这不今天情人节嘛，不知道大家有没有给另一半准备礼物呢？

过日子确实是柴米油盐酱醋茶，但偶尔用心营造的仪式感也必不可少~

玫瑰花、口红、香水…….

这些未免有点常规，今天510小编的一位朋友想送他爱的人一套房！

我们一起来看看他是咋说的~

小编，小编，感觉现在江阴市面上的新房动辄130、140平起步，可是我和我老婆又偏爱小一点的户型欸，有推荐吗？

那肯定有啊，不过我先给你做个人物侧写，您应该是95后，养了一条狗，短期内没有生娃的计划吧？

欸！还真被你歪打正着猜中了，你咋猜得这么准呢？

变化一 “95后”开始入场，正逐渐成为购房主力军

什么？95后？

对，您没看错！毕竟95后算算也都20来岁，正是立业成家的年纪~

而且这还不真不是510小编张口就来哟~

（微博截图）

可以看到，据某机构发布的95后买房数据显示，95后购买占比增速最快，一线城市超4成全款买房。

该说不说，真心被部分95后的购房实力给震惊到了哈，虽然说大概率应该是父母资助购房的占比较多，但毕竟也是买给95后结婚居住的，固其对住宅的喜好偏向，当然是行业从业者的研究重点~

变化二 刚需小户型化趋势明显

据相关数据统计，2021年80-90平的住宅成交比重增幅最大，70-90平产品成交比重明显回升，需求降级更趋小型化。与此同时，120平以下三房、140平以下三房占比超六成，户型小型化趋势进一步强化。

想想也确实是这么回事，对于部分手上预算有限的小年轻，小户型是相对轻松上车的不二之选。

另外，现在市面上的小户型，在居住的功能性、舒适度、保值增值等方面其实也表现地相当不错欧，并不会如很多朋友想象得那样，小面积就意味着日常生活会很局促拥挤，经常会出现“等卫生间”的情况等等~

510小编呢，也特地梳理了一下目前江阴主城区在售的热门小户型，我们一起来看看~

欢喜小户型的朋友们，记得点赞+关注+收藏哟~

（项目效果图）

项目概况：绿地·敔山天地，总占地面积18.64万㎡（计279.43亩），由无锡绿珠文华房产开发有限公司（绿地香港）负责开发。该项目位于金桂路东、海棠路南、长山大道西、敔山南路北，总建筑面积48.43万㎡，项目分为两期开发。

最新动态：绿地·敔山天地南区在售7、8、9、12号楼精装高层，均价1.8万元/㎡。

由于绿地·敔山天地一期的小户型已基本售罄，我们就直接从项目南区说起吧~

（项目二期楼栋分布图）

项目南区1#、2#、3#为25层高层住宅，4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#为17层高层住宅，11#为16层高层住宅，12#为14层高层住宅，均为精装交付。

其中，1#、2#、3#的户型为110㎡和129㎡的户型。

110㎡户型是中间户户型，3房2厅2卫，居住的功能属性相当不错，即使对于有孩子的家庭来说，也基本够用了~

竖厅设计，餐客厨一体化，提高了空间利用率，生活氛围也很温馨；南向双阳台+全屋飘窗设计，三朝南，景观视野以及采光都可以得到很大程度的保障；北侧的房间，既可以做书房，也可以改造成卧室，甚至还有比较充裕的收纳空间；主卧采用大套间设计，衣帽间、内卫都配备齐全，堪称女主人的天堂。

总的来说，该户型的结构设计还是非常舒适的，小面积，低总价，还贷压力相对较小，非常适合预算有限又看重该项目的地段、环境、商业配套等的人群。

129㎡其实是上面110㎡户型的一个“升级版”，同样也是3房2厅2卫。

由于这个户型是边户户型，首先最直观的，整体通透性能更胜一筹；厨房的面积相对要更大一些，家庭主妇应该非常喜欢这一点；同样也是南向双阳台+全屋飘窗设计，三朝南，采光通风自然相当不错。南侧主次卧、北侧书房的面积都有所提升，舒适度也进一步有所提升，尤其是主卧，在这一点上更为突出。

相比较于110㎡来说，这个户型面积变大了，与此同时，居住氛围也有所提升，偏向于刚改一族居住。

（敔山湾实景图）

再者说，绿地·敔山天地位于我们江阴的置业热点—敔山湾板块，地段价值不言自明；自然风光资源独一无二，很难被复制，周边生活配套成熟，再加上项目自带的商业，生活舒适度、便捷度相当nice；产品力也很灵，德系精工品质，湖景观房，夫复何求？

（楼栋分布图）

项目概况：奥园丹芙春城，总占地面积3.01万㎡（约45亩），由中国奥园开发建设。该项目位于澄江街道文化路南侧，香山路西侧，总建筑面积约13.03万㎡，建有1栋高层、1栋超高层和2栋公寓，项目仅有一期，交付标准为毛坯。

最新动态：新领取一张预售证，6#楼认筹中，16888元/㎡起，即将开盘。

项目6#楼为34层毛坯高层住宅，8#楼为46层毛坯高层住宅，12号、13#为7层毛坯公寓。

其中6#楼有93㎡和115㎡的小户型。

（93㎡户型图）

首先，纵观整个江阴的新房市场，93㎡的户型真的非常非常少，可以说是“独一家”。

3室2厅2卫的设计，典型的“麻雀虽小，五脏俱全”，居住功能属性直接拉满~

客厅和两个卧室朝南，采光通风性能较好；方厅设计，大大提高了空间利用效率，即使仅有93㎡，也不会显得太局促拥挤；餐客厅一体化，让家里也多了一份温馨和人间烟火气；阳台不大，但对于一个小家庭来说，晾晾衣服也完全够用了~

那么93㎡的低总价，购房后的生活压力相对较小自是不用多说。而且3室2厅2卫的设计，即使后面有了孩子，也能满足基本的居住需求，不用再焦虑买一套更大的房子。综合来说，这个户型的性价比非常不错

（115㎡户型图）

同样也是3室2厅2卫的设计，但由于其面积要稍稍大于上面93㎡的，所以其在居住舒适度上会有进一步的提升。

竖厅设计，动静分离，互不干扰，餐客厅一体化，进一步延展了生活的空间尺度；主卧距离次卧距离较远，且独卫的套间设计，增强了主人的起居隐私性，这一点，对于很多年轻来说，其实还蛮在意的；阳台同样不大，但作为该项目的高层户型，向南可俯瞰江阴的城市景观，向北可俯瞰天华文化中心、芙蓉湖公园、远眺长江，相当灵，上面93㎡的产品同样也如此哟~

115㎡在总价上肯定是要比93㎡的贵一点的，但一寸长，一寸强嘛，至于如何选择，就看您的个人需求和喜好啦。

众所周知，奥园·丹芙春城位于江阴的城市客厅板块，周边分布五馆一中心，休闲娱乐都能得到很好的满足。除此之外，该区域也是目前江阴行政中心所在，周边客群整体素质较高，生活氛围质感不错。

另外，滨江菜场、印象汇等生活配套应有尽有，学区也是目前江阴比较热门的城中实验小学东区+一中的搭配。

放眼整个城东区域，该项目的地段和配套都相对较为优越，非常适合看中该项目得地段、配套但又预算有限的年轻群体。

（楼栋分布图）

项目概况：华润置地江湾城由华润置业负责开发，总建筑面积46.76万㎡，位于江阴市澄江街道通渡路东、西横河南、通江路西、毗陵路北。项目共分为A、B、C、D、E五个区域开发，目前主要在售的是C、D区。C区建有10栋洋房和7栋高层，D区建有7栋洋房和6栋高层。

C区1、2、3号楼为11层精装洋房，7号楼为10层精装洋房，8、9号楼为11层精装洋房，12号楼为8层精装洋房，13、14、18号楼为11层精装洋房；4、10、15、19、20、21、22号楼为27层精装高层。

D区2号楼为11层精装洋房；3号楼为10层精装洋房；7、8、10、11、17号楼为11层精装洋房。1、6、9、14、15、16号楼为27层的精装高层。

最新动态：华润置地江湾城D地块主要在售精装洋房2、3、7、8、10、11、17号楼，精装高层6、14、15、16号楼；C地块主要在售精装洋房2、8号楼，精装高层19号楼。洋房户型均为121、143、165㎡，高层户型均为103、113、123㎡。精装洋房均价1.9-2万元/㎡，精装高层均价1.7万元/㎡。

洋房户型均为121、143、165㎡，高层户型均为103、113、123㎡。

（103㎡户型图）

103㎡的面积，3室2厅1卫的设计，对于小两口甚至是三口之家也是基本够用的。

三朝南，采光通风想必是不错的；经典的竖厅设计，动静分离，干湿分离，互不干扰；厨房也是时下流行的U型设计，二人三餐四季，平淡的生活也能过得多姿多彩；该户型的还有一大亮点，就是其阳台较宽，可以做一个隔断，靠近卧室的阳台主要晾晒衣服，靠近客厅的阳台主要用于休闲和观景，实用性与观景性兼而有之~

（113㎡户型图）

相较于103㎡的户型，113㎡这个户型最直观的差别就是，多了一个卫生间。毋庸置疑，双卫的设计在某种程度上一定是更受年轻人的欢迎的。

三朝南、竖厅设计、U型厨房、宽景阳台等等这些也都与103㎡的户型几乎无异，510小编在此就不做过多赘述~

说起华润置地江湾城这个项目，510小编脑海里第一个冒出的词就是“央企背书”。

毕竟在这个并不是很“安定”的楼市大环境下，央企往往意味着更加雄厚的资金实力、更强的社会责任感和品牌信誉保证，更加严格细致的质量把控，以及更为优越的穿越市场周期、保持坚挺的能力......

当然，说这些可能大家没有感觉，我们直接拿数据说话好吧~~

2020年“三道红线”政策出台至今，华润置地一直都稳居“绿档”。

在2021年上市房企三道红线统计中，华润置地“净负债率、资产负债率、现金短债比”三道红线0撞线，品质安心有保障，入手安全系数很高。

简单来说，选择华润这个品牌，就基本上可以把心放肚子里，稳稳当当等收房就行了~

（项目区位图）

除此之外，华润置地江湾城的另外一个亮点的就是“地段”。项目位于锡澄运河板块，作为江阴的职业热点之一，未来的发展有很大的想象空间；距锡澄运河风光带的旖旎风光咫尺之遥；另外，作为锡澄运河的配套桥梁，项目距离塘前路桥和毗陵路桥也是非常近的，有了桥梁的纽带作用，华润置地江湾城坐享南门印象、南门八佰伴、人民路步行街、万达等醇熟商圈，生活方便、快捷，很是不错~

值得一提的是，510小编听到小道消息，项目还要代建一所幼儿园+一所九年一贯制学校哟，一站式解决孩子的上学问题。（具体以官方通知为准哈）

央企+地段+学校，说实话，对于求稳的年轻人来说，真的可以说是为其量身打造，香得不行~

（项目三期楼栋分布图）

项目概况：星河国际，总占地面积29.53万㎡（约442.88亩），由星河控股集团有限公司（星河）开发。星河国际住宅部分位于城东街道东外环路东、滨江东路南、定山路西、澄江中路北，总建筑面积约64.78万㎡，项目分5期开发，均为全装修成品住宅。

最新动态：星河国际主推三期6#楼瞰江央座，仅128席170㎡精妆平层，在售均价约1.98万元/㎡。2#、3#、5#号楼均有在售，精装高层均价在1.7-1.8万元/㎡左右。

星河国际三期1、2#楼为32F精装高层，3#楼为29F精装高层，6#楼为33F精装高层，4、5#楼为17F精装高层。

其中1#、2#、3#楼有106㎡的小户型。

（106㎡户型图）

同样也是3室2厅2卫的设计哈，居住的功能属性够够的。

510小编相信细心的朋友其实已经发现，目前江阴市面上的小户型基本上是以3室2厅2卫为主的，虽然面积小，可是该有的基本上全都有，看来各大开发商还是很懂这一部分购房群体的真实需要~

我们接着看这个户型~

三朝南，采光通风性能优越；竖厅设计，大大提高其空间利用效率；进门左手边就是厨房，想必这一点对于爱做饭的人来说，还是很方便的吧，U型厨房的设计，动线流畅，周末小两口一起在厨房里准备精美的大餐，是不是也蛮温馨浪漫；双卫的设计，也避免了早上上班高峰抢厕所的尴尬~

我们再来看看星河国际这个项目~

首先，星河国际的一大特点，就是将外部城东板块的配套，与自身项目的内部配套（星河COCO City、国际金街、星河拾光街区、国际公寓、人才公寓、众创空间、福朋喜来登酒店等）相结合，把项目自身定义成一个板块、一个大型社区。

这样一个集住宅、商业、办公、星级酒店为一体的GLOBE现代国际化城市都会体，相信肯定是不少置业者所心仪的。

（箐英幼儿园实景图）

除此之外，星河国际内部自建菁英幼儿园，就位于要塞路和秦望山路交汇处。幼儿园目前外部施工已经基本完成，正在进行内部装修。

（滨江实验学校实景图）

还有在建滨江实验学校，位于星河国际北侧，目前也如火如荼施工当中，一所九年一贯制学校，满足你从小学到初中一站式教学。在项目东侧的高新区英禾双语学校也在有序推进中。该学校位于定山路与要塞路交汇处，工程进度上看，与滨江实验学校同步，预计两所学校会同时建设完成。

高密的教育资源，不仅便利了业主的生活，也保障了孩子的无忧成长~

另外值得一提的是，随着滨江路快速化改造的完工，该项目的交通通达度也会进一步提升。

这么看来的话，是不是还蛮灵的，您心动了吗？

是不是不数不知道，一数吓一跳，咱们江阴居然还有这么多小户型产品，而且单拎出来，也各有亮点，产品力满满~

最后打个总结，目前江阴小户型的产品肯定不是市场的主流，但仍有一定数量的人群是有这方面的需求和偏好的。

究其原因，小户型不仅在总价上更有优势，大大减轻后期还房贷的压力，在户型的设计上，也充分考虑到了购房者的实际需求，以3室2厅2卫居多，居住的功能属性相当不错，小两口住住的话，舒适度很高~

至于伴随着越来越多的95后年轻人在经济上更有话语权之后，市场的大趋势是否会发生一个转变，小户型越来越抢手，这谁也说不准，但您可以在评论区下方，说说您的看法哟~

文章最后，510小编也祝所有朋友情人节快乐！与您的另一半相亲相爱，圆圆满满哟~