又到一年学区房火热时，吃透行情，看懂走势，你才不会花冤枉钱～～

    最近有粉丝私信510小编，说想买房，想买带学区的好房，但不知选哪里~听人家说双学好，南菁、虹桥一步到位；有人说单学区棒！外滩、花园性价比高；还有人说，城东一中敔山湾，新学校新气象~

    而要说这学区房，江阴现在可以用“遍地都是”来形容，自2019年八大教育集团成立，什么南菁教育集团、市中教育集团、一中教育集团......现在大家都管自己叫学区房，房价一下子都上去不少~

    那么问题来了，如果我准备要买学区房，我该怎么选？学区房是否也分三六九？什么样的学区房值得入手？

    今天510小编就和大家聊这个！

    一、第一梯队南菁虹桥双学区，起步160万

    综合得分（熵值法）：90分

    房价指数：95分
    教育水平：100分
    投资属性：90分
    居住属性：60分
    区域房龄：25分
    贷款情况：25分

    说到学区房，所有江阴人第一反应就是城北虹桥和城中南菁。作为第一梯队，实至名归，毕竟是人家是经过时间检验的过的，房价已经说明一切！

（绿园新村）

    作为老牌双学区房，从目前市场了解下来，最低起步也要155万/套。绿园新村、虹桥小区、剪金新村尽管房龄老，小区破，但胜在房屋面积小，总价低，对于看总价不看单价的学区房来说，还是有优势，要说还有一点就是不能商贷，土豪略过，普通人家压力还是有的......  

（幸福里）

    如果你追求新，还考虑要住的话，那得加钱，幸福里、黄山湖公寓、五矿都不错，有小面积，房龄新，能贷款，关键能住，而且体面，不过价格也摆在那里，没有个200-300万，就别去看了，毕竟人家首付可能就是一套房的钱~

    这第一梯队的学区房主要集中在城北和城中，最大优势就是离学校近，买的人就图一个踏实，两大区域内没有什么地块储备，意味着没有新项目，也不会有新的供应，市场相对饱和度高，教育资源就显得尤为稀缺，相比于新兴的教育集团，这里未来或许会被称为“本部房”，至于房价，你懂的~

    二、第二梯队外滩、花园、新兴教育集团，检验真理的标准是“成绩”

    综合得分（熵值法）：85分

    房价指数：85分
    教育水平：85分
    投资属性：85分
    居住属性：75分
    区域房龄：65分
    贷款情况：65分

    如果说双学区房是大家闺秀的话，那单学区房就是小家碧玉，不是人人都娶得起大家闺秀，但人人都有一颗追求小家碧玉的心~

（花园二村）

    要说现在小家碧玉的代表，那非红得发紫的“花园”莫属。市中+花园小学单核配置，坐拥市区繁华地段，房龄尚可，能住，能贷款，房价近2万，想当初最火的时候，买花园的人排队可以排到文明广场。

（外滩名门）