【行情】您看或不看，二手房身价就在这里（城北篇）

首先请容许我郑重地陈述一下正片环节，嗯！

祝大家节日快乐！
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（以下内容均属附赠，难道您不看一下吗？）

    说起城北，可能大家第一反应就是学区，诚然，小孩子上学尤为重要，但其实，住城北，讲的是什么，跟着小编口型一起念——

（网络配图）

    你看扬子华都，周围数的过来的就有鹅鼻嘴公园、船厂公园、黄山湖公园等等，房龄又新，加上市中学区的光环，目前二手房毛坯价格在万元附近。与之紧邻的一些老小区，景园小区、创新一村、虹桥七村等，虽不像扬子华都那样能够凭栏远眺，但岁月的磨洗也让它们熠熠生辉，配套就是其中之一，公园路商业街近在咫尺。目前虹桥七村毛坯在7500左右，创新一村的话，体量小，6500差不多，外围沿马路的景园小区是拆迁安置小区，均价也在6500左右（由于小编水平有限，数据或有偏颇之处，下同）。

（扬子华都）

    如果说对以上几个地方不是很感冒的话，不妨看看西面春麓路两边小区，春麓路直达公园群，而且也都是市中学区房。春麓苑7600,7800都还不错，对面外滩名门稍高一些，毛坯8000左右，相信以后环境也会更上一层楼。再西面的老房子上丰、黄山小区预算6000的话，也可以选上一选。

（外滩名门）

    滨江中路不仅是条交通要道，在学区上的划分也起着举足轻重的作用，沿滨江中路—公园路以北为大桥小学，而以南开始进入江阴市实验小学范围。像君山、中北、定波这样典型的实小单学区房，6000左右即可淘到心怡的房子，不过交通不便利，车辆停放也是个问题。君邻世家房龄较新，交通条件也更加优越，相应的报价自然也是水涨船高，高的需要10000左右。

（君邻世家）

    但是有一点，滨江中路到环城北路之间的这片区域，并不都是实小的招生范围，暨阳路和益健路（澄康路以西路段）以南属于城中实验小学（西区）的施教范畴：

（城中实小西区学区（局部））

    所以同是五一厂宿舍，南区和北区就读的学校也不一样，千万要注意。因此东海花园、健康花园和虹桥大厦学区组合为城中实验小学（西区）和市中初中部。虹桥大厦虽小却不失雅致，南有东横河景观，向西紧靠虹桥北路，毛坯12000上下浮动；东海花园和健康花园兄弟两个单价略低，在一万元左右。

（虹桥大厦）

    城北最吃香的，毋容置疑属环绕实小及市中的那大小区，先拿千禧苑、暨阳花园压压惊，两者面积大，舒适，千禧年前后竣工验收，又都在商业街附近，配套丰富，商圈成熟，除特价房外，单价基本上是5位数，楼层户型优秀点的，自然是一分价钱一分货，单价也更高达11000，甚至更高。

（千禧苑）

    虹桥家族（七村除外）是老牌学区房了，面积的话下至五六十平，上至百来平。因此单价梯度也很明显，大户型的单价比小户型便宜不少。这个地段离学校最近，商圈又成熟，交易速度快，如果看中的话索性爽快点拿下。同样这两学区的还有钢绳小区和长电小区，与虹桥家族相比，这两小区就显得实惠多了，不过房龄相对来说也更老。

    除此之外，城北双学区中还有一个小区比较抢眼，它就是澄康路口君巫路上的黄山湖公寓。黄山湖公寓出门过马路就是公园，品质和学区两不误，有这方面需求的不妨关注一下。与之隔园相望的五矿·黄山湖壹号，走势较为平和，新房尾房一直稳定在14000左右，二手房的话由于户型变化大，有些也要贵出一两千一平。

    以上就是城北各小区大体上的情况，大家可以根据自身所属区域估算一下。不过，或许在行家看来觉得是这样的——“江阴楼市了如胸，编者还欠费功夫”。在此，恳请诸位，不足之处请多多包涵！