【新春特稿】2019年江阴平均每40个人就有一个买了房~

2020-01-30 10:52 浏览人数: 大字体小字体

2019年江阴卖了2.3万套新房、1.7万套二手房,江阴160万人,平均下来每40个人就有一个买了房~

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2019年江阴卖了2.3万套新房、1.7万套二手房,

江阴160万人,

平均下来每40个人就有一个买了房~

细品2019年江阴新房、二手房两侧,

还原江阴一个真实的房地产环境~

新房市场篇

1、历年供销走势

    (2010-2019年江阴商品房供销套数走势)

    (2010-2019年江阴商品房供销面积走势)

    2019年江阴新建商品房供应21220套,供应面积267.28万方,2019年江阴商品房成交23860套,成交面积302.99万方,供销套数比为1:1.12。

    近四年,江阴整体供应量呈逐年上升趋势,2019年更是成为供应大年,年供应量突破2万套,较2018年同比上涨57.79%,这也是继2015年之后,江阴供应重回“2万”大关,整体市场充满活力。

    近四年的江阴商品房整体成交量则较为稳定,年成交量保持在2.3万套到2.6万套之间,有小幅波动,总体稳健向好。1:1.12的供销比也在合理区间内,成交房源多以上市货量为主,库存房源稳步去化,市场表现积极健康。

2、2019年商品房供应情况

(2019年江阴商品房各业态供应套数)


(2019年江阴商品房各业态供应面积)

    2019年江阴房地产新建商品房供应套数21220套,供应面积267.28万㎡。其中高层住宅供应量最大,共计15909套,占总供应量的74.97%,与去年相比上涨近7个百分点。小高层住宅为第二供应点,总计供应2770套,占比13.05%,与去年保持一致。商业供应量最低仅896套,占比4.22%,于去年相比下降了8个百分点。

    从数据上来看,2019年江阴住宅供应是重点方向,商业份额进一步下降,这一点也是真实反应出江阴目前市场情况现状,目前需求仍以“居住”为主,对商业的需求量有限。

3、2019年江阴商品房价格情况

    

    2019年,全市商品房成交23860套,共计302.99万方,成交总金额为345亿元,全市均价为11423元/㎡。碧桂园签约量最大(不含碧桂园苏州区域在澄开发的项目,如天玺之类)签约总价55.3亿元。

    2019年江阴高层住宅销售额龙虎榜

    从高层住宅总销售额排行榜上看,碧桂园·翡翠湾以19.23亿位居首位,旭辉·澄江府和长江·天悦府分别位居二、三位。在前十的榜单当中,有五家楼盘高层成交破10亿大关,堪称今年最“红”楼盘~

    2019年江阴高层住宅龙虎榜

    2019年江阴高层住宅房价进入前十的有:瑞德·瑞澄名筑、旭辉公元、铂悦天境、长江天悦府、长江御珑府、星河国际、旭辉澄江府、黄山华都、雅盛馨云、碧桂园·翡翠湾。

    其中瑞德·瑞澄名筑以均价20800元/㎡高居高层住宅房价榜第一。

    接下来我们再看看其他龙虎榜:

    2019年江阴高层住宅龙虎榜

 2019年江阴小高层住宅龙虎榜

 2019年江阴商业龙虎榜

 2019年江阴房企龙虎榜

4、2019年商品房成交情况

(2019年江阴商品房各业态成交套数)

(2019年江阴商品房各业态成交面积)


    2019年江阴高层住宅成交16175套,占比66.77%,成交面积209.52万方,占比66.12%,是名副其实的成交主力军,较去年同比上涨1500套左右,上升了3个百分点。其次2019年小高层成交2538套,成交面积30.48万㎡,占比约10%左右,小幅下跌,下将3个百分点。

    从业态分布上来看,与2018年相比变化不大,都是小幅微调,整体结构较为稳定。[page]

5、2019年江阴商品房各区域成交情况

(2019年江阴商品房成交套数区域分布)

    2019年澄江街道以7863套成交量稳居各区域之首,继续保持独一档;云亭街道3468套、城东街道3325套紧随其后,成为第二梯队;接下来就是夏港、新桥、南闸、祝塘、青阳、顾山、璜土、周庄、华士、申港为第三梯队;第四梯队的是徐霞客、利港、长泾、月城全年成交量在200套以下。

    今年城东街道表现还是相当亮眼,成为继澄江街道和云亭街道外第三成交热点区域,这与该区域内多个新建项目集中爆发有关,城东街道也在2019年迎来楼市发展的春天。

6、各区域楼盘价格情况

 

    从区域住宅成交排行榜上来看,澄江街道以均价13856元/㎡雄踞榜首,敔山湾地区以微弱差距13480元/㎡屈居第二。

    2019年澄江街道、敔山湾、城东街道三个区域均价均破万,尤其是城东街道房价上涨最为迅猛,从去年中游段一跃到今年排行榜第三位。

二手房市场篇

1、2019年江阴全市二手房成交情况

    2019年,江阴全市二手房一共成交17340套,成交面积190.05万㎡。其中二手住宅成交16482套,成交面积180.91万㎡;二手非住宅成交858套,成交面积9.14万㎡。

    与2018年相比,二手房增加2427套,同比上涨16.27%,面积增加25.57万㎡,同比上涨15.54%。二手住宅增加1569套,同比上涨10.52%,二手住宅面积增加16.43万㎡,同比上涨9.98%。

2、2019年江阴全市二手房月成交走势

(2019年江阴全市二手房月成交套数走势图)

    (2019年江阴全市二手房月成交面积走势图)

    2019年7月份成为全年成交的一个峰值,当月二手住宅成交2085套,成交面积22.98万㎡,非住宅72套,成交密面积0.82万㎡。

    从全年成交走势上来看,7月成为分水岭,上半年整体呈一个上升趋势,下半年回落,逐渐形成一个“人”字型走势。探其原因,二手房影响的因素有很多,像登记入学政策、下半年新房市场的冲击等等,相比于去年全年成交较为均衡,今年的二手房正在逐渐形成新的购房周期。

3、江阴近8年二手房成交走势

    (2012-2019年江阴全市二手房成交套数情况)

    (2012-2019年江阴全市二手房成交面积情况)

    近8年江阴二手房成交呈现一个逐年上升趋势,尤其是2017年开始增速明显提高,那一年也是江阴学区房爆涨的开始。2018、2019年二手房上升速度有所放缓,但整体成交量仍在不断提高。

    2019年,江阴全市二手房一共成交17340套,成交面积190.05万㎡。再度刷新纪录,同比上涨了16.27%,可见江阴的二手房市场活力十足,迎来一段黄金发展期。

结语

    2019年是江阴的一个“供应大年”,年供应量突破2万套,较2018年同比上涨57.79%,这也是继2015年之后,江阴供应重回“2万”大关,整体市场充满活力。2019年是江阴土地市场取得“突破”的一年。全年累计拍出38宗地块,成交面积达3642.92亩,吸金171.44亿元。

    目前,江阴城区范围内商品新房均价已经来到15000元/㎡,房源紧俏,城区实际去化周期不足7个月,供需两侧迎来挑战。2万+楼盘已现,万科、金茂、星河、星河湾、旭辉、蓝城......纷纷进军江阴,未来楼市仍有一定上升空间。

    公积金、商贷连连出招,认房认贷下情况,江阴人未来购房将以“稳”为主。 2020年新的一年已经开始,万科、金茂蠢蠢欲动,本土大佬长江房产强势崛起,星河、旭辉等实力房企渐入佳境,江阴精装房市场迎来黄金发展时期,城区房价壁垒已经初现,江阴购房半径又向外扩了一圈,城郊地带成为新兴置业热点区域,未来江阴房地产市场将是一个改善型的市场。

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