学区房价松了？看成交，看数据，听听一线房产人怎么说~

    学区的变化牵动着很多家长的神经，同样的，学区房也是这两年盛久不衰的话题。

    从办公室里到麻将桌上，街头巷尾，但凡宝妈们一碰头，聊天的内容逃不开自己家的学区，自己孩子上的学校。

    这不，眼瞅着已经4月中旬了。2019年的小学、初中招生意见估计也快出来了。今年的学区政策会有哪些变化。学区房价有没有什么变化。各路消息、风声接踵而至。

    510小编最近听闻说学区房房价有所松动，这可是件不小的事！毕竟在此之前我们也曾多次报道过学区房的市场行情，至少最近一年多的时间里，南菁和市中学区房的价格一直居高不下。如果真开始降了，相信会有更多家长开始考虑入手学区房！

    为了求证这个情况，510小编再次深入调研，实地走访，得到了最新的学区房市场行情~赶紧看过来~

    首先我们先来看一下成交量比较大的两个学区房小区目前的挂牌价——绿园新村（南菁学区）、虹桥五村（市中+实小学区）。

（相关小区均价 时点：2019.4.13）

    这两个小区的价格还是比较有说明性的，目前看，基本上两大学区房的价格都在20000元/㎡左右，价格还是处在一个较高的水平。从市场前线，510小编也收集整理了目前学区房的市场行情。

南菁学区房行情

40多平米，单价约24000-25000元/㎡

50多平米，单价约23000-24000元/㎡

60多平米，单价约21000-22000元/㎡

70多平米，单价约18000-20000元/㎡

市中+实小学区房行情

40多平米，单价约23000-24000元/㎡

50多平米，单价约22000-23000元/㎡

60多平米，单价约20000-22000元/㎡

70多平米，单价约19000-20000元/㎡

（注：学区房价格受房源本身装修状况、楼层、建筑面积、房龄等因素的影响较大，上述价格区间仅供参考。）

    总的来看，学区房价并没有出现所谓的下滑，或者松动，依然是“稳”啊！另外，学区房的两大“巨头”，南菁学区房依旧要比市中学区房价格稍高。

（房产中介公司挂牌房源）

    很多朋友看到现在的学区房价也许有点泄气了，不过，乐观地说，在城区内新房、次新房普涨的情况下，老学区房没有被顺势带起来，这也算是相对比较安慰的局面了。

    为此，510小编专门咨询了房产中介行业的资深人士，为何学区房价如今高得如此平稳。主要谈到了这两点：

    1、学区房价高还是低，这是相对的，而且，价格始终是我们江阴市场上买方卖方博弈的综合反映。学区房价在这一年多的时间里，逐渐稳定在开了一个高位，而且在未来一段时间内，也仍将维持这个水平。

    2、学区房市场的稳定，归根结底还是源于学区的稳定、学校教学水平的稳定。目前而言，在学区没有大的改动，教育模式没有大改革的情况下，学区房的价格很难撼动！之前颇为受关注的规划君山中学一事，目前看也还没有具体的进展方案。因此，想买学区房的朋友不用担心房子会快速贬值。

结语

    买不买学区房？归根结底，这是缠绕无数家庭的一个最终问题。

    家里有矿，全款买房也不眨下眼的家庭，咱就不多说了。关键是相当一部分家庭，目前在二套改善房和学区房之间难以抉择。

    在这里510小编想说的是，如果不是为了投资升值，买房子真正重要的是着眼，不管买在哪里，一定要权衡整个家庭的需求。