还就看Ta!拍地、城建利好不断,实探揭秘江阴这个当红热区~~

2021-08-05 15:40 浏览人数: 大字体小字体

城南行情

510房产网  [本文出自:510编辑部]

    最近几年的江阴楼市表现甚为抢眼,1万5的楼面地价拍出之后,更是吸引了不少人的目光。


(土拍高价地一览表)

    截止到2021年8月初,江阴土拍市场共有7宗万元地块拍出,楼面价过1万5的达到4宗。

    目前,江阴已有多家国内品牌开发商进驻,如仁恒、星河湾、中海、建发、金茂、龙湖、星河控股、万科、常州嘉宏、雅居乐、华润、旭辉等等,为江阴人民带来了丰富的产品线和更好的居住体验。

    仔细研究他们的策略,我们不难发现,众多品牌开发商的布局重点放在了江阴城南板块,这里既是承接老城外拓的首站,也是江阴对接无锡市区的南大门。

    今天就和大家来聊聊城南的情况。


(江阴城南实景图)

NO.1丨壹

    不妨先来看看最近几年城南土拍情况:

    据悉,从2019年5月份开始至今,城南总计拍出9宗地块。各个地块都是看点十足,任意一宗地块都是众多房企眼中的香饽饽。

    诸如澄地2020-C-1,也就是不久前刚刚交付的旭辉公元,当时该宗地块引来9家房企报名,报名人数创下当时江阴土拍史上新高。
    
    澄地2019-C-3,也就是现在万科丨时代都会,经过34轮、历时2小时,才被万科以楼面价8755元/㎡拿下,这也是万科首入江阴。
    
    本土大佬长江房产更是强势连续拿下城南两宗好地,不断押注城南。
    
    曾经的城南王——恒大也再次出手,从7家房中抢得澄地2020-C-4地块,即现在的恒大华府。
    
    2020年9月8日的一场土拍,更是引起江阴楼市不小轰动,21家房企报名征存中学地块,中海经历51轮才以15609元/㎡的楼面价艰难拿下,打造出如今的中海·阅澄江项目。

    2021年3月2日,龙湖以15351元/㎡的楼面价拿下了运河板块68号地块,正式成为主城区第三宗破一万五楼面价的地块,也逐渐成为将江阴主城房价推向3W+的主力之一。日前,龙湖项目也公布了其案名——龙湖·江天阙。
    
    要知道,土拍释放的信号绝不止一个数字那么简单,毕竟开发商对土地的价值往往是最敏感的,他们拿地时会表现出异于常人的理性。
    
    当下的城南,已经汇集了中海、龙湖、长江、万科、恒大、中梁、碧桂园等诸多品牌房企,区域的开发力度也在进一步提速。
    
    为什么城南有如此大的魅力,接着往下看。


NO.2丨贰

    提到城南,我们首先想起的就是地铁、高铁。

    而无论是锡澄S1线还是高铁,受益最大的区域必属城南,锡澄S1线在城南设有三站(南门站、汽车客运站、江阴高铁站)、苏南沿江高铁沿线的江阴站也落址在城南。

锡澄S1

(锡澄S1南门站实景图)


(锡澄S1汽车客运站实景图)


(高铁站实景图)

    日前,南门站已正式进入主体结构底板施工,汽车客运站主体结构底板、中板、顶板浇筑正在施工。

    江阴高铁站也正式开工建设,预计2024年建成;苏南沿江高铁预计将在明年年底前具备通车条件。


(高铁站效果图)


    除了外部的持续交通利好外,最近几年,城南在道路改造上也可谓是下足了功夫。
    
    2020年9月20日,芙蓉大道全线主辅路全面开放交通,这个从海港大道至科技大道全程主线取消红绿灯的快速化道路,无疑对城南的通行能力实现了翻倍。
    
    今年上半年,虹桥南路(花北路—新澄杨线)项目正式开工建设,工程从花北路向南延伸,与建新路相交后终于新澄杨线。项目全长0.847公里,采用60公里/小时、城市主干路的标准设计,计划于今年9月竣工。


(示意图)


(项目实景图)    

    除此之外,城南的商业也是一大亮点。


(实景图)

    城南,从现有规划来说,毫无疑问是全江阴难以超越的商业高地,聚集了南门八佰伴、南门印象、忠义街区(在建)等众多商业体,可以说带来了江阴真正意义上的商圈。
    
    南门八佰伴、南门印象每到节假日总是人山人海,这两座大型商业体也为城南攒足了人气。

NO,3丨叁

    城南土拍日益火爆、各项规划利好逐一落地。

    接下来就应该说说大家关心的房价,有人觉得江阴不是涨,而是补差,把之前洼地的慢慢补平。

    而如今双铁在建, 城南这个区域相当于江阴面向外部城市的一个展示、一个脸面般的存在,相信未来的城南,在整体的打造上必会更加的全面化、现代化。

    有人要问,城南板块还有价值洼地吗?有哪些楼盘可以挑一挑?

    那咱们就来看看~


    日前,城南板块主要在售新房楼盘有中海·阅澄江、长江天宸、万科丨时代都会、恒大华府、暨阳府·璟宸和中梁·应天首府。

    中海·阅澄江主要在售精装小高层5#,精装洋房6、7、9、13#,精装小高层户型为175㎡,精装洋房户型为175、178、200、205㎡,精装小高层均价30100元/㎡,精装洋房均价32600元/㎡。

    万科 │ 时代都会主要在售3号楼精装高层住宅(143㎡)、5号楼毛坯小高层住宅(170㎡),均价20000元/㎡。

    长江·天宸在售高层122㎡和洋房143㎡户型,毛坯高层18500元/㎡左右,毛坯洋房21000元/㎡左右。

    恒大华府主要在售110-145㎡精装高层,18188元/㎡起。

    暨阳府·璟宸主要在售22、23、28、33、34单元,均为271㎡,毛坯均价13500元/㎡。

    中梁·应天首府主要在售精装高层16、21号楼,其中:16号楼精装高层户型为109、122㎡,价格16500-17500元/㎡;21号楼精装高层户型为109、122㎡,价格15500-16800元/㎡。

    以上就是目前城南区域新房楼盘的最新行情,我们可以看到,首个3w+项目——中海·阅澄江已经开盘,后续还有龙湖·江天阙和长江待开发(世新家园北)项目的上市,再加上87号地块(汽车客运站北)、16号地块(暨阳府·星宸南)、77-2号地块(旭辉公元南)等储备地块,未来的城南,潜力仍在,您怎么看?

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