大博弈！敔山湾土拍在即，三大“壕盘”竞相PK，究竟谁才是最大赢家~~

    绿地敔山湾天地总共有7、8、9号三个地块，其中8号地块打造的是纯商业。住宅部分由17-25层的精装高层住宅组成。绿地敔山天地打造的是一个国际化大社区的理念，住宅、商业综合体、星级酒店等应有尽有。

叁丨户型

    每一位置业者在购房的时候都会关注户型，而随着房地产市场的不断变化，置业者对于户型的追求明显发生了不小的变化，最明显的一点就是：从竖厅到横厅的改变，也就是目前市场上比较热门的“大面宽、短进深”户型。

    那敔山湾这三大项目的户型都有说明特色呢？一起来看看。

（融创敔山桃源户型图）

    融创敔山桃源的洋房户型为86-118的，整体的面积段不大，但是贵在洋房，所以得房率较高，实际面积是比较可观的。像90以及118㎡的户型都是三开间朝南，双阳台的设计，还是蛮不错的

    138/155㎡的叠墅毕竟有着空中别墅的美称，户型的空间设计感就更别说的。

（中南樾府别墅户型图）

    中南樾府是开发比较早的项目，所以小高层的户型设计也是原来比较热门的方正竖厅户型，但是同样的，高得房率保证了户型空间的舒适度。

    而中南樾府的别墅则更具有特色了。虽然产证面积才156㎡，但是赠送地下室及超大露台，实际使用面积达到290㎡左右，具有丰富的改造空间和设计空间。

（绿地敔山天地户型图）

    绿地敔山天地的高层户型面积段分布比较广，从108㎡的小面积户型到176㎡的大面积户型都有涉及，方正户型、“大面宽、短进深”户型都有设计，可以很好满足不同需求的客户群体。并且每一个户型都设计成三开间、四开间朝南，保证足够的视野范围和光照范围。

肆丨价格

    买房买房，归根结底最终都要回到房价这个问题上去，而敔山湾作为江阴的次城区，近几年的价格涨势也是大家有目共睹的，甚至就目前统计出来的版块内均价都已经开始紧逼城区的均价。

（融创敔山桃源效果图）

    融创敔山桃源目前毛坯洋房均价20000元/㎡，毛坯叠墅22500元/㎡，单价是版块内的一个高点所在，但是由于面积相对较小，所以洋房总价大概在180-240万左右，而叠墅总价则在310-350万左右，虽然这个项目开售的时间比较短，但是涨幅还是比较明显的。

（中南樾府效果图）

    中南樾府目前主要在售的156-200㎡的精装定制小别墅，边户别墅的总价大概在470万左右，中间户别墅435万左右，由于是精装的别墅，性价比还是比较高的。而C地块还有两栋小高层未推出，具体价格虽然还没出，但是根据目前整体敔山湾的均价来看，510小编预估单价会在1.8w左右。

（绿地敔山天地效果图）

    绿地敔山天地目前还未推售，主要原因是因为地块的规划建设条件中规定，商业及五星级标准酒店基础建设出正负零后方可办理住宅部分50%的预销售，封顶后方可办理剩余住宅的预销售。但是根据其楼面价以及版块内均价大环境推算，510小编预估单价会在1.8-1.9w左右。

总结

    从上述四大方面来看，510小编给出如下总结：

    1.各类客户选择方向：
    改善客户：融创敔山桃源、中南樾府、绿地敔山天地大面积户型
    刚需客户：绿地敔山天地小面积户型
    养老客户：融创敔山桃源、中南樾府
    投资客户：绿地敔山天地

    2.敔山湾目前依然还处于发展阶段，土地市场、城市建设都如火如荼，对于未来版块的价格走势依然有不小的推动作用，如果想要在此置业，趁早打算。

    最后，510小编也想知道对于敔山湾这三大项目，网友们会选择哪一个呢？欢迎大家参加下面的投票或在下方留言吧！