买了套房少了25%，到底怎么回事? - 交易常识

在510房超市频道中，高层住宅的挂牌在售的数量是其他业态挂牌在售总和的2倍，可见高层住宅在大部分楼盘中占据了主导地位。高层住宅是市场主流，这就引申出了大家最关心的问题，房子的得房率问题。房子得房少了，那肯定是不行的，高层得房率到底多少才合适呢？今天小编就来帮你理理。

之前小编看过一篇新闻，去年市民丁先生在某市某盘买了一间15㎡的商铺，待到交清房款准备签合同时，他才被告知，商铺公摊面积有8㎡，实际使用面积7㎡左右。买了商铺的得房率竟然还不到50%，这实在是有点太坑了。得房率低当然是非常不好的，买的房子一半都公摊了出去，这搁谁也不乐意。但是得房率高了就一定是好事吗？

小知识：得房率怎么算？
得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。

不同的物业类型得房率各有不同，多层、别墅产品因公共配套少，所以公摊低，得房率较高。高层产品因有电梯、大堂等公共设备占用空间，高层得房率要低些。如果没有这些公摊的设备，那么高层的得房率也可以很高，但是少了这些公摊，房子还怎么住呢？所以，并不是高层得房率越高房子住着越舒适。高层得房率一般都得在70%以上，适宜的是在75%左右，这样的居住舒适度比较高。

下面小编就推荐三个高层得房率比较适宜的楼盘。

金盘城市公馆（金盘苑） CALL:400-828-0083
小编的妈妈前几天微信告诉我，她的同学买了城东的金盘苑，买了108㎡，总价120万不到，根据江阴市商品房信息发布平台：建筑面积为108.01㎡，套内面积为86.96㎡，虽说公摊为21.05㎡，二十几万~但是其得房率有80.5%。在这个市场上来说，这得房率还是能够接受的。

小编了解到金盘苑他们主推156户型，正好510房超市平台有2套156㎡的特价房，小编以1单元704室为例。其单价为9201元/㎡，根据江阴市商品房信息发布平台：建筑面积为156.41㎡，套内面积为128.76㎡，得房率有82.3%。成交总价为143.9万元，按照目前最低首付4成，请备好约58万。

中梁·壹号院 CALL:400-828-0083
昨天，中梁·壹号院又新添一张预售证。所开楼栋为3#洋房(户型130、143、160㎡），15#、16#高层（118、125、140㎡）。高层均价11800元/㎡、洋房13800元/㎡，1#精装洋房均价15500元/㎡，12月10日一期开盘洋房加高层总计370套,认筹就达到1200组，其客群主要以改善类居多。

既然客群以改善类的为主，小编就来分析一下140㎡，相比118㎡和125㎡户型来看，140㎡为4室2厅2卫，在居住舒适度上会比其两个户型更高。根据江阴市商品房信息发布平台：建筑面积为140.64㎡，套内面积为111.25㎡，其得房率有79.1%。虽然得房率没到80%，但对于江阴市场来说是合理的。

阳光假日花园 CALL:400-828-0083
阳光假日花园作为南门目前最火热的楼盘之一，由76套低层住宅、6幢小高层住宅、26幢高层住宅和部分商业组成。阳光假日目前平均每月成交套数约在80-90套，目前剩余200套左右，各户型面积段房源均有，但剩余房源均剩余矮楼层以及顶楼，其中以130㎡，三房朝南户型为其主推户型，小编就以这个来展开。

阳光假日花园130㎡，根据江阴市商品房信息发布平台：建筑面积为130.12㎡，套内面积为104.65㎡，其得房率有80.4%。可见每个楼盘主推的户型一般都是这个盘中最好的。