同样是“新城”,敔山湾VS临港,一起来康康,这两大区域是平分秋色,还是~~

2020-01-14 16:55 浏览人数: 大字体小字体

敔山湾新城PK临港新城。

510房产网  [本文出自:510编辑部]

    “新城”这一个概念其实是最近几年比较热门的一个话题。伴随着城市的逐渐发展,全国大大小小许多城市都开始打造“新城”,江阴也不例外。

(敔山湾新城)

    要说江阴的“新城”,那首先想到的肯定是江阴的敔山湾新城和临港新城了。那同样是新城,这两大区域都有啥优劣势,今天510小编就给大家来一场敔山湾新城PK临港新城。

配套设施

    如果要好好讲一个区域,必不可少的就是这个区域的配套发展,这也是一个区域所拥有的能最直接吸引人的关键因素。配套所包含的范围比较广,今天510小编就从民生建设配套以及基础建设配套的几大重要设施来对比一下。

学校

    2019年在江阴比较热门的一个词就是“学区”了,事实上,2019年江阴的学区房价格的变化大家都是有目共睹的。那临港和敔山湾,作为江阴近几年最新发展的两大区域,它们各自区域内的学校都有哪些呢?

(敔山湾实验学校&敔山湾实验幼儿园)

    敔山湾:敔山湾的学校,除了大家都比较熟悉的敔山湾实验学校之外,就是2019年最新投入使用的敔山湾实验幼儿园了。敔山湾实验学校是一所九年一贯制的学校,从小学到初中都囊括,而且从近几年学校整体成绩反馈的结果是比较乐观的,所以对于敔山湾区域的业主来说,在这安居落户,从幼儿园到初中,都不需要担心。

(敔山湾少年宫)

    除了上述两大学校之外,敔山湾还有一所德信幼儿园,位于名家汇项目西侧地块,但是这所幼儿园是一家私立幼儿园。而2020年1月9日下午,敔山湾国际会展中心还喜提了一所少年宫,这对于敔山湾的广大业主们来说,福音满满。

(临港科创实验学校)

    临港:谈到临港的学校,相信大家第一时间想到的肯定就是新建的,并且已经在2019年开学的临港科创实验学校了。这一所学校周边住宅区分布比较广泛,对于临港的业主来说,这是一所地地道道的“家门口的学校”。临港科创实验学校也是一所九年一贯制的学校,而且是一家比较具有特色的学校,所开设的健康、语言、逻辑、社会、科学、艺术6大特色课程在别的学校是不常见的。

(南理工江阴校区)

    当然啦,临港还有一所重要的学校——南理工江阴校区。作为江阴第一所大学,南理工江阴校区一直是许多人的关注重点。目前南理工江阴校区的施工依然在火热进行当中,预计2020年4月份即可竣工交付~

医院

    医疗设施对于一个区域的居民来说,是非常重要的,尤其是在面对许多特殊紧急情况,与生命赛跑,与时间赛跑。

(江阴市人民医院东区)

    敔山湾:敔山湾的医院那肯定就是人民医院东区了,这一所医院的规模是比较大的,占地189亩,按三甲医院标准建设,规划有1200张床位。包括有内分泌科、肾脏内科、风湿免疫科、胸心外科、血管外科、介入科等科室的急诊、住院。感染科门诊、急诊和住院。

(临港中信泰富医院)

    临港:临港目前有一所在建的中信医院,这块地于2019年12月13日由中信泰富竞拍得到,占地80.6亩,规模还是蛮大的。

交通

    交通方面,敔山湾和临港这两座新城还是比较有话语权的。这两大区域内分布了多条江阴重点道路。

(芙蓉大道海港立交、长山大道段施工情况  来源于江阴交通)

    这两个区域内,芙蓉大道快速化改造的进度都很快,长山大道一段主体结构已经完工,而海港立交剩2匝道即可完成主体贯通。

    敔山湾境内,长山大道的快速化改造已经提上议程,预计在接下来的几年内也会开始施工。而临港,海港大道、港城大道等多条交通枢纽的运营情况良好,很大程度上缓解了江阴整体的交通压力。

环境

    随着生活品质的提高,最近几年不少购房者都将环境改善的因素考虑在内,而近几年江阴的重点建设工程,公园、环境改善建设是一项重点。

(敔山湖公园)

    敔山湾的环境大家都清楚,作为“城市后花园”,敔山湖公园一直以来都是许多江阴人周末闲暇之余的打卡圣地。

(临港中央公园)

    临港的自然环境其实也是比较优越的。春申公园、临港中央公园、季子文化公园等,给临港居民的生活带来了不小的改善。

商业

    一个成熟的区域,必不可少的就是商业配套,商业也是一个区域发展的基础与核心。

(敔山美嘉城)

    敔山湾:首先,敔山湾知名的敔山美嘉城,虽然这个商业综合体的规模不算很大,但是对于敔山湾的居民来说是比较重要的存在。其次,各大小区的社区商业,数量多,分布广,对于整个敔山湾的商业氛围发展是起了不少推动作用的。而未来,绿地香港项目还有一座大型的商业中心体正在建造当中,所以未来敔山湾的商圈是非常强大的。

(红豆·万花城效果图)

(海岸城)

    临港:说起临港,首先想到的非海岸城莫属了。作为近几年最新建造并且投入运营的商业综合体,海岸城的地位是非常重要的。而未来,红豆万花城的到来也会给临港的商业赋予新鲜血液。

新房市场

    说完配套,我们再来好好聊聊这两座新城的新房市场。2019年,澄江街道作为楼市的主战场,成交情况是非常火热的,而敔山湾和临港这两座新城,作为分战场,楼市也是相当激烈的。

    敔山湾:敔山湾的新房项目是比较多的,而2019年敔山湾的新房整体均价高达13400元/㎡,这个数据跟澄江街道的均价是非常接近的。那敔山湾有哪些重点新房项目呢?510小编就来给大家盘点一下。

首创敔悦

(首创敔悦楼栋图)

    首创敔悦位于银桂路东、牡丹路南、金桂路西、首创路北。这个项目在2019年是非常非常热门的一个项目,总共历经两次开盘,分别用38秒、49秒就全部售罄,创下了江阴楼市一大记录。

    主推产品:30-149㎡沿街商铺
    楼盘均价:30000-38000元/㎡
    最新动态:目前,首创敔悦项目住宅及车位已经全部售罄,目前主要在售沿街商铺。

中南樾府

(中南樾府楼栋图)

    中南樾府位于长山大道东,敔山路南,云台路西,迎瑞路北。2019年里,中南樾府这个项目在低层住宅销售方面是遥遥领先的。项目共分为A、B、C三大地块,目前A地块和B地块已基本售罄,主要在售C地块。

    主推产品:156㎡定制精装小别墅
    楼盘均价:边户精装别墅27800元/㎡,中间户精装别墅30100元/㎡
    最新动态:目前,中南樾府主要在售C地块小别墅,面积为156-200㎡,边户别墅均价470万元/套,中间户均价435万元/套。

融创·敔山桃源

(融创·敔山桃源楼栋图)

    融创·敔山桃源位于云台路东、敔山路南、迎瑞路北。这一个项目的楼面价为10000元/㎡,至今依然是江阴土地市场之最。融创·敔山桃源的容积率为1.0-1.1,是一个低密度住宅项目。

    主推产品:毛坯洋房86、90、118㎡;毛坯叠墅138、155㎡
    楼盘均价:毛坯洋房均价17000-19000元/㎡;毛坯叠墅21000元/㎡
    最新动态:目前融创·敔山桃源洋房和叠墅均有在售,主要销售方向为叠墅,均价21000元/㎡。

保华敔山湾

(保华敔山湾楼栋图)

    保华敔山湾位于长山大道以东,迎瑞路以西,环山路以南,环湖路以北。这个项目也是这两年敔山湾区域的重点项目,一来这个项目的高层是地地道道的湖景房,二来这个项目的价格在敔山湾区域内的优势是比较大的。

    主推产品:60-285㎡沿街商铺及别墅
    楼盘均价:毛坯商铺20000-40000 元/㎡;毛坯别墅20000元/㎡
    最新动态:保华敔山湾高层住宅已经售罄,7#、8#楼已经交房。目前主要在售的是沿街商铺以及部分别墅。

绿地香港

(绿地香港效果图)

    绿地香港位于海棠路南、金桂路东、长山大道西、敔山南路北。这个项目是2019年的一个全新项目,整体规划有高层住宅、五星级酒店以及商业部分,是一个国际化社区。

    楼盘动态:目前项目7号地块已经取得批前公示,规划有16栋17-24F的高层住宅以及2-3F的商业部分。项目城市展厅也已经公开,地址位于:江阴市人民中路15号1-4/印象汇F1星巴克旁。

    临港:再来看看临港,2019年临港的楼市火热的原因主要是因为下面的三大项目——恒大悦府、红豆·香江华府以及朗诗未来街区。

恒大悦府

(恒大悦府楼栋图)

    恒大悦府位于江阴市香江路与海港大道交叉口东南侧(迪卡侬主力店北侧)。目前该项目主要在售的是一期部分,建有6栋洋房、4栋高层以及沿街商铺,住宅部分为全装修成品住宅。

    主推产品:精装洋房146㎡,精装高层140㎡
    楼盘均价:高层9999元/㎡,洋房12000元/㎡ 元/㎡
    最新动态:恒大悦府目前在售仅高层140户型和洋房147户型(均为全装修成品住房),高层9999元/㎡起,洋房12000元/㎡。 

红豆·香江华府

(红豆·香江华府楼栋图)

    红豆·香江华府东至申浦路、南至公园路、西至申港路、北至福星路。这个项目有非常多的人关注的。作为一个大项目,红豆·香江华府规划有低层、多层、高层、商铺、公寓、酒店等多种业态,而其商业部分,就是未来即将展示在大家面前的——红豆万花城。

    主推产品:毛坯高层113、137㎡
    楼盘均价:毛坯别墅15000元/㎡,毛坯高层8700 元/㎡
    最新动态:红豆·香江华府二期88-137平米毛坯高层开始预约登记。

朗诗未来街区

(朗诗未来街区楼栋图)

    朗诗未来街区位于滨江路南侧,香江路西侧,云港路北侧,长江之心公园以东。这个项目就位于海岸城的西北角,周边配套是比较纯熟的,再加上这个项目的价格优势,所以关注的人也不少。

    主推产品:毛坯高层114-143㎡
    楼盘均价:高层毛坯8600-8900 元/㎡
    最新动态:目前,朗诗未来街区主要在售114-149㎡高层住宅,价格8600-8900元/㎡。

    综合起来看,同样作为新城,敔山湾和临港两个区域的定位还是有所不同的。选择敔山湾的人,更多的是一种考虑改善生活,改善居住的状态。而选择临港的人,更多的是往刚需方向偏移。

    城市还在发展,既然是新城,未来的前景还是非常值得大家关注的,这两大新城的未来,还是需要时间去佐证的。

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