曾经爱搭不理，现如今高攀不起！这就是江阴楼市的现状，你还敢等吗？

    《沁园春•房》

    江阴楼市，几家欢喜几家忧愁。

    望城南城西，高楼林立;丈母娘前，房奴滔滔。

    祖孙三代，倾尽所有，欲与房价试比高。

    楼价如此俯跳，逼无数房企竞折腰。

    昔刚需房奴，嘶吼乱叫;新观望者，紧捏钱包。

    一代天骄，央行银监，只得国庆发红包。

    俱往矣，数天价楼盘，还看今朝!

江阴人普遍买房观，规划中的嫌偏，闹市里的嫌贵

    你有没有发现，在江阴，总有一些楼盘，你想买却又觉得货量充足，不着急，等到快清盘时才发现已经来不及了……

（网络图）

    之前，我在朋友圈看到一句话：“去年G盘刚开始卖的时候，我和很多人一样，当时也觉得偏，有一段时间还有老带新优惠！现在变得一房难求”他不禁感叹，市场变化太快。

    当初你嫌位置有点偏，没想到政府对它精心规划和大力开发，根本没有想到会卖得这么火。所以，三十年河东，三十年河西，懂得等待时机，并且抓住机遇，才是对的，买房要趁早。

世外桃源敔山湾，房价步步高

    510小编闺蜜近期想出售她爱家名邸的一套小高层，拜托帮她打听打听，这不打听不知道，一打听吓一跳。两年时间，价格翻了两倍。

（爱家名邸业主家实拍）

    510小编从二手房频道那了解到，现在爱家名邸二手房价格已经在13000元/㎡-15000元/㎡了。

(爱家名邸二手房报价）

    这可把510小编闺蜜高兴坏了，两年前爱家名邸小高层均价为6800元/㎡，两年时间房价翻了翻。

    510小编准备去看一些别的楼盘压压惊，原来敔山湾不止爱家名邸这一楼盘的“疯涨”，其他楼盘价格也今非昔比。

（爱家尊邸二手房报价）

    爱家尊邸开盘价6500元/㎡，如今二手房挂牌价约15500元/㎡左右。

    当时许多人对于敔山湾的发展前景表示担忧，房价一度降到5000的低谷，入住率低，甚至传出了“鬼城”的说法。

    就在敔山湾地区的发展前景莫测之时，2013年开始，敔山湾片区顶住压力开始建设配套，前景开始明朗化：公交首末站的公示、江阴市医疗中心（人民医院东院）的施工、敔山湾实验学校的开学以及商业体敔山美嘉城的入驻让大家再一次看到了敔山湾地区的曙光。

（人民医院敔山湾区）

（敔山美嘉城）

    为了让网友更加直观感受到，510小编以在敔山湾购买一套100平米的房子为例：

    2017年，敔山湾均价在6500元/㎡左右，150万可以买2套房;

    2018年，敔山湾均价12000/㎡，150万可以买1.3套房;

    2019年，敔山湾均价15000元/㎡，150万能买1套房；

（东方华府二手房报价）

    每次聊起敔山湾二手房时，510小编同事都很遗憾的说“后悔只买了一套”！ 510小编同事当时6000多一平买下一套东方华府做婚房，放到现在，装修钱已经赚回来了。如今东方王府120㎡以下户型的二手房挂牌价约13500-14500元/㎡，3年内翻了2倍多。

    仅三年变迁，敔山湾经历了从“三年之前，我不认识你你不属于我”到“三年之后，我想拥有你你看不起我”的“华丽变身”。随着各种规划的落实，敔山湾不再是价格洼地，房价也超出我们的认知。

    前几天中介分享给510小编一段有趣的聊天对话：

（中介和客户聊天截图）

    在江阴，总有一些楼盘，你想买却又觉得货量充足，不着急，等到涨上去了，又不甘心多花钱去买，最后清盘了才发现已经错过了。曾经的昕悦府就是这样的一个例子。

（昕悦府沙盘图）

    2019年年初，昕悦府推出11#高层时，均价为7300元/平，如今项目高层售价已来到9000-9500元/平，上涨幅度一度超过30%。尽管今年江阴的楼市十分火热，但这样的涨幅居于全市前列。

（九月楼盘成交排行榜）

    看客总是笑嘻嘻的看着，仿佛明天一觉醒来又会听到了房价又下跌的新闻。但楼市就是如此的瞬息万变。

    随着房价攀升后，不仅是买不起，更多的是买不到。敔山湾片区的房源也在急剧的减少，而所剩寥寥的在售房企也是常常开盘热销甚至售罄，稍稍犹豫房子就被定了，所以后来摇号抢房在各大售楼部都屡见不鲜。

    曾经这个片区大家都爱搭不理，现在也实难高攀。

房价涨涨涨，学区是关键    

    6月8日首创敔悦盛大开盘，均价11500元/㎡，共计500套高层住宅，开盘过程共计38秒，房源全部售罄。

（星河国际现场开盘实拍）

（星河国际现场开盘实拍）

    10月11日，星河国际首次开盘，均价16000元/㎡，共计住宅282套，当场清盘。

    星河的开盘也带来了一所九年制义务教育重点学校，敔山湾首创敔悦的热销也是因为它距离敔山湾实验学校只有一路之隔。

（政府文件）

    为了不让孩子输在起跑线上家长们花费大量心血，对看中教育的江阴人来说，学校也是楼价上涨的关键。

    再举个例子

（扬子华都）

    2018年，城北的扬子华都高层均价在11000元/平左右，就在同年，扬子华都的学区纳入江阴市实验小学教育集团，价格逐渐涨到17000元/平。

    有房子+有学区，马上就能够点燃江阴购房者的热情。

    拥有“三山八园”的城北从一开始就占据了天然的地理优势，加上实小、市中黄金学区组合的加持，可以说这一区域的楼盘涨价是必然。

资金宽裕者建议趁早买房坐享升值

    510小编曾从网上看到过这样的一个段子：
    有的人把全款变成了首付；
    有的人努力赚钱把房款从差5万变成了差15万；
    还有一部分人成功把房价从5000砍到了10000......
    已买房的人成为房价上涨的最大受益者，
    而未买房的希望快速搭上买房的班车。

    这些段子看起来有趣，但却句句戳心。

    江阴楼市市场变幻莫测，首开便告售罄的案例比比皆是，购房者入市意愿积极。江阴楼市长期被看好，无论城南、城西、城东、城北还是敔山湾片区，升值潜力十分可观，购房者一旦看中自己满意的住房，建议趁早购买。具体一系列原因，510小编相信不用多说你们都懂的哈。