@全体江阴人，答应我，疫情过后一定要买套房~~

02 最佳机会！购房者最好的观察期和选择期已经到来

    说起来，疫情期间恰好是购房者最好的观察期和决策期。为何？

    首先，此次疫情的过程中，房企的优惠会加大。

    根据最新资料《2020年1月中国房地产企业销售榜TOP100》榜单显示，在过去的1月，受新型冠状病毒肺炎疫情以及传统销售淡季的双重影响，百强房企中有近7成房企单月业绩同比下滑。

    虽然不少房企都上线了“网上售楼部”，但不少置业顾问直言：咨询人数并不乐观，成交更是难上加难，若客户有意成交，一定会竭尽全力为其争取优惠。

    疫情期间，不仅一线置业顾问愿意为成交争取优惠，房企也从公司层面给出折扣，希望换来浏览和销售业绩。如某房企线上售楼部小程序中，设置了房源优惠券、秒杀价、团购价等优惠活动，“一口价”房源中原价161万的，优惠下来151万，总价少了约10万块钱。

    疫情过后，为激发购房者来访和购房需求，不少房企和售楼部也会推出各种优惠活动。“这种活动不会持续太久，但大部分都会有。”某楼盘策划说。

    其次，政策端有可能放松。

    受冠状病毒负面冲击，“保经济增长、城市保就业”压力较大。参考SARS期间先宽松后收紧的政策，2020年2季度前后，楼市政策或将出现定向调整。如果经济下行压力持续加大，不排除出台大规模定向放松政策的可能性。这次放松的可能不仅仅是人才引进，落户政策等，或许将充分发挥因城施策，在限购、限贷方面放开缺口。 届时，部分因限购、限贷导致无法入市、首付太高的购房者，将迎来入市机会。

    最后，利率方便也有可能下降。

    2月3号和4日，人民银行已累计开展了1.7万亿的公开市场回购操作，向市场投放资金；2月7日，央行宣布针对企业端设立3000亿元专项再贷款，鼓励金融机构以低于贷款利率上限的利率发放贷款，中央财政按企业实际获得的贷款利率贴息50%，确保企业实际融资成本降至1.6%以下……

    这些举措，无论是对中小企业还是购房者来说，都是不折不扣的利好：开发商融资、购房者贷款的成本都下调了，花的钱也就少了。

    所以，个人认为，在房企熬不住降价、房贷利率下调的情况下，买房成本会省不少，对于刚需而言，这次危机背后蕴含着的，就是一次非常好的上车机会。

    但机会向来转瞬即逝。

    2003年的SARS，疫情过后，诸多城市立即反弹，根本没给人反应时间。

    2008年的金融危机，四万亿计划一出台，楼市迅速回暖，完全在意料之外。
疫情过后，一旦开发商资金周转恢复正常，那么以价换量基本就告一段落了。相应的，抄底机会期，也会结束。

04 疫情过后，该买什么样的房子？

    实际上，疫情之下，姜堰买房人的心态也发生了不少变化！

    1、居住要求提高

    这次疫情，让大家好好检讨了一番自己的生活方式，随之而来的便是购房偏好以及诉求的变化。
此次疫情的要点主要为肺部呼吸病症，传染力强。不少人会主动联想到，自己住在一个环境好能够通风通气，低密度没有那么多接触人群，配套齐全不需要多次外出的小区中。

    2、对生活配套完善要求更高

    因为此次疫情，许多大大小小的商店都停止营业，而超市和菜场一般都正常营业，在这种特殊时期，家附近要没有个超市，吃饭都可能是个问题。

    社区医疗、附近是否有大医院也受到了更多人的关注。社区医疗是一个基本保障，交通便利的大医院能抵御一定风险，小区内的篮球场、跑道也能很好的锻炼身体，提高抵抗力。

    因此，此次疫情过后，许多买房人重视的点会从地理位置、升值空间、学区房等转移到小区环境、生活配套上来。

    3、更多品质楼盘受到关注

    刚说到，不少买房人首先考虑的因素为地段和学区，房屋的质量，而一旦发生了突发事件，会让我们对物业有一次全新的了解和认识。

    这几年全国物业管理企业飞速增加，一系列的管理规范系列也相应出台，头部企业们更是纷纷单独拆分物业公司上市。
而这次新型冠状病毒肺炎来袭，犹如一场大考，好坏物业之分高下立见。

（科瑞物业）

（三鼎物业）

    结 语

    经此一疫，沉痛的生活教训，坚定了大多数人要有套房子的想法。在灾难面前，如果在城市没有一套属于自己的房子，天下之大，大有天地之大，自己却无立锥之地之感！这可能也将会对劫后重生楼市有一定的刺激。

    最后，我在朋友圈看到一句话段话很喜欢，想送给大家：
    哪有什么岁月静好，哪有什么租售同权，有了房子才有了生活的基本保障！

    希望这场“战役”早日结束，江阴加油，武汉加油，中国加油！