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有动静了!仁恒地块规划细节流出,产品竟然是~~

说起敔山湾板块,那真的是江阴的亲儿子,不仅有着原生态湖光一色的山水美景,而且各种政策利好似乎都“偏向”TA。


前段时间,人民医院要整体搬迁到敔山湾的消息就引起了大家的热议,而华东师大江阴实验学校正式签约、拟落户在敔山湾,又一次冲上了“江阴热搜榜”,把敔山湾的热度提升到了一个新的高度。

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重点来啦!位于敔山湾的“大哥”项目——仁恒待开发,拿地半年之后,也终于有了新动作!




具体是啥,咱们接着往下看~

01
壹丨首入江阴,落子敔山湾


2021年7月6日的那场土拍,可谓是赚足了眼球,无论是房地产业内人士,还是关注楼市的置业者,甚至是“吃瓜群众们”,都在注视着这场土拍。


最终,仁恒以15951元/㎡的楼面价一举夺魁,以总价34.77亿元拿下敔山湾江阴院子西地块,这也是目前江阴土拍楼面价的最高记录。


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仁恒首入江阴,江阴人民还是非常欢迎的,高品质房企的进入,可以带动江阴住宅品质的进一步提升。江阴也真的很需要一些能做好高端品质住宅的开发商,而仁恒完全够资格。


敔山湾历经15年发展后,各方面配套日渐成熟,板块优势自不必多说,那么仁恒这个开发商,跟咱们的敔山湾是否般配呢?

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(敔山湾实景图)

02
贰丨择地苛刻,不贸然不将就

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仁恒集团,即新加坡仁恒置地集团有限公司。立足中国,国际城市出身,专注于中国高档住宅项目的城市高端地产开发,选择中国境内高增长、战略性重点城市开发高端精装修住宅、商业及综合物业项目。

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仁恒主要从上海、南京起步,于城市优质地段,开发精品住宅,所筑项目有口皆碑。隔壁苏州正是仁恒的主场之一,从星岛仁恒、星屿仁恒、棠北,到双湖湾,再到棠悦湾、公园世纪......


2021年7月20日,仁恒位列2021年《财富》中国500强排行榜第407位。


这个新加坡出生的房企,所到之处但凡出手,其作品都是高品质的代名词。“仁恒”也已成为业界知名品牌,乃高品质的象征。

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(仁恒打造的产品)


仁恒择地,向来坚持两个标准:市中心优质土地、国际新城的大型项目用地。这两个标准,决定了仁恒在土地选择上苛刻的态度,不贸然不将就,一旦拿到合适的土地必然用心善待。其次是对资源占有的要求,仁恒拿地必然滨水,除此之外,不乏山河、湖海和人工资源。


仁恒首次落子江阴,会和敔山湾这块容积率1.0-1.1的“风水宝地”碰撞出怎样的火花,给我们带来怎样的作品呢?


接下来,510小编给大家一一揭晓!

03
叁丨规划细节,别墅搭配小高层


根据权威资料披露,仁恒项目可以细分为东区、北区和南区三大区域,同时,各个区域的出入口都设置在菁英路上。


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(仁恒待开发项目设计方案总平面图)


1、北区:主要由8栋17层和1栋16层的小高层,以及一些类似会所之类的配套设施用房组成,大门是朝东的。


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(北区平面图)


北区是三个区域中,面积最小、容积最大的,建筑密度也最大。

  

2、东区:和北区的组合类似,由9栋15-17层的小高层以及部分1-2层的配套会所用房组成。


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(东区平面图)


相比较北区而言,东区的占地面积较大,是北区的2倍;容积却小很多,建筑密度也比较小。


这一区域的楼间距开阔,居住舒适度也会强很多。不过美中不足的是位置太过靠里,离敔山湖也是最远。


3、南区:很明显,南区就是联排别墅区,尤其以四联排为主。


主大门朝东,设置在菁英路上,其他方向也配备了可供出入的小门。


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(南区平面图)


仁恒这块别墅区域,西边是天敔湾项目,北面有高层护着,整体呈现出一种掌上明珠的感觉,位置在整个项目中无疑是最好的。但是510小编个人感觉,这个联排别墅的建筑密度有点大,看来仁恒确实是把1.1的容积做到极致了~


整体来看,仁恒在产品的选择上,既做了别墅又做了小高层,这样的高低配,感觉像是敔山嶺秀和江阴院子的plus版。


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(敔山嶺秀实景图)


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(江阴院子实景图)


这样一来,小高层产品和别墅产品的价差肯定会拉开,客户在产品价格的选择上,空间也会更大一些。

04
肆丨神仙打架,未来价格猜想


无独有偶,2021年2月5日,建发以总价33.65亿、楼面价15639元/㎡拿下敔山湾敔山嶺秀东地块,就在仁恒这块地的旁边。


为何两位开发商大佬都如此青睐这块区域?


首先,这里是敔山湾,“三山抱一湖,城市后花园”的美称不是浪得虚名。两宗地块均背山面水,马路对面就是敔山湖,环境优势得天独厚,出门即可拥揽一湖美景。


再者,随着整个敔山湾板块15年来发展愈趋成熟,各项规划利好逐一落地。这里已然不是当初的那个小鱼塘,板块价值日益凸显。


也难怪,会成为各大开发商的“兵家必争之地”。


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(敔山湾实景图)


咱们来猜猜价格~


仁恒这块地,既然要做低密墅类产品,楼面价又高达15951元/㎡,毫无疑问,项目未来上市后的价格,肯定是比较高的。


具体在多少?我们不妨来参考一下隔壁的天敔湾和敔山嶺秀


天敔湾目前洋房总价约300万/套,叠墅与别墅类产品价格偏高,叠墅总价在400万-600万,联排别墅总价800万-1200万,双排别墅总价约为1800万。


敔山嶺秀属于二手房,目前挂牌房源不多,以大平层为主,总价基本上在350万/套朝上;别墅在卖的就只有一套,面积大概600㎡,总价要到2600万。


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(敔山嶺秀挂牌房源示意,价格仅供参考


这价格,穷哈哈的510小编只能看看了。现在规划已出,据小道消息,仁恒项目大概会在今年的3、4月份亮相,究竟会带给江阴怎样的产品呢?我们不妨静候佳音~

仁恒待开发(江阴院子西地块)
物业形态:低层住宅
参考均价:暂不明
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