曾经七八千房价的城西一去不复返,基建发力,这里会成为下一个城南么?

2019-11-26 16:55 浏览人数: 大字体小字体

热销见价值,这块区域老江阴都爱~

510房产网  [本文出自:房先生]

    2019年11月24日,也就是前天,长江·御珑府——这家当下城西的热搜楼盘,迎来了加推。此次加推的4栋毛坯高层,再次当日即磬。同两个月前,首开即磬的场景如出一辙。


(11月24日加推现场)

    毫无疑问,要说江阴下半年到现在为止,哪个楼盘最具流量和话题度,长江御珑府当仁不让。

    从御珑府的热销,我们可以看到很多东西。

    比方说,改善的需求。长江御珑府西侧别墅、洋房、小高层的组合,容积率仅1.5-1.7,低密度的住宅,是如今很多人一见倾心的住宅产品。一万七八左右的价格,让诸多客户愿意为其买单。

    比方说,品牌的忠诚度。长江房产,作为在江阴,尤其是城西深耕了十多年的老房企,时至今日,依然是很多人选择的重要原因。长江国际、长江御园、长江万悦城在二手房市场中的良好表现,相信也给御龙府的客群更好的信心。

    当然,510小编觉得,同样值得说道的,还有城西这块大区域。

 

城西价值点分析

    虽然一般说来,买房总有乡土情结上的偏好。就像南闸、月城的居民更愿意往市区城南一块置业,临港街道的也更爱在城西买房。

    不过,区域的发展潜力、宜居属性,始终都是一个家庭在做买房决定时,一定会审慎考虑的方面!

    那么,城西的价值点在哪里呢?

 

万达——江阴商业流量担当

    在很多人看来,城西的活力,很大程度上依托于万达广场这个商业体。确实,从万达来到江阴的那天起,它的商业综合性,确实称得上是笑傲全江阴。停车、餐饮、购物、休闲、娱乐、办公、居住……在吸引人流上,江阴目前也没有另一家商业体可以与其竞争。

    万达广场,保证了城西大区域内生活配套的品质。


    大学——江阴发展新动能

    2017年起,江阴人民陆续迎来了两所大学——南理工江阴校区、江南大学江阴校区。这两所学校双双选址在了城西。

(南理工江阴校区)

     南京理工大学江阴校区项目占地约1120亩,总建筑面积约33万平方米,其中新建建筑约29万平方米(含地下建筑约1.8万平方米),利用原有建筑约4万平方米,统筹建设中法工程师学院、国际教育、研究生教育、学历教育、新工科、江阴研究院等6个学院,规划办学规模1万人。

(江南大学江阴校区位置)

    江南大学江阴校区项目位于江阴市芙蓉大道南侧、夏南路东侧、夏东路西侧、新澄杨路北侧。总规划用地791.9亩。江南大学江阴校区办学分两阶段,第一阶段至 2024年不少于 3000人规模,其中全日制本科生 1500人,全日制研究生 1000人,工程师计划 500人。
    

    第二阶段 2025 年开始逐步扩大招生规模,最终达到全日制本科生 4000人、工程师计划 500人、全日制研究生 1000人、中外合作办学 1500人的规模目标。最终校区总规模约7000人。


    我们且不说两所大学可以给江阴经济带来多大的经济创新力,可以输送多少的新生就业力量。等到两所学校落成,正式运作,两所学校也将带来近2万人的实际消费力。通常大学都是寄宿制,学生除了上课外都是自由时间。那么,他们的日常消费需求,肯定也将直接带动城西的部分经济。


锡澄运河公园&“西外滩”

    城西区域紧邻老的锡澄运河,运河城区段禁航以后,这么一段天然的城市内河自然就成了得天独厚的发展条件。于是,锡澄运河公园来了,它给江阴人买房带来了一个新的概念——运河板块。

    同样的,还有老的黄田港。汽渡港口搬迁,江边生态得以更好地开发。如今,黄田港公园、临江路桥正在加紧建设中。城西沿江的居住优势,也将在“西外滩”的概念中,得到最好的体现。


(黄田港公园实景 拍摄于2019.11)

    综上两处规划,我们称之“十里运河,八里沿江”。大体量的生态配套规划,无疑将大大提升城西区域整体的宜居属性。

    可以看到,区域的居住价值正在被更多地发现。看看楼市就知道。

    运河一带,新房有旭辉运河公元,高品质开发商坐阵,与火热的城南连成一块,目前已是很多买房人明年的目标。 二手房有刚交房不久的运河世家,近1年内,该小区房价普遍已上涨2000-3000元/㎡不等。


二手房行情

    透过区域内各个小区的二手房均价,我们可以对区域的行情有一个全面和清晰的了解。最后,510小编为各位罗列了11月最新的城西热门小区(城区范围)的市场均价,我们一起来参考一波~

 

    总体来说,目前城西二手房整体均价约12800元/㎡。其中商品房均价约13500-15000元/㎡,拆迁安置房小区均价约10500-12000元/㎡。对二手房感兴趣的朋友可以重点关注长江国际、长江御园、圣廷苑、运河世家、长江万悦城等小区。
 
    看的出来,随着城西基建发力,之前蛰伏许久的城西房价也开始悄然攀升。510小编也真心希望,城西能够有效利用起一江一河的天然资源,在下一个十年焕发新光彩。

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