房价渐走高，这块区域学区加成，一步到位选它选它~

    前两天，有个住在花园的朋友咨询起510小编，问有没有合适的洋房或者拼叠，想把家里一套花园80平的房子卖了，换套改善型的房子。

    “学区不用考虑，因为家里还有一套学区房。地段也不重要，到市区二三十分钟左右，环境好就行……”这是510小编朋友的原话。

    小编于是给朋友顺带参考了一下目前市面上该面积段的房源，基本上要挂到140-150万，均价一万七起这样的价格。另外，按照他的要求，510小编也帮他找到了合适的换房选择——世茂御龙湾多层160平的复式，同样是150万不到的价格，购置压力小，还能完美契合自己的改善需求。

很多人卖小房子都是为了在换房的时候凑个首付，不过像花园这样的学区房，凭借着自己傲人的学区身份，让很多房主可以在换房的时候一步到位。试问：这样的好事谁听了不酸呢？

    而羡慕的同时，510小编也不禁再次感慨于花园一年年水涨船高的房价。

    这里，510小编也有意整理了一下花园这几年的均价：

    仅仅3年的时间，花园的房价已然翻了一番，确实是有点惊人！

    花园的二手房房源量大，流通快，一直都是二手房市场最热的几个区域之一。因此，也隔三差五有网民朋友咨询其花园房子的行情。

    花园的周边发展得怎么样？

花园的房子值得入手吗？

现在花园真实的成交价格有多少？

    510小编这就去花园一带打探一下，给你们一手解答这些最关心的问题~

花园简介

    花园住宅区位于朝阳路东侧，市政府南侧，是90年代发展起来的老住宅区。区域内自带花园菜场、花园公园、花园幼儿园、花园小学，便利超市、餐饮齐全，同时也没有大路穿过，可以说是个相当便利自足的生活区。

    花园的房子，除了建于2004年的新一村是带电梯的小高层，其他都是5-6层不带电梯的多层住宅，而且房龄普遍在20-25年左右。

    花园这块区域连上朝阳路西侧的虹桥一带，组成了市中学区的主要部分。

（花园小区范围）

便利的生活

    花园一带几条最主要的路：花园路、文化中路、长江路、香叶路，都是沿街商业发展得非常红火的社区路段。

    各类餐饮小吃、社区小超市、药店、服饰店、早点铺，琳琅满目，应有尽有，生活气息十分浓厚。很多都是年分长，做出口碑的老字号。虽然一些大门面也隔不久就会频繁转让，但是总能有人赶着来接手，这足可见花园人流量可观。

（长江路）

（文化中路）

（长江路）

    商业火热，便利了周边的住户，更让区域内的房子始终保持着不错的热度。这也是房价一直坚挺的重要原因之一。

    另外，花园这块地方，功能性也比较突出。除了便利的生活配套，还有各类休闲、放松的地方，像黄山湖公园、体育中心、比高电影院、市图书馆、大桥公园、城市绿道等，都在两三公里的范围内，可以说尽可能兼顾了各个年龄群体的需求。

美中不足

    要说花园一带的缺点，堵车不得不提。因为花园小学、花园幼儿园、一中高中部的存在，早晚高峰时段花园路、长江路、文化中路都会有一定程度的堵车。不过好在路段不长，基本还在可以接受的范围。

    另外，就是购买的问题。

    花园的房子因为基本都已经满20年了，商业贷款都不太好做。只能考虑用公积金或全款的方式购买，这对一般的家庭来说，还是有不小的压力的。

    这边510小编也整理了一下花园几个小区的建成年份，供各位做参考：

花园市场价

    据了解，目前花园市面上的房子，以70-90㎡的户型居多，一般普通装修的房源，均价约16000-18000元/㎡。这里510小编也整理了几条今年最新的成交案例，各位可以摸摸底。

注：上述三则成交案例均为实际成交，由兰心好房提供，特此感谢