2019年江阴土拍171个亿强势收官,新房300万方仍逊去年,楼市来到分水岭

2019-12-24 16:20 浏览人数: 大字体小字体

2019年江阴全市土地出让金总计171.44亿元,全市经营性用地36宗,共出让土地3642.92亩。

510房产网  [本文出自:510编辑部]

    倒计时,倒计时,最近两天听的最多的就是距离2020年还剩XX天!

    每到这个时候,也是广大地产人最关心“收成”的时候,2019年江阴楼市成交量多少,谁谁谁又拍了什么地,2019年整体行情到底如何?

    为了给大家更多过年谈资,今年510小编就带大家看一波数据。

壹|土拍火热,171个亿强势收官

    关键词:土拍、36宗、171个亿

    2019年江阴全市土地出让金总计171.44亿元,全市经营性用地36宗,共出让土地3642.92亩。其中城区出让土地13宗,土地出让面积946亩,出让金总计98.8亿元。

    2019年江阴的土地市场可以用“红火”来形容,171个亿是什么概念?可以修一整条S1(从江阴到无锡);建2.5个江阴高铁枢纽站;3个南理工江阴校区;26个江阴体育中心......

    今年能交出了如此杰出的答卷也是超出了不少人的预料。

(2019年土拍成交一览表)

    江阴2019年也是成功拍出了数宗高价地块:如楼面价8500元/㎡的应天河南地块(长江竞得);楼面价8525元/㎡、8351元/㎡的原大卖场两块地(旭辉·运河公元);楼面价8724元/㎡的五星桥地块(锦艺竞得);楼面价8755元/㎡的虹桥路西地块(万科丨时代都会);楼面价9624元/㎡的尚海荟北地块(旭辉公元),9666元/㎡的长江饭店地块(金茂竞得),楼面价10000元/㎡的敔山湾地块(融创·敔山桃源)。

    江阴主城区平均成交楼面价达9000元/㎡。

贰|三年时间江阴从去库存到加快推地

    从土地市场的变化其实最能感受到江阴楼市的脉动。

    在三年前,江阴还在大喊着去库存去库存,整个2016年江阴市几乎没有什么供地,开发项目也多以二手地为主,城区项目楼面价不过5000左右。

    真正的变化发生在2017年,江阴土拍重启,当年经营性用地挂牌17宗,其中住宅用地13宗,里面就包括拍出7227元/㎡楼面价的铂悦天境。

(铂悦天境地块)

(竞价记录)

    此次共有六家开发公司参与竞拍,分别为:江阴市永盛置业发展有限公司、无锡市碧桂园房地产开发有限公司、华新(南京)置业开发有限公司、苏州鑫联嘉置业有限公司、福建阳光房地产开发有限公司、苏州辉协商务咨询有限公司,共出价34轮,最终由无锡碧桂园房地产开发有限公司竞得。

    可以说这一拍正式开启了江阴城区的推地之旅。

    到2018年,江阴共拍出经营性用地26宗,成交面积达187.64万平米,成交金额达125.57亿元。这一年江阴的土拍市场可圈可点,全市各乡镇供地节奏把握良好。26宗地块主城区澄江街道以8宗地块领先,其次是城东街道3宗。

    整体市场风格稳健,拿地房企普遍趋于理性。以小面积地块居多,小而精、小而美。受房地产整体大环境的影响,小体量项目周转较快易受开发商青睐。但成交地块溢价率不高,不少地块均是以底价成交。

    2019年,江阴拍出171个亿,成功刷新了记录,而且这一次是真正的量价齐升。城区好地供不应求,已经没人再喊去库存,今年听得最多的一句是要加快推地节奏~

叁|“刚改”转变,江阴楼市来到分水岭

    关键词:成交、23000多套、304万方

    2017年江阴全市商品房销售情况:商品房成交套数24090套,成交面积320.91万方;
    2018年江阴全市商品房销售情况:商品房成交26740套,成交面积350.61万方;
    2019年江阴全市商品房情况(截止到12.24):商品房成交23317套,成交面积304.82万方。

    如果说2018年是江阴楼市的近三年来的一个峰值,那2019年则是今年三年来一个重要的拐点。510小编早在一季度、半年、三季度报表时都写到同样一句话“2019年成交已经难以超过2018年”,事实也确实如此。在2019年最后几天里,想赶上2018年的成交量已经不现实,顶多可以和2017年持平~

    这是不是意味着2019年的楼市不好?

    这么说其实是不准确的,如果2019年还有2018年的库存量和上市量,2019年会卖得更多更好。但江阴楼市没有如果,市场已经率先做出改变,江阴楼市来到了新的拐点。

    2019年江阴新建商品房项目从毛坯到精装,房价从1万+到2万+,产品形态从刚需到改善,小户型的消失,大面宽洋房的盛行,凡此种种,整个市场的改变是显而易见的。

    所以成交量的减少,不能说市场不好,只能说江阴现在已经渡过野蛮生长期,接下是遵循市场,优胜劣汰的时候,买房人也要认清形势。

肆|苏锡常城市情况

    1、2018年无锡整体均价为15234元/㎡

    2018年全市商品住宅累计供应750.89万方,惠山、滨湖、锡山、新区为供应主力;成交779.72万方,滨湖以216.43万方的成交位居榜首,惠山以206.40万方的成交位居第二;整体均价为15234元/㎡,滨湖以19791元/㎡的价格排名第一,南长19107元/平米的均价排名第二,惠山11970元/㎡居全市最低。

    2、2018年常州均价13140元/㎡

(苏州各区域量价情况)

    2018年常州供应面积853万㎡,成交面积704万㎡,成交均价13140元/㎡。常州目前楼市情况供应增加,成交下行,价格上涨。

    3、2018年苏州姑苏区均价35558元/㎡

(苏州各区域量价情况)

    2018年苏州相城区成交均价19865元/㎡;姑苏区35558元/㎡;吴中区19888元/㎡;园区34320元/㎡;新区23279元/㎡。除姑苏及新区成交量同比下滑外,其他区域成交均有不同程度增加,项目入市多且去化不力,存在供大于求态势;随着高价项目增多,各区均价都向上攀升。

    510小编看的是2018年周边城市的数据,2019年最新数据还没有出来,不过我们也是可以参考了解一下苏锡常周边房价情况,我们江阴之前被称之为洼地不是没有道理,如今随着整体房价上来,差距确实在缩小,那么最后小编的问题来了,你对江阴未来的房价怎么看?

    *周边城市数据图表参考自其他城市

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