曾经七八千房价的城西一去不复返，基建发力，这里会成为下一个城南么？

    2019年11月24日，也就是前天，长江·御珑府——这家当下城西的热搜楼盘，迎来了加推。此次加推的4栋毛坯高层，再次当日即磬。同两个月前，首开即磬的场景如出一辙。

（11月24日加推现场）

    毫无疑问，要说江阴下半年到现在为止，哪个楼盘最具流量和话题度，长江御珑府当仁不让。

    从御珑府的热销，我们可以看到很多东西。

    比方说，改善的需求。长江御珑府西侧别墅、洋房、小高层的组合，容积率仅1.5-1.7，低密度的住宅，是如今很多人一见倾心的住宅产品。一万七八左右的价格，让诸多客户愿意为其买单。

    比方说，品牌的忠诚度。长江房产，作为在江阴，尤其是城西深耕了十多年的老房企，时至今日，依然是很多人选择的重要原因。长江国际、长江御园、长江万悦城在二手房市场中的良好表现，相信也给御珑府的客群更好的信心。

    当然，510小编觉得，同样值得说道的，还有城西这块大区域。

城西价值点分析

    虽然一般说来，买房总有乡土情结上的偏好。就像南闸、月城的居民更愿意往市区城南一块置业，临港街道的也更爱在城西买房。

    不过，区域的发展潜力、宜居属性，始终都是一个家庭在做买房决定时，一定会审慎考虑的方面！

    那么，城西的价值点在哪里呢？

万达——江阴商业流量担当

    在很多人看来，城西的活力，很大程度上依托于万达广场这个商业体。确实，从万达来到江阴的那天起，它的商业综合性，确实称得上是笑傲全江阴。停车、餐饮、购物、休闲、娱乐、办公、居住……在吸引人流上，江阴目前也没有另一家商业体可以与其竞争。

    万达广场，保证了城西大区域内生活配套的品质。

    大学——江阴发展新动能

    2017年起，江阴人民陆续迎来了两所大学——南理工江阴校区、江南大学江阴校区。这两所学校双双选址在了城西。

（南理工江阴校区）

     南京理工大学江阴校区项目占地约1120亩，总建筑面积约33万平方米，其中新建建筑约29万平方米（含地下建筑约1.8万平方米），利用原有建筑约4万平方米，统筹建设中法工程师学院、国际教育、研究生教育、学历教育、新工科、江阴研究院等6个学院，规划办学规模1万人。

（江南大学江阴校区位置）

    江南大学江阴校区项目位于江阴市芙蓉大道南侧、夏南路东侧、夏东路西侧、新澄杨路北侧。总规划用地791.9亩。江南大学江阴校区办学分两阶段，第一阶段至 2024年不少于 3000人规模，其中全日制本科生 1500人，全日制研究生 1000人，工程师计划 500人。
    

    第二阶段 2025 年开始逐步扩大招生规模，最终达到全日制本科生 4000人、工程师计划 500人、全日制研究生 1000人、中外合作办学 1500人的规模目标。最终校区总规模约7000人。

    我们且不说两所大学可以给江阴经济带来多大的经济创新力，可以输送多少的新生就业力量。等到两所学校落成，正式运作，两所学校也将带来近2万人的实际消费力。通常大学都是寄宿制，学生除了上课外都是自由时间。那么，他们的日常消费需求，肯定也将直接带动城西的部分经济。

锡澄运河公园&“西外滩”

    城西区域紧邻老的锡澄运河，运河城区段禁航以后，这么一段天然的城市内河自然就成了得天独厚的发展条件。于是，锡澄运河公园来了，它给江阴人买房带来了一个新的概念——运河板块。

    同样的，还有老的黄田港。汽渡港口搬迁，江边生态得以更好地开发。如今，黄田港公园、临江路桥正在加紧建设中。城西沿江的居住优势，也将在“西外滩”的概念中，得到最好的体现。

（黄田港公园实景 拍摄于2019.11）

    可以看到，区域的居住价值正在被更多地发现。看看楼市就知道。

    运河一带，新房有旭辉运河公元，高品质开发商坐阵，与火热的城南连成一块，目前已是很多买房人明年的目标。 二手房有刚交房不久的运河世家，近1年内，该小区房价普遍已上涨2000-3000元/㎡不等。

二手房行情

    透过区域内各个小区的二手房均价，我们可以对区域的行情有一个全面和清晰的了解。最后，510小编为各位罗列了11月最新的城西热门小区（城区范围）的市场均价，我们一起来参考一波~

    总体来说，目前城西二手房整体均价约12800元/㎡。其中商品房均价约13500-15000元/㎡，拆迁安置房小区均价约10500-12000元/㎡。对二手房感兴趣的朋友可以重点关注长江国际、长江御园、圣廷苑、运河世家、长江万悦城等小区。
 
    看的出来，随着城西基建发力，之前蛰伏许久的城西房价也开始悄然攀升。510小编也真心希望，城西能够有效利用起一江一河的天然资源，在下一个十年焕发新光彩。