细细数来，恒大自2013年首入江阴，至今已有将近10年光景，大大小小也有五六个楼盘了，在做了各种对比挑选之后，此番的探盘记，510小编选择了建成于2019年的恒大翡翠华庭。

原因有如下三点：一、小区完成度高，已顺利交付；二、建成年限不久，小区较新；三、位于敔山湾板块，关注度较高。

废话不多说，510小编这就带着大家一探究竟~

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一、小区概况

PROJECT REPORT

（区位图）

恒大翡翠华庭位于金桂路以东、敔山路以南、长山大道以西、迎瑞路以北，地处敔山湾板块，由恒大集团开发，并于2019年建成。项目由4幢高层住宅、6幢花园洋房、2幢小高层组成。

花园洋房为1、2、3、4、5、6号楼，面积为135、170、198㎡；小高层住宅为7、8号楼，面积为128㎡、139㎡、140㎡；高层为9、10、11、12号楼，面积为96、128、142㎡。

（停车收费公示）

粗看表面，恒大翡翠华庭的业态比较丰富，物业费与停车费在江阴全市内来看还是可以的。不过俗话说，一分钱一分货，那么小区内部环境具体如何呢？

不要急着走开，510小编这就带着大家走进小区内部探一探~

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二、小区实探

PROJECT REPORT

（小区西入口）

小区共有西门和西南门（西门往南约50米）两个出入口，地面不设置停车位，车辆可直接开进地下停车场，同时非机动车也设置了地下停车位，基本实现人车分流。

（地下停车场入口）

（非机动车停车场入口）

在转了一圈以后，小区给510小编最深刻的印象就是整洁、大气。建筑沿用了恒大一贯的外立面风格，看起来比较新；道路宽敞平坦、绿化做得不错，包括小区中央位置的一片人工湖，和不少的花草树木，内部散步感受极佳。

（小区内部实景图）

环境治理方面，在小区内转了一圈，510小编并没有发现有明显乱扔的垃圾，整体还是比较干净的。并且在小区内部，很明显就能发现垃圾分类箱，这一点小区物业做得还是不错的。

（垃圾分类箱和爱心捐赠箱）

当然，活动区是必不可少的。小区内部设置了两个儿童娱乐小公园，分别位于小区的东面与西面，不过公园有些地方磨损较严重，没有及时修复，保养做得不是特别好。

（东公园）

（西公园）

整个小区最大的亮点，要属前后排楼栋那“惊人”的楼间距以及小区内部的环境。

不得不说，楼间距如此大的小区，就整个江阴而言不算太多，510小编用手比划了一下，前后两栋楼之间的距离甚至能放倒一栋楼，这对室内采光以及保护业主隐私来说，都是极大的优势。

并且，在小区内部湖的映衬下，那美感瞬间就出来了。不仅如此，小区的绿地率为40.2%，楼栋之间，有的不仅仅是那片湖，还有许多花花草草、树木丛生，环境这方面确实有讲究的。这里不得不感慨一句，恒大在小区环境设计方面果然有一手~

（小区实景图）

小区内部基本上就是这样了，不知道各位看官感受如何。510小编在探小区的时候，整体逛下来还是不错的，不仅仅是在物业管理上，更是从硬件设施、内部环境上，给人一种住在该小区不错的感觉。

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三、配套交通

PROJECT REPORT

先说说临近小区的商铺，商铺基本都位于金桂路沿街，便利店、水果店、小餐馆、药店等应有尽有，出了小区门就能到达，并且丰巢快递站就在西门口旁边，拿取快递还是比较方便的。

（小区外部配套）

最重要的是小区位于敔山湾板块，享受到敔山湾板块内的各种资源配套。就在小区方圆两公里内，教育资源为敔山湾实验学校（九年一贯制），看病可以到江阴市人民医院（敔山湾院区），商业方面有敔山美嘉城、以及未来绿地的商业项目，平时还可以去敔山湖公园散步溜圈……生活十分便利。

（敔山湾实景）

另外，新建的敔山湾第二幼儿园就在小区对面，出了小区西门即可到达。距离近，通勤短，家长接送既省时又放心。

（区位图）

510小编实地考察了一番，目前幼儿园还在内部装修中，预计今年交付使用，业主们可以期待一下。

（敔山湾第二幼儿园实景 摄于2022.2.10）

交通方面，由于长山大道还在进行快速化改造，小区业主出行方面确实会有一定的影响。

目前，业主可以通过金桂路向北到达敔山湾板块的商业中心，再往北可上芙蓉大道；通过敔山路转云台路可以去云亭街上，通过迎瑞路转临时小道可以到达澄杨路，去往江阴市区或者云亭及澄东方向都很方便。

（交通路线图）

（迎瑞路转临时小道）

公共交通方面，小区出了西大门就是公交站台，站台名称为“金众颂香里”，可乘坐77路。

方圆1.5公里内有10个公交车站台可供选择，包括市内公交的11路、21路、66路、71路、77路等，以及城镇公交的202路、203路、205路、301路、302路、303路、305路、306路等，绿色环保出行也很便利。

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四、业主之声

PROJECT REPORT

510小编采访了一位住在恒大翡翠华庭的业主朋友，我们来听听作为一名业主，他居住在小区的真实感受：

（业主真实居住感受）

整体来说，居住在恒大翡翠华庭的体验良好。

首先，从房屋的舒适程度来说，户型设计合理，居住感觉舒适，特别是夏天隔热、冬天保温的效果不错。

其次，从小区的环境来讲，路面整洁干净，没有垃圾杂乱丢弃的现象，有水面以及供居民散步休息的地方，楼内电梯、楼道等区域定期维护，保持卫生整洁。

周边基础设施方面，交通较为便利，有一些满足基本生活需求的商铺。

以上主要是居住体验的优点，当然小区也存在一些缺点。

一方面，小区的一些公共设施如门禁设施老化甚至损坏速度较快，缺乏维护，经常产生一些拥堵事故。

另一方面，公共体育文化设施建设有待提高，小区内公共娱乐场地有待进一步开发，比如缺乏一片篮球场或足球场等。

该说不说，510小编觉得他的感受还是十分中肯的。

对于他所说的公共娱乐场地有待进一步开发，小编也感同身受。虽然小区内部已有两个小公园，但都是给小朋友游玩的，像青少年群体就没有一片地方可以打打篮球、锻炼锻炼等，顶多只能散散步。这一点确实略有可惜。

当然一家之言并不能说明什么，510小编又采访了该小区的另外一名业主，这位朋友说话可能比较直：

（另一位业主真实感受）

说实话，住在恒大翡翠华庭整体感受还行。

好的方面：1.环境确实不错；2.物业费不是很贵；3.小区防疫做得还是可以的，平时消毒啥的该有的还是有的。

不好的方面：1.物业处理事件不及时，就像大年初一小区大门坏了，造成了大堵车，很久才解决好；2.活动福利啥的比较少，春节期间物业就送了副对联，门口放放歌曲，蹩脚的很；3.当初买房子的时候宣传小区里面有个会所，还挺nb的，结果到头来我都没看过它开过几次门；4.篮球场啥的都没有，平时连个能打篮球，锻炼的地方都没有。

这位朋友的评价虽然直，但确确实实流露出业主最真实的心声。

说到那个会所，510小编在实地探盘的时候也是拍了照片的。从外表来看确实不错，但貌似平时很少使用，荒荒地放在小区内部，确实挺可惜的。

（小区内部会所）

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五、小区行情

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在探完了小区以后，我们来看看恒大翡翠华庭目前的行情。

根据510房产网查房价功能显示，目前恒大翡翠华庭共有出售房源50套，出租房源20套，整个小区的挂牌均价为16985元/㎡。

高层挂牌价在16900元/㎡左右，小高层挂牌价在17700元/㎡左右，洋房挂牌价在17600元/㎡左右。（注：洋房由于面积较大，单价偏低；上述挂牌价仅供参考，不构成您的投资建议。）

（高层房源部分挂牌价）

（小高层房源部分挂牌价）

（洋房房源部分挂牌价）

租房方面，价格在2500元-4000元/月不等。

（部分可租房源）

实际上，目前恒大翡翠华庭的入住率并不高，也难怪，出售与出租的房源还是比较多的。

（小区部分楼栋入住率情况 摄于2022.2.10）

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六、总结

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510小编个人认为，整体来看，恒大翡翠华庭小区的质量还是可以的。同时周边配套交通也是十分便利，未来敔山湾第二实验幼儿园与长山大道快速化改造完成以后，其优势也会更加突出。

当然，小区内部也有很大的改进空间，物业方也需要多听取业主们的声音，改进不足，提高自身物业的服务水平。