壹|缘起何因

    随着临江路桥的通车，越来越多的人把目光放到了外滩区域。最近也有不少网友来问相关的消息，510小编在整理的时候发现，有很多人对红岭江南苑（外滩鑫钻）的近况挺感兴趣。大部分是在好奇“它是如何烂尾的”，但也有人私信小编：坊间传言的烂尾其实都是误会，它并没有烂尾，而是非常单纯地——卖不掉……

    真是震惊小编100年！说出来其实也很难相信，红岭江南苑算是位于去往江阴外滩的必经之路上，每次经过都能看见大楼上的5个大字——“红岭江南苑”，非常醒目。这么好的地段，建筑设计也很前卫现代，而且在小编的印象里，这个项目也是推出的比较早，价格应该并不高，居然会卖不掉？什么情况！

    事出反常必有妖，510小编决定好好研究一番。

贰|前世今生

    第一件事，就是先查一手资料。

    红岭江南苑最早是叫外滩鑫钻，开发商是江阴市中锐房地产开发有限公司，属商业地产，使用年限40年。项目总用地面积8080.09㎡， 总建筑面积31100.91㎡（不含地下室建筑面积），其中商业建筑面积5854.99㎡（1-2F的整体商场）、办公建筑面积24622.65㎡，主推LOFT产品，户型有34㎡、55㎡、60㎡、137㎡四种，共418套房源。

（项目效果图）

    整个项目总建筑高度88米，配备了9部电梯，总高19层，地上17层，地下2层，其中1-2层是商场，计划引进大型商场、进口超市、特色餐饮等；3-17层是商住两用的LOFT产品，产品户型从34-137㎡不等，适合城市公寓、高端养老、创业办公等意向群体。此外，还设置了311个机动车位，其中地下机械车位184个，平面车位5个；地上机械车位113个，平面车位9个。

（平面图）

    2013年3月，项目拿到的预售证；4月20日开盘，写字楼、商铺同期在售；差不多2016年的时候，项目完工。

（相关报道）

    按这个时间线来讲，倒也是正常的流程。那为何又改名了呢？其中也是有故事滴~510小编查阅资料后了解到，外滩鑫钻其实是红岭创投的一个快借标项目，出现不良后该平台介入了后期处置。随后，经红岭创投同意，开发商将楼盘更名为“红岭江南苑”。

（此前的官方回复）

（红岭江南苑项目公开 摄于2016年4月底）

    2016年4月底，红岭江南苑重新公开亮相。还在人民路步行街上举办了盛大的公开活动，当时也是吸引到了不少人参加。

（红岭江南苑当时的售楼处 摄于2016年5月）

    重开后的红岭江南苑，售楼处就位于江左岸楼下的底商，为了卖房，还打出了“市区2房29.8万/套起”的口号，但销售情况一直不尽如人意。最后坚持一年，草草关门撤场。加上后来红岭创投这个平台自己也爆了雷，项目就一直搁浅在那边，直到如今。

    说了不少，总结下来就是红岭江南苑确实不算烂尾，而是正常销售的。只不过因为种种原因，销量不尽如人意，卖不出去而已。那么问题来了，它为啥会一直被当成“烂尾楼”看待呢？

叁|实地探访

    接下来第二件事就是去实探，510小编驱车到了项目实地，心里还是有点小激动的~

    楼底下零零散散停着一些车辆，虽然不多但是可以看的出来，还是有人出入的。

    立体的停车场非常惹眼，作为一个14年就开发的项目，开发商还是很有想法的。可以想象，当年肯定吸引了不少的目光，只可惜现在已是锈迹斑斑，被人遗忘，令人唏嘘。

    围着大楼转了一圈，510小编发现多处大门上锁，只有北面的大门和通往两个电梯口的门是开着的。北面的大门进去是一个大厅，纯毛坯状态，想必就是当初规划的商场部分。510小编往里凑了凑，伸伸脑袋看到里面有个保安大爷在守着，然后不出意外的，510小编被赶出来了……那就转移阵地，上楼去。

    两个电梯口，一个开着灯，一个没开灯，不过有个共同点，都是仨电梯坏了俩，没开灯的有点阴森，510小编果断换了个开着灯的，准备上去看看。

（里面还有辆电瓶车在充电）

    温馨提示：电瓶车停放在楼道内有火灾隐患，大家在生活中要避免这种行为哈~

    电梯里被厚厚的木板包围着，板子上除了广告就是广告，看起来一片狼藉。510小编还在纠结去几楼“探险”，正好有个人进来按了5楼，那就去5楼看看吧。

（5楼还有公司在办公）

    5楼弄得还是比较干净整洁的，一看就是有人经常出入并且打扫；再往里走，果然有公司在这里办公，大门开着，时不时还有人进出。

    从5楼往下看，小编发现1楼也有门开着，看起来也是家公司，装修得还挺不错的~

    整栋大楼是回字形的设计，不知道大家看到这种风格，第一时间想到的是什么，反正510小编第一时间就想到了以前旅游时候住过的度假酒店。

（某度假酒店公寓）

    看看，是不是差不多的格局，中间的绿地按照上图风格好好装饰一番，现在流行的ins风格那么一整，再弄个度假酒店公寓，是不是美滋滋。

（项目内景效果图）

    510小编又找出了当初的效果图，你别说，还真的是“英雄所见略同”啊。想象一下，以它137㎡的样板房为例，好好装修一番，搭配一线江景，一定是江阴的网红打卡点，各位看官感觉这样有没有点搞头~

（项目137㎡LOFT样板房）

（江景）

    可惜了，生不逢时，江阴的外滩区域近两年才开始慢慢发展起来。如果这个项目放到现在开发，510小编觉得还是不错的~

（17楼实拍）

    接着，510小编电梯直接坐到顶楼（17楼），一出电梯，直呼好家伙！顶楼跟5楼简直就是一个天上一个地下，顶楼脏乱差，楼梯口也全是积灰，空气中弥漫着发霉的味道……

    顶楼就没见到人，基本处于荒废的状态，不过小编还是发现了一个小惊喜，果然是生命力顽强的物种~

（地面长出了杂草）

    顶楼上的不少瓷砖上都长起了杂草，除了零星几个公司还在办公以外，整栋楼的大部分区域都处于荒废状态，没有人去维护管理。

    回到一楼，朝头顶望去，整栋楼矗立在小编面前。如果不是亲眼所见，很难相信眼前的这栋高楼处于无人维护、半荒废的状态，逛了半天也没看见其他的保安或者是物业人员，看来那个保安大爷是这栋楼唯一的安保担当了...

肆|何去何从

    通过这次实地探访，510小编要给红岭江南苑正个名。人家不是烂尾楼！水电是可以正常使用的，也有一些公司在办公，只不过因为部分产权被抵押、无人接管，才导致里面冷冷清清的，看起来像烂尾而已。项目发展成现在这个样子，并非是单一因素，除了开发商自身的原因外，也跟其他外部商办市场大环境有关。

（外滩规划效果图）

    众所周知，未来的江阴外滩，不仅仅是打造公园这么简单，更重要的是之后外滩沿江天际线的打造。外滩边的储备地块也都是为此预留的，未来的规划定位其实相当明确，而红岭江南苑坐落于此，是有些前瞻性的味道在里面，但来得早不如来得巧，“地利”有了，还差了那么点“天和”在里面。说不定哪天，乘着外滩发展的东风，红岭江南苑又会焕发出新的活力，各位看官你们觉得呢？