即将和2019年说再见，2020年，这些新项目将会迎来首开~~

    距离2020年的到来仅仅只剩下最后的15天啦，2019年12月下半月的乐章已经奏响，2019年也即将画上一个圆满的句号。

（图片来源于网络）

    之前510小编已经为大家盘点了一下12月下半个月即将开盘和加推的楼盘有哪些，包括了旭辉公元、星河国际、碧桂园翡翠湾、瑞澄名筑等当红辣子鸡~

    最近一段时间有不少网友来咨询510小编：2020年有哪些楼盘将会开盘？今天呢，510小编就接着上次的盘点介绍，跟大家一起聊一聊，2020年市区及敔山湾范围内，有哪些楼盘将会迎来首开！

运河版块

（锡澄运河公园效果图）

    “一江一河”的概念在近两年是比较热门的，外滩公园、锡澄运河公园目前都在火热建设当中，这对于版块区域内的居民来说，居住优势也越来越明显。而今天，运河版块的两大主角就是——旭辉·运河公元以及锦艺待开发。

旭辉·运河公元

（旭辉·运河公元效果图）

    旭辉·运河公元位于澄江街道通渡路东、通江路西、西苑路南、西横河北。2019年7月5日，历经了3小时的拉锯战，旭辉分别以8525.69元/㎡、8351.47元/㎡的楼面价竞得了该项目的两块地块，总占地面积73382万㎡（即110亩）。

（旭辉·运河公元批前公示）

    目前，旭辉·运河公元的西地块已经获取批前公示，根据批前公示上的内容，旭辉运河公元西地块规划建设8栋高层住宅，其中1#、2#为18F，3#为17F，4#为27F，5#为25F，6#为22F，7#为25F，8#为27F。户型为110-140㎡，为精装修项目。

    旭辉·运河公元规划建设高层和小高层两种住宅业态，打造的理念就是“公元系、运河畔”。加上它西有万达广场，商业醇熟；过了运河就是主城区，地段优势相当明显。

    当然啦，不少关注这个项目的网友们比较在意的就是价格了，不少网友拿这个项目的楼面价做推算，再结合城西版块热门楼盘——长江御珑府的价格，给出的答案是：旭辉·运河公元可能会卖到1.8-1.9w元/㎡~

    最新小道消息称，旭辉·运河公元预计会在1月中旬开盘！关于这个项目的其他具体信息，510小编会在后期为大家带来详细介绍。

锦艺待开发

（锦艺待开发位置图）

    锦艺待开发位于江阴市规划设计院东、通惠路南、五星路北侧，由郑州翰园置业有限公司2019年10月30日以楼面价以8724.15元/㎡取得。该地块为居住用地，总占地23693.85㎡（约36亩），容积率为1.8-2.0。

（锦艺待开发地块土拍图）

    锦艺待开发是一个关注度比较高的精装项目，510小编也好好询问了那些关注这个项目的网民，他们给出的最多的一个答案就是：位置好！

（锦艺待开发周边航拍）

    的确，锦艺待开发位于运河版块，自然风景优势比较明显。距离市中心、万达广场都很近，而且交通便利，公交车站等设施配备齐全。

（锦艺待开发规划建设图）

    再说到价格之前，510小编要先来给大家讲一下这一块地的建设条件。锦艺待开发项目，除了自建的住宅之外，还需要规划建设两大点：1.通惠路的扩建改造。2.项目东侧的绿地建设。8724.15的楼面价虽然已经是目前城西楼板价最高的，但是由于上述两大规划建设条件，实际的楼面价其实已经过9字头了。

    结合该项目9字头的实际楼面价，相对应的毛坯高层价格应该会在1.8-1.9w元/㎡左右，再加上是精装项目，加上精装成品之后差不多高层价格在2w元/㎡左右，而1.8-2.0的容积率，开发商可能会选择建造多层住宅或者小高层住宅，而这些业态的价格可能会在2.1-2.2w元/㎡左右。当然啦，这些都是根据现有的楼面价来推算的，会有偏差哦~

城南版块

    城南版块其实一直是近两年的热门版块，新房市场热、土地市场热、城市建设热！土地市场相比于前两年来说，推地数量多，成交价也有明显提升，相对应的，新房项目也一个一个拔地而起。

    而继长江·天悦府、旭辉公元等新房楼盘一波热销之后，2020年即将引来的就是这两大楼盘的新开——万科·时代都会以及长江待开发。

万科·时代都会

（万科·时代都会楼栋图）

    万科·时代都会项目位于梅园路东、应天河南、虹桥南路西、芙蓉大道北，由万科集团于2019年6月13日以楼面价8755元/㎡竞得。

（万科·时代都会效果图）

    万科·时代都会规划由7栋高层住宅、4栋小高层组成，为全装修成品住宅。还有一点需要大家注意一下的，万科·时代都会项目总占地面积90亩，但是其中11亩为规划幼儿园用地~

    万科时代都会的优势所在，相信大家都知道，地铁！这个项目位于锡澄S1地铁沿线，是个地地道道的“地铁房”项目。再加上，项目紧邻芙蓉大道，目前芙蓉大道快速化改造工程正在火热进行当中。地铁+芙蓉大道，两大利好，交通优势极其明显。

（万科·时代都会效果图）

    根据一些小道消息，万科·时代都会预计开盘时间为2020年2月份，价格的话......可能会突破2w元/㎡。2019年12月19日晚，万科·时代都会将会举办一场产品发布会，感兴趣的朋友们可以去了解一下哦~

长江待开发

（长江待开发位置图）

    长江待开发地块位于虹桥路东、应天河南、花山路西、芙蓉大道北，由长江房产于2019年10月24日，以楼面价8500元/㎡竞得。这个项目占地面积为117.4亩，容积率1.8-2.0，该地块用途为居住+商业用地。

（长江待开发规划建设条件）

    但是呢，这个项目当时的规划建设条件是比较严苛的，除了住宅之外，商业及设施服务用房建筑面积为1.5万平方~1.8万平方。其次地块中还要求建设宽度为15米，标高为黄海高程6.5-8.0米的通道。

    2019年里，长江房产的两大项目——长江御珑府、长江天悦府可是厉害的不行！御珑府开一次清一次、天悦府首开即磬，这个江阴本土房企，粉丝可不少。

（长江待开发现场实拍）

    位于应天河南的这个长江待开发项目，与万科·时代都会仅仅隔了一条虹桥南路，与兄弟项目长江天悦府也只隔了一条应天河，环境优势和交通优势可想而知。再加上现在长江房产在江阴楼市的受欢迎程度，相信这个项目也会是吸粉无数。而这个项目预计也会在2020年推出。

城中版块

    近几年来流行的比较多的一句话就是：买房买房，地段是最重要的！要说地段好的区域，城中毫无疑问算是一个，而2020年城中版块就有一个“大佬”项目，那就是金茂待开发了！

金茂待开发

（金茂待开发位置图）

    金茂待开发（澄地2019-C-9地块）位于朝阳关南路东、人民东路南、永联公寓西、长江花园北，由宁波宁兴房地产开发集团有限公司于2019年8月2日以楼面价9666.21元/㎡竞得。

（金茂待开发土拍播报图）

    虽然楼板价是9666.21元/㎡，但是毕竟这个项目还包含了一部分的安置房，所以，实际的楼面价其实已经破万了，接近10600元/㎡！

（金茂待开发规划条件）

    那么也许会有人会问，金茂待开发这个项目，优势何在？最简单的一点，地段！距离市中心很近，走走路都只要几分钟，商业配套优势明显。周边住宅区比较多，生活气息比较浓郁，毕竟城中一直以来都是江阴繁华中心所在。

    目前呢，金茂待开发项目还没正式开始动工，但是基本上2020年将会推出，至于价格的话，各位网友可以大胆地在留言区猜测一下~

敔山湾版块

    敔山湾版块在这几年一直都是大家重点关注的地区。如果说2019年乡镇版块的置业热点在高新区的话，那2020年，置业热点就是云亭版块，而这一版块的重点区域就是敔山湾！

    而2020年敔山湾即将迎来新开的项目就是绿地香港待开发项目。

绿地香港待开发

（绿地香港初步规划效果图）

    绿地香港待开发位于海棠路南、金桂路东、长山大道西、敔山南路北。绿地香港集团于2019年9月13日以楼面价6006元/㎡摘得7号地块，2019年9月18日以楼面价4555.13元/㎡摘得8、9号地块。占地面积为279.43亩，该地块用途为商业+居住用地，容积率2.2-2.6。

（绿地香港土拍播报图）

    根据绿地香港初步规划，项目由住宅区、商业区和星级酒店区组成，整体风格为现代都市风格。住宅区的初步规划也是以高层住宅为主。

（绿地香港初步规划图）

    绿地香港待开发这个项目，有几大优势所在：

    1.项目距离学校仅一路之隔
    2.项目整体规划呈现现代都会体形式，住宅、商业区、酒店等应有尽有
    3.位于敔山湾大版块，自然环境优势明显
    4.靠近长山大道，交通优势明显

（绿地香港项目现场航拍）

    目前呢，这个项目的7、8号地块正在火热施工当中，9号地块目前暂时没有动工，预计2020年将会迎来首开。不少网友预测毛坯高层的价格约1.7-1.8w元/㎡左右，精装接近1.9-2w元/㎡。

    510小编介绍的这些新项目呢，土地竞得时间都是2019年的。当然，2020年也会推出不少全新的重点地块，到时候这些地块的项目我们再另外详细介绍~

    其实大家都可以看出，2020年即将迎来新开的这些楼盘，放在其所在版块内都是核心位置的，考虑买房的小伙伴们，拿个小本子记一下哦~