如今，随着越来越多的人迁入商品房新居，把老父母接进城，一部分的农村房屋也随之闲置了下来。很多人选择租给各类租客，当然也有人想着能否直接将房子变现，把房子卖出去。那在实际生活中呢，这类农村私房确实也有一定的市场。

    只不过，由于农村房屋的特殊性，在交易过程中常常会产生一系列纠纷。今天，510小编就来跟大家讲讲其中的一些问题。

    首先，最关心的问题就是——农村房屋能买卖吗？

    答案是：能！只不过，限制条件很多。510小编也专门给大家罗列了一下：

    1、转让人拥有两处以上的农村住房

    2、转让人与受让人应为同一集体经济组织内部成员

    3、受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件

    4、转让行为已征得集体经济组织同意

    不过，即使条件严苛，在现实中仍然会有部分人，为了即时利益达成私下的交易。（比方说很多时候出卖人急于变现，而买受人则出于居住或经营等目的）

    然而，大家也知道，现在农村拆迁那就是一眨眼的事情。等到房屋被划入征地范围，诶，那纠纷很容易就出现了。这个时候，原出卖人为了获得拆迁补偿和安置费，往往会想要收回房屋。而买受人如果拿出原来签订的合同，捍卫利益。那么510小编告诉你——

    合同无效！

    只要不满足小编刚才罗列的买卖条件，那么双方私下签订的合同都是无效的。

    为什么呢？

    这里，我们就很有必要了解一下什么是宅基地，以及宅基地的使用权了：

    宅基地属于农村集体所有，是依法划拨给个人建造住宅使用的集体所有的土地。这也就是说，宅基地的所有权是属于农村集体的！

    而宅基地的使用权是指，每个农村集体的成员依法都有利用集体土地建造住宅的权利，有权无偿使用，所以宅基地使用权带有集体组织成员的团体福利性。

    而根据相关法律规定，农村宅基地是不允许随意买卖和转让的！

    那么，对于买受人来说，难道就只能财屋两空了吗？

    别急！合同虽然无效，但此间买受人的损失，是可以通过司法途径得到保护的！首先，合同无效意味着交易无效，出卖人应返还对方原先的购房款；其次，赔偿对方房屋增值的部分，还有所获的拆迁利益以及土地的增值部分。

    因此，可以买卖农村房屋？可以，满足条件即可。但是如果私下交易，则有必要权衡一下，土地被征回时，合同被判无效之后所可能遭受的损失。