【510盘点下篇】2019年，江阴新房出现2万+，城建继续发力，只是二手房～～

    昨日，510小编和大家一起回顾了《2019年江阴楼市发生了什么？哪些高光时刻？你的感觉对了么～～》，不少朋友表示没看够，是啊，2019年发生了那么多大事，区区三言两语怎能说得清~

    不少朋友表示，我们要看江阴房价的变化、城市的变化~

    今天，510小编就为大家带来下篇，看看江阴还有哪些大事件发生在你我身边：

    6、2019年江阴出现2万以上楼盘，近几年万科 金茂 星河 星河湾，旭辉 蓝城纷纷进军江阴

    2019年江阴楼市的变化，最直观的一点就是价格。2019年，江阴房地产市场出现了2万以上楼盘：旭辉公元、瑞德·瑞澄名筑。

（鸟瞰效果图）

    那为什么出现这样的情况？以后2万以上的楼盘会不会越来越多？510小编就给大家简单分析一下。
首先，土拍刺激，土地价格是决定楼盘价格的最直观因素。2019年的土地市场是非常火热的，推地数量多、速度快，而地价也节节攀升，就比如楼面价9624元/㎡的旭辉公元项目以及楼面价9666元/㎡的金茂待开发项目，这样的楼面价在之前是没有出现过的，而带来的结果就是，以后项目的毛坯价格都要在19000元/㎡左右。

    其次，精装大环境的到来。很多关注楼市的人会发现，目前江阴市面上的精装项目是非常多的，主要是因为市场大环境都是往精装房方向来发展，而这两年许多拍出去的地块也都是规划往成品房方向发展。

    上述两点相结合，2万以上的价格似乎就是情理之中的事了。

    510小编觉得，还有一点也同样是比较重要的，那就是来江阴的房企大佬们。碧桂园和恒大珠玉在前，而再来看看近几年入驻江阴的开发商们——万科、金茂、星河、旭辉、星河湾、蓝城等，都是数一数二的房企大佬。

    这些开发商的到来，不仅仅为江阴房地产市场注入了新鲜血液，更是将他们在其他城市所获取底蕴带来江阴：将理念、产品等多方面因素与江阴本地的房产市场相结合，打造新的让江阴人喜欢的项目。这也是为什么虽然不少项目的价格偏高，但依然有许多人关注的原因。

7、S1地铁开工，南沿江高铁进展顺利，南理工即将竣工，江南大学开始前期~

锡澄S1开工

(锡澄S1开工仪式）

    2019年10月17日，无锡至江阴城际轨道交通工程正式开工。锡澄S1江阴段总共设有9大站点：江阴外滩站-中山公园站-南门站-汽车客运站-江阴高铁站-南闸站-江阴南站-青阳站-徐霞客站。线路全长30.4km（地下线10.5km、过渡段0.2km、高架线19.7km），设站9座（地下站5座、地上站4座），平均站间距3.3km。

    锡澄线采取大站快车（非每站停靠，最多越行三站不停车）和站站停慢车两种模式运营，大站快车旅行时间约77.3分钟（不含到站停靠时间），速度49.9公里/小时，站站停慢车旅行时间约80.5分钟（不含到站停靠时间），速度47.9公里/小时。

苏南沿江高铁进展顺利

（苏南沿江高铁线路图）

   苏南沿江铁路线路自京沪高铁南京南站引出，终至在建的沪通铁路（上海—南通）太仓站，接沪通铁路，联通上海浦东、虹桥枢纽。新建正线长度278.53公里，江阴境内26.84公里，设计时速350公里/小时，建设工期4年。穿越我市月城、南闸、澄江、高新区、周庄镇（街道）。

    2018年10月8日，苏南沿江高铁在金坛率先开工。在2019年4月份，苏南沿江高铁全线开工。

    目前，中铁二十四局南沿江迁改项目部正在有序开展通信光（电）缆、电力线路、给排水和燃气管线迁改，中铁十二局、中铁二十二局南沿江项目部加快施工，江阴段拌和站、钢筋加工场、制梁场等大临设施开足马力生产，控制性工点工程建设加快推进，一个个桥墩拔地而起。各标段累计建设完成钻孔桩3700余根，承台220余个，墩身143个，预制箱梁52榀。

（月城镇境内航拍实景图）

（南闸街道境内航拍实景）

（澄江街道境内实景图）

(高新区境内航拍实景图）

（周庄镇境内实景图）

南理工即将竣工

    南京理工大学江阴校区占地面积1000余亩，建设面积30万平方米，以南京理工大学特色学科和江阴产业所需，专门培养应用型、复合型、创新型人才，统筹建设中法工程师学院、国际教育、研究生教育、学历教育、新工科、江阴研究院等6个学院，规划办学规模1万人。

    2018年9月20日开工建设以来，校地双方紧密协作，千余工人奋战一线，仅用9个月时间就完成了主体工程封顶，目前室内装潢和室外工程加紧推进，预计明年4月可竣工交付。

（图书馆外观）

    项目进展情况：图书馆共有5层，目前主体结构已经完成98%，内外墙体砌筑、二次结构完成90%，室内装修和室外工程正在紧锣密鼓推进中，其中室内装潢年底完工。

（专家楼）

    项目进展情况：专家楼共有4幢，目前外墙、屋面已全部完工，内墙施工进度超20%。

（中法工程学院B座）

项目进展情况：中法工程师学院分A、B、C三座，主体结构均已完工。目前正在进行内外墙粉刷、外    墙保温、门窗框安装。

（行政中心A座）

    项目进展情况：行政中心分A、B、C三座，目前主体结构均已完工。正在进行内外墙、屋面的装修工程。

（新工科教育学院B座）

    项目进展情况：新工科教育学院分A、B两座，目前主体结构均已完工。B座的外墙和屋面全部完工，外墙进度超30%；A座正在进行门窗框安装及屋面保护、保温层的施工，外墙进度超30%。

（食堂）

（教师保障房及学生宿舍）

江南大学开始前期

    江南大学江阴校区项目位于江阴市芙蓉大道南侧、夏南路东侧、夏东路西侧、新澄杨路北侧。总规划用地791.9亩，项目总共规划两期。其中一期建设地块478.7亩。江南大学江阴校区项目总规划建筑面积37.39万平方米，其中一期建设17.39万平方米，二期建设10万平方米，远期预留10万平方米。    

（江南大学江阴校区大致区位）

（江南大学江阴校区大致区位）

    目前，江南大学江阴校区正在加紧前期清障和规划设计，根据招标公告，服务日期为 2019 年 11月  5 日至 2021年 7月 1日，总共605天。

8、一江一河继续加大力度，拆迁情况，当下一江的公园建设情况~

黄田港公园

    黄田港公园是我市滨江公园建设的一个重要组成部分，是对市民开放的综合性滨水休闲空间。位于黄田港汽渡码头原址，锡澄运河以西，澄西船厂以东，临江路以北的滨江区域，东西长1000米，南北宽100-300米，总占地面积约16.3万平米。

（公园总平面图）

    公园不但保留原有港口的形态，传承独有的漕运记忆文化，还会新建多样的休闲区域和运动场所，为市民提供集观赏性、游乐性、休闲性于一体的滨水开放空间。

    黄田港公园划分为中心广场区和西侧休闲区两个功能区。其中中心广场区适合举办节庆典礼、户外演出等大型活动的理想场所，西侧休闲区主要是各种活动健身场所。

（黄田港公园 2019.12）

    黄田港公园目前的建设已进入全面收尾阶段。在宽阔的开放性活动空间中，滑梯、迷宫、蹦床等充满童趣的游乐设施均已安装到位，形成了特色鲜明的滨江运动带。站在江边凭栏远眺，望得到美景、感受得到长江母亲河的亲切。

锡澄运河公园

（项目大致区位图）

（项目总平面图）

    锡澄运河公园北起长江，南至芙蓉大道，西临通江路，东靠北大街一环城西路一梅园路。与周边其他市级公园比较，它纵贯城市南北，占据了地理优势，面积最大，服务面积最广，同时又起到连接周边各个市级公园的作用。

    锡澄运河区域将建成集“生态廊道、商务商业、休闲旅游、文化博览、创意科技和生活居住”功能为一体的城市重要混合功能区。

（锡澄运河公园样板段）

    而且根据政府投资计划，项目将分期建设。首先启动的是锡澄运河公园样板段（五星桥—西门桥）建设，样板段启动区（五星桥至西门桥段）7月20日开工建设。

    设计总体定位“东动西静”，运河东岸以彰显城市活力的休闲健身为主要功能，西岸则以营造生物多样性环境的绿色生态廊道为主。样板区功能区，分别有船运文化展示区、玫瑰园、儿童游乐园、棋乐天地、乐活健身、宠物乐园、新中式花园、昆虫旅社等。

（锡澄运河公园开工仪式）

    锡澄运河公园样板段是重点建设片区，总面积16万平方米，长约700米，目前正在推进西门桥至五星桥段的施工建设。工程将以运河风光带为主题，为市民打造休闲健身的活动场所。

9、教育集团成立，对房价有何影响

    2019年8月29日，江阴市举行2019年教育集团成立大会，8个教育集团正式揭牌成立，这标志着江阴基础教育改革迈出新步伐，规模化、集团化办学进入新阶段，优化教育资源配置走出新路径。

    受此影响，“学区房”再次成为二手房市场的热点。其中，影响较大的是原暨阳中学（现已并入南菁高级中学实验学校教育集团），立新实验学校（现已并入江阴初级中学教育集团），两个学校周边的学区房均在今年迎来了1000-3000元/㎡不同程度的涨幅。其他涉及教育集团变动的校区，周边的房价基本上同整体楼市一起，稳定上浮。

10、二手房下半年预冷，新房市场火热

    2019年下半年，自8月之后，江阴二手房市场成交量出现了显著性的“跳水”，近几个月，二手房月均成交套数仅1300套左右，这也同往年的二手房走势相一致。

    房价走高，进入下半年，购房者也表现出了明显的观望心理，这波低潮相信会在今年3-5月开始回暖。

    相比之下，同期的新房市场，在下半年成交量持续走高。“金九银十”的传统新房旺季，表现依旧不错。总体来看，下半年月均成交1972套新房住宅，明显高于二手房市场的成交量。

    今年下半年，像星河国际、长江·天悦府、长江·御珑府等新开的热销楼盘，都为下半年的新房楼市打下了坚实的基础。