前段时间因为二手房评估价上涨的事情，不少网友纷纷前来咨询具体情况 。

    究竟调整了多少呢？510小编经过多方咨询得知，二手房税务评估价基数平均上调约10%左右。

    510小编也搜集了几个例子，来跟大家分享一下。

（案例仅供参考，一切还是要以相关部门出具的官方价格为准哈~）

    经过510小编多方了解和打探，发现花园一带的二手房，评估价的涨幅是相对比较大的。而且花园的房子因为配套全、又能上市中，在二手房市场上流通比较快，一直都是江阴二手房比较热门的几个区域之一。510小编今天就带大家一起去实探一下花园四村，看看它环境如何~

（实拍图）

小区概况

    花园四村是由华昱房产于1997年左右建成的商品房小区，位于香叶路北侧，大桥路西侧。小区规模比较大，物业形态为多层，底楼为自行车库，2-6层为住宅，外立面为绿色和咖啡色相间的马赛克，时尚简约。小区由于临近锡澄高速和大桥路，对沿路一排的房子有一定噪声污染。

物业公司：江苏大桥物业管理有限公司

物 业 费：0.5元/平米/月

小区技防：摄像监控、门禁对讲

所属派出所：君山派出所

     0.5元的物业费现在看来真的是非常便宜，现在新楼盘的物业费起步都要2-2.5元，贵的都要3元以上，甚至8块钱的都有。小区物业也把一些服务内容和常用的便民电话展示出来，这点还是比较好的。停车的话，地面停车位100元/个/每月，价格也不贵。

小区实探

    小区的大门就是比较老式的，门口设有门禁系统，但无论是车辆的抬杆还是行人的门禁，都是比较容易开放的，并没有起到应有的作用，这也是老小区的通病之一了。

（小区西大门）

    大门进去，道路还是比较宽敞的，只是一边的车辆乱停乱放，导致了原本可以对向行车的道路，现在只能行驶一辆车，如果碰到对向来车的话就会很尴尬。

    510小编在小区里看到了理发店、卖水面的小店，甚至还有房产中介，也算是“百花齐放”了~

    小区的垃圾分类做得还不错，不仅有常见的垃圾分类箱，还有比较少见的有害物品收集箱。而且垃圾箱内看起来也比较整洁。

    虽然小区里乱停乱放的车辆不少，但是作为一个老小区来说，花园四村的道路情况还是比较好的了，不知道是不是因为工作日白天的原因，估计晚上会变得拥挤一些。

    小区随处可见这种外裸的电线，不仅杂乱无章不美观，而且也存在一定的安全隐患。

    虽然是老小区，但是这种跟公安部门联网的探头倒是不少，小区居民的安全还是有保障的~

    小区的北门虽然需要刷卡进入，但是510小编发现了一个bug，左边那个缝隙里是可以直接钻进来的。旁边设置了岗亭，却没有看到有人在值守。

周边配套

花园菜场就在小区旁边，平时买个菜特别方便，甚至小区还有“暗道”可以直达菜场。

    花园一带几条最主要的路：花园路、文化中路、长江路、香叶路，都是沿街商业发展得非常红火的社区路段。

    在这边，各类餐饮小吃、便利店、水果店、药店、服饰店、早点铺，琳琅满目，应有尽有，生活气息十分浓厚。

    对不起，没忍住，看着这些美食实在是口水止不住地流，来一根童年老冰棍解解馋~

    小区东侧为大桥公园绿色景观带，西侧为花园公园，空气清新，是居民散步小憩的好去处。花园公园里大爷大妈们下棋打牌娱乐，热闹非凡。

（大桥公园）

（花园公园）

小区行情

    花园四村的教育资源是花园实验小学和江阴初级中学。

    目前，花园一带市面上的房源，以60-90㎡的户型居多，而且多为顶底楼。2-3楼这样的好楼层，卖得快，价格也要高出一两千一平。

    总体来说，20000元/㎡起，这是花园一带目前的市场价。根据楼层、面积的不同，价格也会有所来去，还是要看具体情况。

    相比虹桥一带房子的价格而言，花园一带的房子性价比更高些，也更容易被家长们接受。一套六七十平的小户型，成交总价大概在一百七八十万左右。

（网站房源挂牌价）

    虽说现在全款买学区房的比比皆是，但合理安排首付+贷款，还是很多买房人的切实选择。

    目前，花园的房子房龄普遍在20年左右，商业贷款和公积金贷款都是可以做的。510小编也整理了一下花园一带几个小区的建成年份，供各位做参考：

    城市更新的脚步不停，现在江阴很多老小区都在做改造，比如之前的天鹤七村，大家都纷纷表示很羡慕。也有人来问花园的房子会不会改造，虽然目前还没有消息说花园一带要老小区改造，但是510小编个人觉得，这是早晚的事情，慢慢来，我们可以一起期待一下~