江阴楼市，积聚的能量已蠢蠢欲动，今年这些城区首开盘，是否将春暖花开？

    510小编每天清晨起床，第一件事就是打开朋友圈看看，有没有新闻，有没有项目动态，这几乎成了日常习惯，毕竟这是作为小编的基本素养。

    经过一夜的时间，朋友圈各种信息扑面而来，除了各种生活信息以外，竟还发现了微信在朋友圈推送的广告—旭辉运河公元。

（广告）

    总结了一下信息：旭辉运河公元，115-143㎡精装小高层，3月开盘，1.5万/平起。

    随着疫情的好转，江阴迟滞的房地产市场终于迎来阶段性进展，旭辉运河公元可以称得上是2020年鼠年第一波首开的项目，自去年7月5号拿地开始，至今8个多月，终于将迎来开盘，不难想象蓄客数量应该还是比较可观的，毕竟这是旭辉已经在江阴第三个项目，深耕江阴，品牌已经得到了认同。

    除此之外，还有一个楼盘也让510小编大吃一惊，尽管不是主城区的项目，但是蓄客数量真的让人吃惊，就是位于申港街道的红豆·香江华府。

    目前意向客户已将近千组，就算转化率在30%左右，那么接下来推出的两栋高层和一栋洋房，284套房源也能轻松去化，红豆的前两次开盘去化都比较不错，两次开盘的房源已经全部售罄。接下来即将加推的房源，还有62套87㎡的毛坯高层，这样的小户型，着实少见，还有朋友问难不难卖，510小编觉得，或许你该问抢不抢得到~

    还有城南碧桂园翡翠湾4月1号起全面涨价，星河国际一期自2020年3月22日起，【国蕴】所有房源取消全部优惠，恢复原价销售！

    就以上几个盘来看，目前江阴的房地产市场没有出现萎靡之态，相反还比较乐观。更重要的是，今年主城区将会有不少全新的楼盘首开入市，或许价格暂且还不得而知，但是不妨告诉大家，经过510官方计算，目前江阴主城区房地比是2.2。举个例子，比如土拍成交单价是10000元/平米，那么未来楼盘开盘价将在22000元/㎡左右，不过这个只作为参考。

    接下来510小编将会列出2020年江阴主城区将要首开的新盘。

澄江金茂府

（澄江金茂府）

    项目信息：澄江金茂府位于朝阳关南路东、人民东路南、永联公寓西、长江花园北，由江阴嘉茂置业有限公司于2019年8月2日以楼面价9666.21元/㎡竞得，容积率2.0-2.3。

    目前，澄江金茂府的批前公示已经结束，售楼处已经开始动工，今年开盘几乎板上钉钉。据相关信息透露，澄江金茂府将建设精装科技高层和洋房，整盘均价有可能达到3万。如果价格果真如此，那么将会刷新江阴新盘的目前的最高价。

    不过到底值不值，就地段来说那真是一枝独秀，真正意义上的江阴主城区，而且金茂这个牌子已经足够响亮，主打精装科技住宅，首入江阴的金茂，显然已经得到很多江阴朋友信任。

    除此之外，原来的澄西船厂学校将变成商业用地，而且，南街将直接打通至朝阳关路，因此有可能南街与朝阳关路之间会建设一座小桥梁，未来可以直通澄江金茂府，可以说几乎是为该项目所贴身打造，未来存在的拥堵问题将迎刃而解。

旭辉·运河公元

（楼栋分布图）

    项目信息：旭辉运河公元由旭辉旗下无锡昌立商务咨询有限公司于2019年7月5日以8525.69元/㎡、8351.47元/㎡的楼面价竞得并开发，总占地面积73382万㎡（即110亩）。该项目位于澄江街道通渡路东、通江路西、西苑路南、西横河北。项目共分两期开发，首先开发的是一期西地块。

    旭辉·运河公元即将在3月份开盘，首开楼栋是1#小高层，价格15000元/㎡起，户型是115和143平米户型，均为全装修成品住房，刚需改善兼顾。就房地比测算，旭辉·运河公元将会卖到一万八，但实际上一万五起，还是精装小高层，所以说，这个项目别看楼面价不低，相对而言卖的确实不贵。

    而且，周边利好也是不断，给这个项目加分的因素确实不少。一、锡澄运河公园的建设与通江路的改造，环境加分。二、跨锡澄运河桥梁的建设。塘前路桥和毗陵路桥的建造，将逐步融入城南，进入地铁南门站的辐射范围。三、未来72号地块土拍的刺激。