老小区实探!这里配套全、流通快,离学校也很近,是家长们的心头好~

2021-09-12 17:00 浏览人数: 大字体小字体

510小编今天就带大家一起去实探一下花园四村,看看它现在环境如何~

510房产网  [本文出自:510编辑部]

    前段时间因为二手房评估价上涨的事情,不少网友纷纷前来咨询具体情况 。

    究竟调整了多少呢?510小编经过多方咨询得知,二手房税务评估价基数平均上调约10%左右。

    510小编也搜集了几个例子,来跟大家分享一下。

(案例仅供参考,一切还是要以相关部门出具的官方价格为准哈~)

    经过510小编多方了解和打探,发现花园一带的二手房,评估价的涨幅是相对比较大的。而且花园的房子因为配套全、又能上市中,在二手房市场上流通比较快,一直都是江阴二手房比较热门的几个区域之一。510小编今天就带大家一起去实探一下花园四村,看看它环境如何~

(实拍图)

小区概况

    花园四村是由华昱房产于1997年左右建成的商品房小区,位于香叶路北侧,大桥路西侧。小区规模比较大,物业形态为多层,底楼为自行车库,2-6层为住宅,外立面为绿色和咖啡色相间的马赛克,时尚简约。小区由于临近锡澄高速和大桥路,对沿路一排的房子有一定噪声污染。

物业公司:江苏大桥物业管理有限公司

物 业 费:0.5元/平米/月

小区技防:摄像监控、门禁对讲

所属派出所:君山派出所

     0.5元的物业费现在看来真的是非常便宜,现在新楼盘的物业费起步都要2-2.5元,贵的都要3元以上,甚至8块钱的都有。小区物业也把一些服务内容和常用的便民电话展示出来,这点还是比较好的。停车的话,地面停车位100元/个/每月,价格也不贵。


小区实探

    小区的大门就是比较老式的,门口设有门禁系统,但无论是车辆的抬杆还是行人的门禁,都是比较容易开放的,并没有起到应有的作用,这也是老小区的通病之一了。

(小区西大门)

    大门进去,道路还是比较宽敞的,只是一边的车辆乱停乱放,导致了原本可以对向行车的道路,现在只能行驶一辆车,如果碰到对向来车的话就会很尴尬。

    510小编在小区里看到了理发店、卖水面的小店,甚至还有房产中介,也算是“百花齐放”了~

    小区的垃圾分类做得还不错,不仅有常见的垃圾分类箱,还有比较少见的有害物品收集箱。而且垃圾箱内看起来也比较整洁。


    虽然小区里乱停乱放的车辆不少,但是作为一个老小区来说,花园四村的道路情况还是比较好的了,不知道是不是因为工作日白天的原因,估计晚上会变得拥挤一些。

    小区随处可见这种外裸的电线,不仅杂乱无章不美观,而且也存在一定的安全隐患。

    

    虽然是老小区,但是这种跟公安部门联网的探头倒是不少,小区居民的安全还是有保障的~


    小区的北门虽然需要刷卡进入,但是510小编发现了一个bug,左边那个缝隙里是可以直接钻进来的。旁边设置了岗亭,却没有看到有人在值守。

 

周边配套


花园菜场就在小区旁边,平时买个菜特别方便,甚至小区还有“暗道”可以直达菜场。


    花园一带几条最主要的路:花园路、文化中路、长江路、香叶路,都是沿街商业发展得非常红火的社区路段。

    在这边,各类餐饮小吃、便利店、水果店、药店、服饰店、早点铺,琳琅满目,应有尽有,生活气息十分浓厚。

    

    对不起,没忍住,看着这些美食实在是口水止不住地流,来一根童年老冰棍解解馋~

    小区东侧为大桥公园绿色景观带,西侧为花园公园,空气清新,是居民散步小憩的好去处。花园公园里大爷大妈们下棋打牌娱乐,热闹非凡。

(大桥公园)

 

(花园公园)

小区行情

    花园四村的教育资源是花园实验小学和江阴初级中学。

    目前,花园一带市面上的房源,以60-90㎡的户型居多,而且多为顶底楼。2-3楼这样的好楼层,卖得快,价格也要高出一两千一平。

    总体来说,20000元/㎡起,这是花园一带目前的市场价。根据楼层、面积的不同,价格也会有所来去,还是要看具体情况。

    相比虹桥一带房子的价格而言,花园一带的房子性价比更高些,也更容易被家长们接受。一套六七十平的小户型,成交总价大概在一百七八十万左右。

(网站房源挂牌价)

    虽说现在全款买学区房的比比皆是,但合理安排首付+贷款,还是很多买房人的切实选择。

    目前,花园的房子房龄普遍在20年左右,商业贷款和公积金贷款都是可以做的。510小编也整理了一下花园一带几个小区的建成年份,供各位做参考:

 

    城市更新的脚步不停,现在江阴很多老小区都在做改造,比如之前的天鹤七村,大家都纷纷表示很羡慕。也有人来问花园的房子会不会改造,虽然目前还没有消息说花园一带要老小区改造,但是510小编个人觉得,这是早晚的事情,慢慢来,我们可以一起期待一下~
 

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