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【探盘记】历经三次改名，少见的日式建筑风~敔山湾这个开发近十年的小区，您怎么看？
上礼拜，510小编带大家一起探过了恒大翡翠华庭，有的小伙伴就留言说想看敔山湾更多的二手房小区。
于是今天，它来了！敔山湾人民医院旁边的小区——华君敔山湾。
同是敔山湾板块的小区探盘，所以本期会与上期恒大翡翠华庭的许多方面进行比较，大家可不要走开哦~
上期传送门：《【探盘记】热门的敔山湾，在建的学校对面，来看看这个交付2年的小区到底怎么样~》
（华君敔山湾区位图）
华君敔山湾位于长山大道以东，芙蓉大道以南，迎瑞路以西，敔山路以北，地处敔山湾板块。业态包括高层、别墅和商铺。
小区共分三期开发，其中一期由3幢高层和联排别墅组成，分别为1、2、3号楼，均为32层毛坯高层；另有77套联排别墅，面积约为300-400㎡。
二期由3幢住宅组成，分别为4、5、6号楼，其中4、6号楼为18层高层，5号楼为25层高层，均为毛坯交付。
三期由7、8、9、10号楼以及迎瑞路上的商铺组成，其中7、8号楼是32层毛坯高层，9、10号楼为32层精装高层。
（项目鸟瞰图）
小区三期开发所跨的年限比较久远，起初推广名为“藏品敔山湾”，由无锡惠泽置业有限公司进行开发；后来华君集团有限公司参与建设，推广名更换为保华敔山湾，最终又改名为现在的华君敔山湾。
小区的物业为中奥物业，物业费方面，别墅为2.5元/㎡/月，高层为1.8元/㎡/月。
小区内部无明确的停车收费标准公示，经咨询业主，普通车位出租费为200元/月。
物业费与车位出租费都比恒大翡翠华庭便宜，那么在这便宜的物业费之下，小区内部具体情况如何呢？不要走开，510小编这就带着大家一探究竟。
（小区东大门）
（小区西南门 注：内部视角）
（小区西北门 注：内部视角）
（小区北门 注：内部视角）
小区一共四个入口，实行门禁制度，刷脸或者刷小区身份卡兼可，进入小区还是比较严格的。510小编联系到了住在该小区的朋友，在他的带领之下，小编进入到了小区内部。
（小区门禁）
小区基本实现了人车分流。
进入小区的东大门，左右两侧分别是别墅区和高层区的地下停车场，非机动车可直接停放在每幢高层的一楼架空层内。
（停车场入口）
510小编先去别墅区转了一圈。整体的感受就是年代感十足，比较“荒芜”。别墅区的入住率特别低，绝大部分都是空置状态，且没有经过装修，只有少数别墅有住人的痕迹。
（别墅区实拍图）
在别墅区前面有一片小湖泊，如果是放在以前景色估计不错，但现如今，伴随着别墅区的“荒芜”，湖边的一些设施、岸台、扶手等都略有破败之感，很明显失修很久了。
（湖景实拍图）
话虽如此，别墅区也有一些优点：绿化率高，整片地区都比较安静，没有喧嚣之感。且有曲径通幽之美，环境这方面还是可以的。
（别墅区环境实拍图）
转完了别墅区，510小编来到了后排的高层区。一到高层区，带给小编最直观的感受就是：气派！
小区最高的几栋建筑，总层数可达32层，每幢楼两梯四户，所有高层加起来户数还是不少的，人气明显要比别墅区旺了许多。
（高层建筑外立面实拍图）
高层区的配套还是比较不错的，一楼除了可以停放非机动车之外，还配有丰巢快递柜，出了楼栋就有电瓶车充电站；同时，围绕在高层中间还有一片湖景，景色也相当不错。
（丰巢快递站）
（电瓶车充电站）
（湖景实拍图）
环境治理方面，510小编整体一遍走下来感受还是不错的。
小区内部上并无垃圾遗留的情况出现，整体打扫得还是挺干净的。同时，一进小区门就设置了垃圾分类点，这点值得称赞。
（垃圾分类点）
作为长山大道以东区域难得的高层业态，不知道高处的风景如何呢？走，咱去32楼的顶层天台瞅瞅~
虽然图片只能展现敔山湾板块的冰山一角，不得不感慨一句，在32层的高度看景色就是不一样。四周一览无余，往南可以直接眺望到敔山湖周边，往北可以看到改造中的长山大道、芙蓉大道、南沿江高铁，还有更远处的山观一带……
（楼栋天台可视实拍图）
小作总结：
1.华君敔山湾在门禁管理方面比较严格，恒大翡翠华庭门禁虽有，却形如虚设。
2.与恒大翡翠华庭一样，基本做到了人车分流，管理到位。
3.绿地率达到了40.3%，高层区绿化与环境治理方面丝毫不逊色于恒大翡翠华庭；但别墅区略显“荒芜”，很多设施年久失修。
4.小区便民度比恒大翡翠华庭高，体现在有鲜明的电瓶车充电站，丰巢快递柜就在每栋高层的一楼等。
5.周边环境可看性更高，高层可一览无余敔山湖美景。不过高层也有致命劣势：某部电梯维护时，电梯的等候时间会比较久，不太方便。
6.外观样式日式风格，与恒大翡翠华庭法式风格各有千秋，不分伯仲。
先说说临近小区的商铺。
目前商铺营业率不高，很多商铺都处于转让状态，比较冷清。话虽如此，但未来随着长山大道快速化改造的完成，交通更加通达，商铺的状态可能会好一些。
（小区外部配套）
除了临近的商铺，小区同样享有敔山湾板块内所有的资源配套。
教育资源为敔山湾实验学校（九年一贯制），看病可以到江阴市人民医院（敔山湾院区），商业方面有敔山美嘉城、以及未来绿地的商业项目，平时还可以去敔山湖公园散步溜圈……生活十分便利。
与恒大翡翠华庭靠近敔山湾第二幼儿园不同的是，华君敔山湾最突出的地方是，出了小区北门就是江阴市人民医院（敔山湾院区），看病就医还是挺方便的。
（区位图）
（江阴市人民医院敔山湾院区 拍摄于小区业主家中）
除此之外，江阴国际会展中心即现在的江阴市少年宫（敔山湾分部），也在小区的东面，大大方便了孩子培养兴趣爱好等等。
（江阴国际会展中心实拍图）
交通方面，小区的西面紧邻长山大道，北面就是芙蓉大道，交通通达度高。
小区西北角就是敔山湾公交车总站，北侧的迎瑞路上就有人民医院（敔山湾）的公交车站，有江阴1路、68路、77路、80路可供选择。
无论是自驾或是公共交通，出行都十分便利。
（交通实拍图 拍摄于小区业主家中）
小作总结：
1.配套方面，华君敔山湾与恒大翡翠华庭一样享受敔山湾的所有资源，并无优劣之分。
2.华君敔山湾能享受家门口的就医服务，这是恒大翡翠华庭所没有的。
3.华君敔山湾的交通通达度更高，比恒大翡翠华庭更胜一筹。
510小编顺势采访了一下自己的朋友，听听他作为一名华君敔山湾业主的真实居住感受。
（业主真实居住感受）
整体来说，居住在华君敔山湾的体验良好。
首先，从房屋的舒适程度来说，户型设计合理，居住感觉舒适，特别是冬天隔热保温效果不错。
其次，从小区的环境来讲，路面整洁干净，没有垃圾杂乱丢弃的现象，有水面以及供居民散步休息的地方，楼内电梯、楼道等区域定期维护，保持卫生整洁。
周边配套方面，交通便利，有一些满足基本生活需求的商铺。
以上是居住体验的优点，同样也存在一些缺点。
一方面，小区公共设施较为老旧，没有人来修整。
另一方面，小区内部无公共活动区域供给孩子们玩耍，这些都是美中不足之处。
这位业主朋友的评价还是十分中肯的。
另外510小编还了解到，小区已成立业主委员会，对小区各类事项会进行商议投票表决。
近期的小区业主大会已于2月7日召开，大约持续一个月时间，会议的议题有许多，详情可看下述文件通知。
（业主大会通知）
510小编注意到，小区物业是聘请制的，如果物业做得不好，业委会可以投票表决替换物业。不得不说，业委会的成立还是很不错的，可以监督物业的相关服务。
在探完了小区以后，我们来看看华君敔山湾目前的行情。
根据510房产网查房价功能显示，目前华君敔山湾共有出售房源238套，出租房源20套，整个小区的挂牌均价为15529元/㎡。高层挂牌价在1.4-1.9万元/㎡，主要看楼层、装修和面积；别墅挂牌价在2万元/㎡左右。（上述挂牌价仅供参考，不构成您的投资建议。）
（高层房源部分挂牌价）
（别墅房源部分挂牌价）
租房方面，价格在2500元-4000元/月不等。另外也有单租一室一卫的房源，价格在800元-1100元/月不等。
（部分可租房源）
华君敔山湾高层楼栋体量大，目前可买可租的户数还是很多的，实际入住率也并不是很高。
（小区部分楼栋入住率情况 摄于2022.2.17）
510小编个人认为，华君敔山湾整体评价还是不错的。不仅仅是从小区内部的治理也好，还是从它周边配套来看，很多地方都可圈可点的。尤其是小区成立的业委会，这算是一个亮点。未来长山大道快速化改造完成以后，其交通便捷度也更会上一层楼。
当然，小区内部也有很多改进空间，比如小区各类公共设施休整不及时、公共娱乐锻炼区域缺少等等。
与恒大翡翠华庭相比：
建筑方面，华君敔山湾小区前两期建筑时间还是比较久远的，确实比不过建成于2019年的恒大翡翠华庭；外立风格各有各的特点，谈不上谁好谁坏。
环境方面，各有各的特点，两者绿地率都达到了40%，唯一的差别可能就是，如果买在高层，华君敔山湾的观湖效果更好些。
物业方面，华君敔山湾成立了业委会可以决定更换物业，这一点在恒大翡翠华庭没有明显的体现。
价格方面，华君敔山湾高层出售挂牌价普遍比恒大翡翠华庭三个业态便宜个3000元/㎡左右。
配套方面，两者都能享受敔山湾板块的各类资源，不过华君敔山湾距离江阴市人民医院（敔山湾院区）特别近，并且交通通达度更高；而恒大翡翠华庭离学校比较近，家长接送方便。
不知这两个小区，各位看官更pick哪一个呢？
好啦！今天的探盘记就到此结束啦~大家还想看哪些小区的，欢迎给我们留言，小编带大家来看~
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