虹桥学区房，外滩生态圈，住在城北，你就是江阴人里最有腔调的那个~（内附房价表）

　提到城北，你首先会想到什么？学区房，鹅鼻嘴公园……

    确实，出色的教育资源、无与伦比的滨江生态环境，几乎就是城北这块区域最独特的标签。如果现在有一个机会，让你从现在的家搬到城北，510小编相信，你会很难拒绝~

    下面表中罗列的是城北热门小区1月的最新均价情况，参考完这些实时的行情，后面510小编就来详细分析一波江阴城北~

    城北的房子，主要就是两个概念——虹桥双学区房，还有外滩。下面510小编来和各位细细说~

    虹桥——双学区房，教育＞居住

    虹桥双学区房，是指分布在江阴初级中学周围的一批虹桥老小区。包括了虹桥一村、二村、三村、四村、五村、六村、八村，建成年份差不多在1990年前后，所属学区均为实验小学+江阴初级中学（“市中”）。

（江阴市实验小学）

（江阴初级中学）

    双学区房一直都是江阴二手房中均价的领头羊。当江阴主城区的二手房均价普遍还在一万出头的时候，双学区房的市场价值就早早突破了2万；现在，主城区的二手房均价基本来到了14000元/㎡左右，而虹桥双学区房的均价差不多要在2.8万。

    可以说，虹桥的双学区房在最近几年，一直要比市区其他地段的房子贵出一倍。这也是市场需求所致。

（网站挂牌房源）

    不过，购买学区房，不少家庭还是心存很多疑虑的。

    一方面，学区政策变动大。为了保障教育资源更加均等化的分配，学区政策、学区范围，每几年都会有一些较大的变化。这其中尤其是施教区的变动，这是很多早早准备学区房的家庭不愿意看到的，这也使得为了落户上学的家庭，更多都集中在前两年购买。

    尤其是海关一带，中学在文化路上的江阴初级中学，上学不是很方便，而且随着周边居民的增多。就近的教育需求也更加明显。因此从远期看，不排除会有学区上的变数。

    另一方面，学区房以小户型居多，又都是老式的多层，如果考虑举家搬进学区房，居住舒适性肯定是比不上现代的高层商品房的。

    综合这些考虑，虹桥的双学区房确实是关心的人大大多过实际去买的人。

    如果想做长期居住的打算，510小编认为有几个小区是值得各位关注的。像现在江阴市面上小区均价的标杆——黄山湖公寓，紧邻实小，北有黄山湖公园，贵是贵，但一步到位；还有益健路旁的千禧苑，更靠近市中心，特别便利，有不少适合自住的大户型，同样是个可以长久居住的双学区小区。

（黄山湖公寓）

（千禧苑）

外滩——滨江生活，回归居住

    从虹桥北路往北，来到与滨江路交界处标志性的海关大环岛，再往北就是江阴最靠近江边的城北住宅区了，现在我们就把这里统称为外滩。

（外滩位置）

    外滩同样以老小区为主。一方面，像虹桥七村、创新一村、钢绳小区，还有韭菜港路一带的上丰小区、黄山小区。这些小区于90年代左右开发，相对比较陈旧。不过，凭借学区、周边环境的优势，也依然有着不错的市场价值。目前小面积的市场均价约16000-17000元/㎡。

    当然较新的小区这几年也开发了一些，像商品房幸福里、扬子华都、五矿·黄山湖壹号，都是很多购房者追捧的品质项目。偌大一片外滩，其实适合你的新房现在真的很难找。所以如果有合适的房子，510小编觉得还是很值得购买的。

（扬子华都）

    另外，还有像安置房春麓苑、未交房的黄山村安置房，春阳花苑，其实可以说是普通人攀上“市中”难得的机会，建议感兴趣的朋友可以重点关注。

    提到外滩，一定要以进一步发展的眼光看它。江阴往滨江花园城市的方向发展，那么外滩就是江阴的一张名片。

    如今，生态上，外滩的公园带已经形成，日常休闲散步的居民络绎不绝。交通上，外滩公交首末站建成，并规划有锡澄S1线终点站，外滩也向更广大的江阴人甚至无锡人伸出怀抱。

    而从地块储备来看，外滩今年有几块地也是呼之欲出。

    像外滩名门北侧34号地块，商服用地，占地171亩，它将为外滩补充更加充足的商业配套，惠及整个外滩居住区。还有滨江滨河的62号地块，规划商住的用地性质，也将在很大程度上呈现一个全新的外滩~

（34号地块）

（62号地块）

    因此，可以想见，未来的外滩，将是江阴人亲近自然，乐业安居的典范~

    如果有机会，你会选择在城北买房吗？

1、会

2、不会