要不要买学区房?决定前先看看行情和发展,可能你会有新想法~
买学区房之前需要跟你谈的一些事~
510房产网 [本文出自:房先生]
江阴2019年的5月,注定是本地楼市不平静的一个月。
经历了楼面价创新高,入学新政在即……一系列热点之后,江阴的房价在不知不觉中又开始上行。其中,尤其是学区房最为明显。
学区房的涨幅有多夸张呢?
510小编身边就正好有同事最近在看学区房,物色了很久,发现能买到的大都是顶楼和一楼难出手的房子。其中,一套花园一楼55平米的房子,标标准准采光不好的老破小学区房,可是,您猜挂牌价多少?
——105万!
上个月,如果有朋友告诉你有套花园的市中单学区房单价要将近2万一平了,那你一定会认为,不是你朋友疯了,就是卖房子的房东疯了。然而,这就是学区房涨价之后的一个缩影。
市场上升期,有多少抢房的人,也同样就有多少观望的人。
那么问题来了,要不要买学区房呢,或者说,买学区房值不值呢?相信很多朋友此刻依然是瞻前顾后,难以抉择。
今天,510小编就和各位一起来探讨一番这个问题~
①学区房市场价
市场波动大,相信很多朋友对学区房的价格也非常茫然。而且,即使以一个心仪的价格订了下来,也怕遭遇房东违约这样糟心的事情。
因此,我们先要了解一下,现在市面上的学区房大概是个什么价位。
510小编从近期成交的数据来看,实小+市中的双学区房大概均价约为22000-23000元/㎡。花园片区的市中单学区均价约为15000-17000元/㎡,海关片区的市中单学区均价约为14000-15000元/㎡。南菁学区房均价约为22000-23000元/㎡。(价格区间仅供参考)
总的来说,基本上同5月以前相比,一套学区房的价格上涨了10万-20万左右。对于准备买房的你来说,肯定要有心理和金钱上的准备。
(市中学区施教范围)
②刚需群体的两难
买学区房,还有相当一部分人是想买来当首套房,或者二套改善房的,考虑一步到位,兼顾地段、便利性和小孩上学问题。
只不过,这里面有几个矛盾的地方,比方说,学区房房龄大,不好贷款,这就考验手头的资金状况了。其次,买首套房或者改善房的朋友,其实对于小区质量,居住舒适度的需求是不低的。同样的资金,其实可以买一套城区内稍微大一点新一点的非学区房了。
很多朋友肯定也正在经历这样的困惑。一方面,以后学位制出来了,不得不考虑以后能上学的学区房数量减少,以及房价继续上涨,买学区房可能更加吃力。另一方面,夫妻双方也都想住得舒服一点,那城区内的新房、次新房无疑是更好的选择。
对于这个问题,510小编想说,一切都还是看家庭的选择,买房的时候,家庭成员的需求都是需要考虑和权衡的。
(不动产登记窗口实拍)
③回归教育问题
众所周知,学区房的兴起源于中小学学校间教育资源的不均衡。南菁、市中两所初中独一档的升学率直接导致这两所学校施教范围内的房子,成了全江阴的抢手之物。
510小编在谈学区房行情的时候,每次都会提醒各位,学校不是孩子成才的保证!好的初中固然可贵,不过相比之下,孩子在小时候所培养起的学习习惯、解决问题的能力,影响更加深远。
再者,从发展趋势来看,教育均等化是必然的方向。其实,近期的一系列动作,都能看出政府正在致力于学校资源的再分配。
一方面是调整“市场”——“学位制”出台后, 将直接影响学区房的快速流通,从市场的角度,控制生源量的稳定,最终导向学区的淡化。另一方面,是教育模式的主动探索——这几天,另外一则消息可谓甚嚣尘上,江阴部分中小学将集团化办学,资源互通。如能推行,此举必将深刻改变目前江阴市的教育分配格局。
因此,回归到每个买学区房的个人来说。如果资金有限,一定更要有自己的判断,看看对于孩子的教育,自己能否从其他方面给他更多的支持~
(江阴市实验小学教育集团成立大会 2018.6.28)
好了就谈到这,希望510小编的这些话,能对各位正在看学区房的你有所帮助~
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