江阴城区地铁房，各大站点周边潜力多少，行情如何，看这篇你就全知道~

　12月8日，南门版块重量级楼盘——长江·天悦府迎来首开，682套高层，算进开盘当天的优惠，均价19200元/㎡。

    而据510小编了解到，截止昨天当天下午5点，开盘房源就已全部售罄。

    享城南出色的商业体配套，又是将来“南门站”旁的地铁房，天悦府可谓炙手可热。

    其实，随着S1地铁正式开工，“地铁房”的概念也逐渐深入人心。今天，我们就来聊一聊城区范围内的地铁房，新房、二手房都有~

    按照S1线的建设规划，地铁线路过了南闸之后，就转为地下了。这样一来，既没有噪音会影响到日常的居住，又能多一种舒适便捷的出行方式，可以说城区内的“地铁房”的实用价值相当高！

    跟着510小编的镜头，我们一个一个站点来看~

高铁站

    站点情况：高铁站站点在江阴花山背面，原来的老火车站，目前具体的批前公示还未发布。从航拍图可以看到，现在周边基本上都是一些小加工厂。

    周边概况：高铁站点的规划远离居住区，不过值得注意的是最近的两块区域——南闸、立新社区，它们离高铁站仅3公里左右，可以享受高铁相关配套的红利，很多人都把这两块地方视作是未来的“高铁新城”。

新房

    重点可以关注还未上市的碧桂园·暨阳府B地块，项目所处的立新社区如今生活配套相当丰富，所属学区立新中心小学+立新中学（市中教育集团）。

二手房

    重点可以关注今年刚交房的暨阳府·紫宸、以及已经相对成熟的金宸国际花园。两个小区品质都很不错，房龄也新，又都在学校旁边，目前市场均价14000-15000元/㎡。

汽车客运站

（出入口大致位置图）

    站点情况：汽车客运站站点位于花北路以北，世新家园以西。根据站点批前公示显示，该站点的1号、2号出口位于虹桥南路西侧、3B号出口位于虹桥南路东侧。

    周边概况：汽车客运站站点，地上就是即将异地新建的市中医院，北侧就是汽车客运站，东面还有大体量的小区——世新家园、暨阳府、阳光假日花园。可以预想，将来该站点的人流量会比较大。

新房：

    ①碧桂园·翡翠湾。项目位于白玉路东、芙蓉大道南、梅园路西、花北路北侧。目前即将推出B、C地块的精装高层，价格14000元/㎡起，可以说是个性价比十分不错的项目。

    ②万科时代都会。项目地址梅园路东、应天河南、虹桥南路西、芙蓉大道北。项目容积率2.2-2.5，还有规划的配套幼儿园。据悉该项目本月将会迎来产品发布会，届时大家也可以了解到更多信息。

    ③长江待开发项目。该项目位于虹桥路东、应天河南、花山路西、芙蓉大道北，占地面积为117.4亩，容积率1.8-2.0。2019年10月24日，长江房产以总价16.07亿元，楼面价8500元/㎡竞得此地。

二手房

    可以重点关注的有商品房小区阳光假日花园、雅盛家园、以及安置房小区世新家园、天潮华都等。这些小区周边的立新路、花北路如今商业成熟，居住在这边生活十分便利。

    （周边部分二手房小区参考价）

南门站

    （出入口大致位置）

    站点情况：南门站站点位于虹桥南路与运粮河交叉口南侧、城南小学西侧。根据站点批前公示显示，该站点1号、2号出口位于虹桥南路西侧、3号出口位于虹桥南路南侧。

    周边概况：南门站站点周边目前规划在建的配套项目比较多，像恒大中央广场、南门印象、南门商业街区，还有八字桥公园。可以说，兼顾商业、休闲景观的“南门”，正是当下置业的最热区域。

新房

    ①长江天悦府。该项目东至花山路、南至香湾路、西至虹桥南路、北至毗陵路，总建筑面积17万㎡。首开的精装高层均价19200元/㎡，十分火热。

    ②旭辉公元。该项目位于塘前路南、澄南路东、尚海荟小区北、南方路西，占地面积24.58亩。目前143㎡精装小高层仅剩少量，价格2万/㎡；185㎡精华洋房相对较多，价格2.3万/㎡。

二手房

    南门站周边，重点可以关注的商品房小区有南门首府、玉兰公馆、朝宗原筑等，都是周围一带房龄最新的二手房小区，品质高，地段好，如果价格合适，不失为比新房更好的选择~

    安置房小区，像塔南美苑、龙河华都，不仅同样房龄新，而且配套学区是新澄江中心小学+南菁高级中学实验学校教育集团（暨阳校区），一步到位的同时，还能有不错的性价比。

中山公园站

    站点情况：中山公园站点位于澄江街道虹桥北路与人民中路交叉口，根据站点批前公示显示，该站点1号、2号出口位于虹桥南路东侧、3号出口位于虹桥南路西侧。

    周边概况：站点地处江阴真真正正的老商业中心，在步行街、澄江福地商圈、中山公园、市中医院的影响下，人流量一直都是十分可观的。因为开发的早，目前该区域已无新盘，中山路以东一块的二手房，凭借“南菁”学区的光环，是江阴楼市均价的领跑区域。

（周边部分二手房情况）

外滩公园站

    站点情况：澄江街道春申路和韭菜港路交叉口，根据站点批前公示显示，该站点出入口设在春申路南北两侧，各为两个。

    周边概况：作为S1线江阴的终点站，外滩公园站周边有鹅鼻嘴公园、船厂公园、黄山湖公园等生态休闲类的配套，能够远眺江景，环境出众。离站点最近的是几个个老小区——黄山小区、上丰小区和韭菜港小区。整体看，外滩已成为江阴的一张名片，居住价值高，区域的商业潜力也很大。

    新房：目前城北无在售新盘。

    二手房：510小编推荐重点关注扬子华都、幸福里、五矿·黄山湖壹号、外滩名门等商品房小区。房龄新，还是市中学区房。能改善，还能落户让孩子上学，是个相当不错的选择。

（周边部分二手房小区行情）