说起敔山湾板块，那真的是江阴的亲儿子，不仅有着原生态湖光一色的山水美景，而且各种政策利好似乎都“偏向”TA。

前段时间，人民医院要整体搬迁到敔山湾的消息就引起了大家的热议，而华东师大江阴实验学校正式签约、拟落户在敔山湾，又一次冲上了“江阴热搜榜”，把敔山湾的热度提升到了一个新的高度。

重点来啦！位于敔山湾的“大哥”项目——仁恒待开发，拿地半年之后，也终于有了新动作！

具体是啥，咱们接着往下看~

2021年7月6日的那场土拍，可谓是赚足了眼球，无论是房地产业内人士，还是关注楼市的置业者，甚至是“吃瓜群众们”，都在注视着这场土拍。

最终，仁恒以15951元/㎡的楼面价一举夺魁，以总价34.77亿元拿下敔山湾江阴院子西地块，这也是目前江阴土拍楼面价的最高记录。

仁恒首入江阴，江阴人民还是非常欢迎的，高品质房企的进入，可以带动江阴住宅品质的进一步提升。江阴也真的很需要一些能做好高端品质住宅的开发商，而仁恒完全够资格。

敔山湾历经15年发展后，各方面配套日渐成熟，板块优势自不必多说，那么仁恒这个开发商，跟咱们的敔山湾是否般配呢？

（敔山湾实景图）

仁恒集团，即新加坡仁恒置地集团有限公司。立足中国，国际城市出身，专注于中国高档住宅项目的城市高端地产开发，选择中国境内高增长、战略性重点城市开发高端精装修住宅、商业及综合物业项目。

仁恒主要从上海、南京起步，于城市优质地段，开发精品住宅，所筑项目有口皆碑。隔壁苏州正是仁恒的主场之一，从星岛仁恒、星屿仁恒、棠北，到双湖湾，再到棠悦湾、公园世纪......

2021年7月20日，仁恒位列2021年《财富》中国500强排行榜第407位。

这个新加坡出生的房企，所到之处但凡出手，其作品都是高品质的代名词。“仁恒”也已成为业界知名品牌，乃高品质的象征。

（仁恒打造的产品）

仁恒择地，向来坚持两个标准：市中心优质土地、国际新城的大型项目用地。这两个标准，决定了仁恒在土地选择上苛刻的态度，不贸然不将就，一旦拿到合适的土地必然用心善待。其次是对资源占有的要求，仁恒拿地必然滨水，除此之外，不乏山河、湖海和人工资源。

仁恒首次落子江阴，会和敔山湾这块容积率1.0-1.1的“风水宝地”碰撞出怎样的火花，给我们带来怎样的作品呢？

接下来，510小编给大家一一揭晓！

根据权威资料披露，仁恒项目可以细分为东区、北区和南区三大区域，同时，各个区域的出入口都设置在菁英路上。

（仁恒待开发项目设计方案总平面图）

1、北区：主要由8栋17层和1栋16层的小高层，以及一些类似会所之类的配套设施用房组成，大门是朝东的。

（北区平面图）

北区是三个区域中，面积最小、容积最大的，建筑密度也最大。

2、东区：和北区的组合类似，由9栋15-17层的小高层以及部分1-2层的配套会所用房组成。

（东区平面图）

相比较北区而言，东区的占地面积较大，是北区的2倍；容积却小很多，建筑密度也比较小。

这一区域的楼间距开阔，居住舒适度也会强很多。不过美中不足的是位置太过靠里，离敔山湖也是最远。

3、南区：很明显，南区就是联排别墅区，尤其以四联排为主。

主大门朝东，设置在菁英路上，其他方向也配备了可供出入的小门。

（南区平面图）

仁恒这块别墅区域，西边是天敔湾项目，北面有高层护着，整体呈现出一种掌上明珠的感觉，位置在整个项目中无疑是最好的。但是510小编个人感觉，这个联排别墅的建筑密度有点大，看来仁恒确实是把1.1的容积做到极致了~

整体来看，仁恒在产品的选择上，既做了别墅又做了小高层，这样的高低配，感觉像是敔山嶺秀和江阴院子的plus版。

（敔山嶺秀实景图）

（江阴院子实景图）

这样一来，小高层产品和别墅产品的价差肯定会拉开，客户在产品价格的选择上，空间也会更大一些。

无独有偶，2021年2月5日，建发以总价33.65亿、楼面价15639元/㎡拿下敔山湾敔山嶺秀东地块，就在仁恒这块地的旁边。

为何两位开发商大佬都如此青睐这块区域？

首先，这里是敔山湾，“三山抱一湖，城市后花园”的美称不是浪得虚名。两宗地块均背山面水，马路对面就是敔山湖，环境优势得天独厚，出门即可拥揽一湖美景。

再者，随着整个敔山湾板块15年来发展愈趋成熟，各项规划利好逐一落地。这里已然不是当初的那个小鱼塘，板块价值日益凸显。

也难怪，会成为各大开发商的“兵家必争之地”。

（敔山湾实景图）

咱们来猜猜价格~

仁恒这块地，既然要做低密墅类产品，楼面价又高达15951元/㎡，毫无疑问，项目未来上市后的价格，肯定是比较高的。

具体在多少？我们不妨来参考一下隔壁的天敔湾和敔山嶺秀。

天敔湾目前洋房总价约300万/套，叠墅与别墅类产品价格偏高，叠墅总价在400万-600万，联排别墅总价800万-1200万，双排别墅总价约为1800万。

敔山嶺秀属于二手房，目前挂牌房源不多，以大平层为主，总价基本上在350万/套朝上；别墅在卖的就只有一套，面积大概600㎡，总价要到2600万。

（敔山嶺秀挂牌房源示意，价格仅供参考）