新政之下的商业投资

政策链接：4月14日召开的国务院常务会议提出要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

新政之下，商铺投资或迎来新机遇
    随着“二套房首付50%”“贷款利率上调”等国家宏观调控政策的密集发布,南京楼市正经历由宏观政策紧缩所引起的市场观望情绪加重的情形。然而，细细研读政策，不难发现，这些政策只是针对住宅市场。也就是说，住宅之外的商业地产市场不会受到任何影响。因此，有关专家认为，在这样的情况下，商业地产发展将迎来新的机遇。对此，专家建议投资的注意力应适当从住宅转移到商铺。
    商铺投资目前未受限制，过去几年来，商业地产市场一直受政策影响很少，既没有得到政府鼓励和支持，目前也不会受到政策的限制和打压。

同样五成首付，买房还是买铺？
    自4月14日以来，国家联系出台一系列政策抑制投资性住宅的消费，曾经一度热火朝天的住宅市场因此而急剧降温。
    国内目前的投资领域，不动产的购置仍然是优选，那么面对5成的首付比例，买房和买铺，哪个更合算？
    同时，商业地产的投资还会随着地域的成熟和城市的发展，而不断升值，当然前提是一个专业的有着丰富的专业市场操作经验的团队来管理这个市场。

同样是买铺，成熟与否很重要！
    对于商铺的投资者来说，收益率和回报周期是最关心的两个因素。目前各类专业市场如雨后春笋般涌现，吸引了大量投资者的目光，但是很多新兴的专业市场，需要2年甚至更长时间的市场培育期，这期间的招商情况与经营情况都将是未知数，无形中增加了投资的风险。
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