江阴楼市，积聚的能量已蠢蠢欲动，今年这些城区首开盘，是否将春暖花开？

万科|时代都会

（楼栋分布图）

    项目信息：万科|时代都会由江阴睿科房地产有限公司于2019年6月13日以楼面价8755元/㎡竞得。项目地址梅园路东、应天河南、虹桥南路西、芙蓉大道北。项目建有可售小高层、高层组成。项目交付标准为毛坯+全装修成品住宅。

    其中1#、3#、8#、9#、11#、12#高层住宅共869套，户型为125、143、160㎡；其中2#、5#、6#小高层共126套，户型分别为130、160㎡。

长江天宸

（长江天宸效果图）

    项目信息：长江·天宸由长江房产于2019年10月24日以楼面价8500元/㎡竞得。位置位于虹桥路东、应天河南、花山路西、芙蓉大道北，占地面积为117.4亩，容积率1.8-2.0，该地块用途为住宅用地。项目交付标准为毛坯+全装修成品住宅。主力户型面积段约102-168㎡。

    万科|时代都会和长江天宸这两个项目，仅一条虹桥南路之隔，也都是位于城南的护心肉区域，而且成交楼面价也都相差不大，基于房地比和长江天悦府的开盘价，未来这两大楼盘价格起码也要一万八九朝上，当然仅作为参考。

    510小编大致看了下，两大楼盘处于的位置，更靠近地铁站点—汽车客运站，称为地铁房毫不为过，而且门口是东西向的芙蓉大道，未来通往常州和敔山湾，沿着路一直开就是了，去往城中和无锡方向更方便，地铁足已解决。而且周边44-2号和86号马上也将挂牌，是否会对两大楼盘产生刺激，应该是大概率的事件。你要是问510小编这两个盘哪里不好，可能价格不太友好吧~

中梁应天首府

（楼栋分布图）

    项目信息：中梁·应天首府由中梁于2019年7月18日以总价10.8亿元，楼面价8270元/㎡竞得麦德龙南地块。地块位置位于大桥路西侧、应天河北侧、芙蓉大道南侧。其中容积率1.8-2.0，项目建有可售高层、洋房。项目仅分为一期开发。

    项目由18栋洋房、5栋高层组成，洋房户型为132、142、157㎡，高层户型为109、122㎡。

    中梁·应天首府这个项目地处目前楼市比较火热的城南，项目西侧分布了应天河景观带，并且周边交通配套比较完善，交通便利，再加上其本身规划的洋房楼栋比较多，在整体的市场比较稀缺。

    周边分布麦德龙超市、鹦鹉之城、先锋园林、应天河景观带等生活娱乐设施，平时购物、聊天散步的需求都能得到满足。而且未来该项目出门就是环城绿道，更是锦上添花。未来毛坯洋房预估在一万六左右，这样的价格是低于目前的房地比，因此城区一万六买毛坯洋房，其实真不贵。

锦艺待开发

    项目信息：锦艺待开发位于江阴市规划设计院东、通惠路南、五星路北侧，由郑州翰园置业有限公司2019年10月30日以楼面价以8724.15元/㎡取得。该地块为居住用地，总占地23693.85㎡（约36亩），容积率为1.8-2.0。

    锦艺待开发也是属于沿河版块的一员，紧靠锡澄运河，而且“隔园相望国乐岛”，是城区闹中取静的好地方。环境上，光上图就能看到项目周边郁郁葱葱的一片绿色。目前锦艺待开发已经出了批前公示，上面规划了11层的小高层和4层的洋房，要求全装修成品住房。除了项目本身之外，还需要规划建设两大点：1.通惠路的扩建改造。2.项目东侧的绿地建设。

    根据江阴主城区房地比测算，未来锦艺待开发项目的小高层将会超过两万，洋房会更高一些。

绿地敔山天地

（绿地敔山天地）

    项目信息：绿地·敔山天地于2019年9月13日以楼面价6006元/㎡摘得7号地块，2019年9月18日以楼面价4555.13元/㎡摘得8、9号地块。该项目位于敔山湾公园旅游风景区内，具体位置为海棠路南、金桂路东、长山大道西、敔山南路北，占地面积为279.43亩，该地块用途为商业+居住用地，容积率2.2-2.6。

    项目由住宅区、商业区和星级酒店区组成，整体风格为现代都市风格。住宅区的初步规划也是以高层住宅为主。目前，绿地·敔山天地已经发布了五款户型，108-164㎡，均为全装修成品住房。不少网友预测毛坯高层的价格约1.7-1.8w元/㎡，精装1.9-2w元/㎡。

    而且长山大道还将迎来快速化改造，以隧道与高架形式为主，东定路至敔山南路段穿越敔山湾新城，道路紧靠敔山湖，景观要求高，主线为隧道快速路，因此该项目旁边的长山大道未来的车流量将会大大减少。

    以上几个盘便是2020年江阴城区将要首开的楼盘，不过有朋友在问今年4月土拍的地，能不能今年赶出来开盘，其实一个项目拿地到开盘差不多是10个月的时间，江阴的项目最快开盘所花的时间都是在7个月左右，而且受疫情影响，510小编认为是比较困难。

    除了以上首开的项目，江阴还有一大批加推的项目，也是个个亮点十足，不妨等待510小编下回详解~