买房这件大事有多重要

相信不用过多强调什么

大家都懂的~

    前边两期小课堂里，我们带领大家了解了如何查询房屋的产权是否完整和可靠，也解释了不少有关交易房屋的学位问题。

    今天的房博士小课堂，来跟大家讲讲第三步，也是很重要的一个环节，那就是关于二手房贷款的事情啦~

我要买二手房

可不可以贷款呢？

需要达到哪些条件呢？

又得准备什么资料呢？

敲黑板 划重点

二手房交易要点小课堂

开课啦

！！！

    房博士向中国农业银行江阴个贷中心进行了咨询，我们来看看在农行做贷款有哪些注意事项吧~

（农行江阴个贷中心）

常见问题整理

    第一，商业贷款、公积金贷款、组合贷款都可以在农业银行办理吗？还是公积金贷款需要去公积金中心办理呢？

    答：都可以在农行办理，不需要两头跑，既省时又省心~

    第二，名下有两套房，都是江阴的房产，一套是当初全款购置的，还有一套在还按揭，买第三套可以贷款吗？

    答：这种情况就比较特殊了，农业银行的贷款申请要求是先认贷再认房的。虽然名下只有一笔未还清的贷款，但名下已有两套房产，此时再购买房产就属于第三套，是不能在农业银行申请贷款的。不过若是将全款购置的那套房卖出，还是可以申请贷款的。

    另外，如果名下有两套房产，一套是在无锡全款购置的，另外一套是在江阴贷款买的，这种情况下是可以贷款买房的。

    那么问题来了，买方作为借款人申请贷款，需要提供什么资料呢？

申请贷款所需资料

    1、借款人及配偶有效身份证件正反面复印件（各3份）

    2、借款人及配偶有效户口簿

    3、借款人婚姻证明

    4、收入证明书（银行流水）

    5、个人征信授权书（借款人及其配偶、共有人及其配偶）

    6、信用报告

（农业银行个人住房贷款运作书）

具体注意事项

    我们来详细看一下买方需要提供的资料，前面两点很简单，就是身份证和户口本；第三点也很好理解，已婚的朋友请提供结婚证，未婚朋友需要提供单身证明。

（单身证明）

    第四点是收入证明，也就是通常说的收入流水。

    比如说我是一名普通的上班族，工资卡是江阴农商银行的，就需要到江阴农商银行的网点，打印出最近6个月的收入流水。

    对于一些比较特殊的工作岗位，如理发店员工、或者个体工商户等，他们的工资不是打到工资卡上的，这种情况该怎么办呢？

    这种情况下，借款人可以提供微信、支付宝等其他渠道的、最近半年的收入流水证明，农业银行是承认这种证明方式的。

    还有最特殊的一种情况，比如在工地上干活的外来务工人员，虽然他们在江阴工作，却是外地户口，在江阴并未缴纳社保，工资也非月薪、而是年底一次性以现金结清的，这种情况应该怎么办呢？

    首先要明确一点，在农业银行办理贷款，不需要提供缴纳社保的依据。

    像上述这种极特殊的情况，只要看借款人的银行账户或者存单存款就可以了。毕竟发的现金工资，不可能随身揣着到处乱跑，钱肯定是要存起来的，那就有依据可查啦。

    再者就是个人征信授权书，房博士也准备了相应的资料，大家可以参考一下。

（个人征信业务授权书）

    最后一点，是非常重要的信用报告。

    可能有很多人会搞不清，整天说拉征信，到底去哪里搞呢？今天房博士就告诉大家，在民生银行和江阴市政务服务中心这两个地方，可以拉征信报告，您可要记好了哦~

    需要注意的是，征信报告中的逾期记录，2年之内连续不能超过3次、总数不能超过6次，才可以申请贷款。

    还有一个大家都会问到的问题——我买二手房能贷到多少钱呢？这样好计算一下，自己应该准备多少钱的首付。

    记笔记！购买二手房，在农业银行办理贷款，首房首贷的条件下，最多可以贷到网签合同价格的6-7成！

    怎么样？看完今天的文章，您是不是对贷款有了基本的了解啦？大家如果看到合适的房子想入手的话，房博士推荐您考虑到农行办理贷款哟~

    中国农业银行江阴分行地址：江阴市澄江街道澄江西路145号农行大厦

    农行贷款业务咨询热线：0510-80928425