【510年度分析】2019年二手房市场，大幅上涨的学区房，一拥而上的城南，你也身处其中

　回说2019年江阴二手房的楼市，其实，和2018年真的有着很多相似。不信？我们先看一下这两年各月份住宅成交量的对比。

    注：2019年12月份数据尚未官方公布，所以未进图表

    从整体数据来看，2019年1-11月，江阴合计成交二手住宅15473套，月均成交1407套，较去年同期相比，合计上涨9.68%，应该说是比较稳定的。

    而对比近两年二手住宅成交量的走势看，二手房的成交走势也存在比较稳定的规律：3-8月通常是二手房市场成交的旺季，下半年9月到次年2月，基本上就会出现一波明显的淡季。

    但是，时间飞逝，这一年一定也有一些二手房市场发生的事你可能无法忘记。尤其是年中时候的那一波买房潮，如果您也身处其中，一定感同身受。

2019年二手房热点回顾

城南——持续性热销

    从新房到二手房，2019年，城南都是毫无悬念的区域热度第一。

    锡澄地铁S1线、江阴高铁站、中医院异地新建、立新实验学校划入江阴初级中学教育集团、还有仍在快速化改造中的芙蓉大道……可以说，城南的配套，从交通到医疗，到教育，都在全面地完善起来，这些都使得目前城南极具发展优势。那么，楼市的火热是理所当然的。

（城南小区）

    总体来看，城南成交量大的小区普遍都是房龄较新的电梯房。像世新家园、阳光假日花园、恒大帝景、澄南花苑等，都是2019年城南热销的一些二手房小区。这类小区相比于同地段的新房，都有一定的价格优势。不管是商品房小区还是安置房小区，都确实是不错的选择。

    另外，值得关注的是，购买此类小区的大多是刚需客群，买房通常也是为了自己居住的。从这一点来看，很多人认为城南虚假繁荣，空有大批新房却没人住，其实，真的应该用发展的眼光来看城南了~

学区房——短暂的疯狂

    2019年，影响最深远的两个学区政策——①“学位制”②八大教育集团成立。两项政策均旨在缓解城区热门中小学的入学压力，优化教育资源分配，促进教育公平。

（相关报道）

    而与学区政策紧密相关的“学区房”，也因此出现不少行情上的变化。

    其中，“学位制”政策出台，也随即影响了市区内学区房市场的供求关系。简单来说，在需求一直比较稳定的情况下，市场供应少了很多。也因此，今年不管是单学区还是双学区房，都普遍上涨了3000-5000元/㎡不等。这个价格是什么概念呢，一套虹桥60多平的简装房，之前市场价大约在130多万，目前，它的身价大概是160多万——涨了整整30万！

    对于很多之前准备好资金入手学区房的家长，错过了今年涨价前的行情，再上车恐怕就要再盘算盘算了。510小编在去年下半年也曾有过相关的报道，详情可见

（花园路-花园六村小区）

    双学区房高不可攀，很多人自然就把眼光转向花园一带的单学区房。今年花园的“单学区房”称得上是学区房中的抢手货。据周边中介介绍，很多原来销路不好的顶底楼，也在今年迎来了真正的春天。

    不过，目前而言，随着学区房的价格逐渐稳定在高位，去学校周边看房的购房者也慢慢被“劝离”。于是，8月以后，学区房成交量锐减。

二手房&新房，环环相扣

    二手房的交易，其实也和新房市场的动态息息相关。

    2019年的新房住宅产品有什么特点？——毫无疑问，改善！2019年，江阴新房见证了从1W+到2W+的突破，也见证了更多精装产品、大面宽洋房产品的到来。而这些，都和改善的需求密不可分。

    改善型产品，面向的就是众多二次换房的客群。2019年，由长江、旭辉、星河等品牌开发商打造的产品纷纷入市，这些地段好、潜力大、品质高的新房，可以刺激相当一部分房东出售闲置二手房，去置换新房。

（旭辉公元185㎡样板房巨幕宽厅）

    而以旧换新，是有先后顺序的，卖掉了二手房才好凑足首付去置换新房，因此，这也在某种程度上解释了，为什么往往年中的时候通常是二手房成交的旺季，而下半年“金九银十”则是新房集中爆发的阶段。

    2019年二手房市场的风云变幻，不管你是否知晓，但其实，肯定与你有着不可分割的关联。2020年，还是希望刚需朋友们能买到称心的好房，改善居住的朋友也能同样有所斩获~