“江阴人从不缺房子，缺的是好房子。”

    仔细研究研究这句话，回忆一下曾经的江阴楼市，再看看如今的市场，相信大家会有更深的感触。近年来，进驻江阴的品牌房企越来越多，高端品质住宅的数量也在日益增加，江阴楼市踏入“品质时代”。

    要说这些大佬们的最新动态，大敔山湾板块的金茂待开发项目倒是迎来了大动作~

    什么情况？510小编先卖个关子，您慢慢往下看~

金茂19亿成功摘地
江阴三子布局已成

    中国金茂控股集团有限公司（简称“中国金茂”）是世界五百强企业中国中化控股有限责任公司旗下城市运营领域的平台企业，以“释放城市未来生命力”为己任，始终坚持高端定位和精品路线，致力于成为中国领先的城市运营商。

    中国金茂以“府、悦、墅”三大产品线领跑中国高端住宅市场，目前已稳健布局五十余座核心城市，践行不断超越的城市人居梦想。

    2021年5月14日，金茂以楼面价8692元/㎡竞得澄地2021-C-1（世茂御龙湾北）地块。该地块位于江阴高新区环山大道东北、芙蓉大道南、茂御路西北，总占地面积181930㎡（约272.89亩），容积率1-1.2。

    这也是继澄江金茂府和霞客岛生态城后，金茂深耕江阴的第三子。

    无论是城中优势区位的澄江金茂府，还是依托政府规划的霞客岛生态城，金茂打造的项目均是妥妥的高端品质，一经开盘，卖得都很紧俏。加上世茂御龙湾北的这宗地块，布局三子的金茂对江阴市场可谓信心十足。

批前公示日前出炉
叠墅联排改善为先

    在地块当初挂牌的时候，510小编看到1-1.2的容积率，就大胆猜测过，这宗地块将来大概率会打造洋房、别墅类的低密度改善产品。

    果不其然，近期出炉的批前公示证实了这一想法。

    2021年7月30日，金茂待开发（世茂御龙湾北）项目取得批前公示。该地块建设地点位于江阴市城东街道环山大道东北侧，规划道路南侧，茂御路西北侧；用地面积181930平方米（约272.89亩）；用地性质为商住混合用地；计入容积率建筑面积为218316平方米，容积率大于1.0，不大于1.2。

    建设工程设计方案总平面图如下：

    从上图可以看出，项目规划联排（3F）、叠墅（4F）和洋房（9F）三种业态，外加商业配套和一所代建幼儿园。主出入口位于环山大道上，在茂御路和规划路分别设置南北两个次出入口，还有车行入口、人行入口和地下车库入口等，商业也有独立的出入路线。

    （注：产品类型仅为510小编个人看法，一切以开发商最终公布为准）

    我们来看每个业态的具体情况大图。

    一眼看过去，联排是占地面积最广的一种业态，主要集中在地块的中间区域，沿着主入口-北次入口的轴线分布两侧，一共42栋，总层高3层；

    叠墅在整个地块最左侧，共13栋，总层高4层，区域相对独立；

    洋房一共22栋，分布跨度较大，有16栋位于地块的北侧区域，其余6栋在代建幼儿园西侧；总层高除76#是6层外，其他均为9层。510小编猜测，出现这种情况的原因，是为了保证幼儿园的采光符合相应的标准。

    整个地块的最右侧，就是地块自带的3万方商业了，主体是一栋3层建筑，也有一些沿街商铺分布在不同地点。做好其中的招商工作，未来的生活也能方便不少。

    再讲讲幼儿园。地块当初的挂牌出让文件中明确提到，要代建一所八轨24班的幼儿园，总占地面积约19.7亩。幼儿园的具体位置在地块偏东南角，正对着御龙湖。510小编个人觉得，之所以要求这里建幼儿园，也是为了平衡教育资源，更好地服务这一区域的业主，不失为一件好事。

联袂建发双剑合璧
项目品质值得期待

    据510小编了解，与澄江金茂府的独立开发不同，在这宗地块的打造上，金茂选择了和建发强强联手。

（太湖金茂逸墅实景图）

    金茂已是品质大佬，在无锡也有太湖金茂逸墅这个主打洋房和叠墅的项目；建发在江阴的首个项目日前也公布了其案名——天敔湾，从公布的效果图来看，天敔湾延续了“儒门、道园、唐风、华纹”的新中式匠造理念。

（天敔湾效果图）

    金茂+建发，大体量，主打联排、叠墅和洋房产品，不知会碰撞出怎样的火花呢？我们不妨拭目以待。

板块交汇多重利好
区域价格优势明显

    为何一宗地块能获得两位大佬青睐？

    先说配套。项目地处大敔山湾板块，处于主城区、敔山湾和高新区三大热门板块交汇的咽喉之处。不同于只得到单一片区的发展价值优势，这里能同时享受到主城区的醇熟配套、敔山湾的自然景观价值，以及国家级高新区战略规划带来的发展利好。

（项目区位图）

    毗邻快速内环芙蓉大道，出行方便快捷；自带3万方商业规划，满足生活所需；南菁高中、苏外江阴校区2所知名学府环绕，书香氛围浓厚；御龙湖公园就在马路对面，不远就是敔山湖，散步休闲好去处。

    再看价格。上个月，7月6日，仁恒以总价34.77亿、楼面价15951元/㎡拿下敔山湾江阴院子西地块；5个月前，2月5日，建发以总价33.65亿、楼面价15639元/㎡拿下敔山湾敔山嶺秀东地块。两场土拍，湾内的楼面价已至1.5万+，未来的产品售价也可想而知。

    反观这宗地块周边的行情：

    新房方面，唯有敔山玉兰花园一家在售，毛坯高层均价1.5万元/㎡；因二者产品定位不同，参考意义不大。

    再看二手房，就在地块对面的世茂御龙湾，产品以联排、叠墅和洋房为主，还有部分独栋。二手房市场上挂牌的以毛坯联排居多，差不多1.8万元/㎡；毛坯叠墅价格在1.3-1.4万元/㎡。

（世茂御龙湾部分二手房挂牌价）

    再往远处一点是乐府兰亭和阳光敔山湾花园，乐府兰亭分南北两期，南地块以别墅和洋房产品为主，毛坯洋房1万元/㎡左右，别墅房源不多且来去较大，根据装修情况大致在2.2-2.9万元/㎡之间；敔山湾花园是主打洋房、双拼和联排，洋房挂牌价1-1.3万元/㎡，双拼别墅2万元/㎡左右。

    （注：以上价格均为510房产网二手房源挂牌价，仅供参考。一切以实际成交价为准。）

    根据目前的行情来看，这块地上市后的价格，肯定会比周边的楼盘高，毕竟成本摆在那里。而事实上，金茂的到来，更多地是提振了这一区域的市场信心。虽说如此，但和湾内现下的情况相比，8691元/㎡PK1.5万元/㎡的楼面价，将近一半的价差，价格的竞争优势还是挺明显的。

附近仍有储备地块
未来空间值得期待

    判断一个区域未来有没有空间，关键在于有无储备地块。这里有吗？当然有~

    在苏外江阴校区的旁边，还有两宗宝藏地块，这也就意味着，这一区域的价值，还能再得到提升。

（储备地块大致位置）

    虽然就目前情况来看，由于公建配套设施不足，日常生活并非十分便利，导致这一区域的入住率略低，仍在起步发展初期，区域价值暂未得到体现。不过随着以后敔山玉兰花园的建成交付、再加上金茂自己的业主，相信不久后这里也会欣欣向荣。

    批前公示有了，项目的规划基本确定，剩下的就是看最终金茂和建发的答卷啦，坐等~