中心）

    众所周知，金宸国际花园是以高绿化覆盖率出名的，号称是“建在森林里的小区”。要维护如此大面积的绿化，成本和难度可想而知，众多物业公司对此都望而却步，三鼎物业毅然决然接了下来，还将其打造成样板项目。

    虽是冬日，可510小编走在小区里，依然能看到大片的绿色，心情还是很舒畅的~

（小区环境）

    绿化面积是真的高，篮网球场、游乐设施、健身器材藏在其中，还有曲径通幽的小路连接各处，有点意思~

（航拍视角下的小区景观）

    当然啦，一个好的物业公司不仅仅是绿化弄得好，小区人文、休闲建设同样少不了~小区不仅内置了立新社区的先锋驿站，还有设置了业主之家活动室，没事来这里聊聊天、看看书、打打乒乓球，增进一下邻里间的感情，多棒！

（业主之家活动室）

    金宸国际花园当初被诟病较多的，也是ta的停车问题。以前乱的别说是小区内部了，就连小区大门口的桥上都挤满了车，着实影响美观。

（停车收费标准）

    三鼎物业也是在第一时间和业主们进行沟通，并制定了相应的解决方案，专门划分出固定的停车区域，明确停车收费的标准，现在的小区路面可是整洁多了，还把网红打卡地——彩虹跑道搬进了小区呢！

（有序停车）

    此外，楼栋管家还与业主们之间建立了管家微信群，业主有问题可以直接在群里@管家沟通，便于交流解决业主遇到的各类问题。

（管家群）

    说完小区，咱们再来看看周边配套。金宸国际花园自带2栋社区商业，超市、酒店、宾馆、快餐店、培训班、健身房等种类齐全，往东走一个路口就是立新菜场，基本的生活需求都能在家门口得到满足。

（小区商业）

    这两年，各种利好都在向城南倾斜，金宸国际花园趁着东风也是受益不少，加上礼延实验学校的建成投用，又是一波行情。体现在房价上就是，4年前510小编同事买房的时候不到7000块一平，如今均价已过1万5。再往后，等着锡澄S1线和南沿江高铁通车后，更是未来可期。

    金宸国际花园的户型面积十分丰富，小到30㎡的公寓，大到300㎡的“空墅”，应有尽有，面面俱到。值得一提的是，它的公寓还是住宅性质的，产权为70年，民用水电，可落户可上学，考虑到目前最新的落户政策，选它不失为一个好办法。

    目前，小区二手房的挂牌价在1.5-1.73万元/㎡（含公寓），物业费2.2元/㎡/月。小区体量大，房源数量较多，淘一淘会有所收获。

伍|尾声

    评判一个小区好不好，除了开发商的口碑外，物业也很重要。前期买房，大家的关注点会很多，可能看中开发商的实力、位置的远近、面积的大小、户型的好坏、价格的高低、装修的多少等等等等，但真正入住以后，对生活影响最大的，就是物业的服务。

    就拿510小编自家小区的物业来说，每每提起都是“恨铁不成钢”，却又无可奈何。

    你说ta差吧，东西坏了报修啥的也挺快，绿植修建保养啥的也很勤；虽说保安是大爷，但也不存在玩笑里那种“五个大爷三颗牙”的情形，按时巡逻还是每天坚持的，就连行人进出小区都要问个清楚。

    你说ta好吧，内部道路乱停车这个老大难一直解决不了，510小编上下班经常会被堵在自家小区里，还有人因为会车错不开，三更半夜打电话报警的，你说这多过分。问题的关键是，小区的地下车库，管辖权不在物业而在开发商，还不是说随随便便租几个车位就能解决的，你说这愁人不。

    但无论怎样，还是要向每一位认真努力、辛勤工作、用心服务的“物业人”致敬，正因为你们的付出，才有了我们更好的小区环境，更棒的居住体验，也为“美丽江阴”的建设奠定了不可或缺的基础。