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    在《进化中的城市》中，帕特里克.格迪斯曾写过这样一段话：

    城市必须不再像墨迹、油渍那样蔓延。一旦发展，他们要像花儿那样呈星状开放，在金色的光芒间交替着绿叶 。

    随着城市的不断发展，向外扩张是必然结果。而选择向哪个方向发展，往往关系着城市的未来。

    1990年，上海向东，浦东自贸试验区落地；1994年，苏州向东，一座工业园区的诞生。历史在告诉我们， 城市应该一路向东。

▲锡东新城全景图

    因此，在2009年时，同样处在长三角洲战略要冲的无锡，也将视线放在了城市东面——锡东新城。

    11年后，无锡的东拓被证明是极其成功的，锡东新城成为了无锡最闪亮的一张名片。

01
锡城东拓进击！羊尖强势崛起！重磅利好大爆发！

    近年来，集全城之力发展的锡东新城板块，也出现了价值向外延伸的情况。

    而有个板块紧跟时代脉搏，不断承接其向东拓展的利好，一跃成为大锡东皇冠上一颗璀璨的明珠。

    那就是底蕴深厚、生态优越的江南水乡——羊尖。

    作为位于长江三角洲中心点，羊尖东邻常熟，南连苏州，西临宛山湖，是名副其实的无锡东大门。

    境内更有多条公路干线通往沪、宁、杭等地区：5分钟上锡通高速，10分钟到无锡东高铁站，20分钟到苏南硕放国际机场，30分钟到张家港港口。

    简直就是沪苏来往无锡的桥头堡！可以说，正是凭借着如此有利的区位，羊尖频频收获重磅利好！

    比如就在今年的4月1日，长三角首个“国际型产城人综合示范区项目”！总投资100亿元的“宛山湖智谷”正式落户羊尖旁的宛山湖！

    该项目以智能智造产业为核心，构建世界级装备、电子产业集群，融入智慧城市、绿色城市概念和产业、生活服务支持系统。

    旨在打造以产业为中心，生产配套、生活配套两翼齐飞的产业新城！

    据悉“宛山湖智谷”项目建成后，计划引入生产、销售、科研型或总部企业、生产性服务业企业800多家！整个园区目标年产值为120亿元！

    不仅如此，宛山湖区域还规划了科技生态新城！重点打造人工智能产业，拟建设研发总部、高新产业孵化园及休闲商务等载体！

    整个新城依宛山湖而建，核心区域规划建设用地面积3800亩！

    还有靠着临近羊尖，自然风光秀丽的优势，可以说宛山湖片区是锡山乃至锡东未来重点发展的区域！

    众所周知，苏州目前房价最贵的板块是园区！而园区的昂贵正是靠区域内发展强劲的产业支撑的！

    《资本论》里早就说过，经济基础决定上层建筑！任何板块的强势崛起，终究要归结于坚实的经济基础，只有强产业才能强经济！    

    因此当这些重磅规划利好都落户宛山湖时，让很多人都想起了之前的传言——锡东新城管委会将要搬到宛山湖。

    有人说，这是锻造东部新引擎，再造一个新锡山。

02
猝不及防！地价赶超房价！刚需最后阵地在哪？

    再说到现在的锡东，相信不少人第一感觉就是：房价可真贵。所以锡东的房价究竟是怎么贵起来的？

    其实很简单，是因为“面粉”贵了。
    2016年，美的拍下锡东XDG-2016-12号地块，楼面价7559.67元/㎡
    2017年，建发夺得锡东XDG-2016-31号地块，楼面价9556.85元/㎡；同年恒大竞得锡东XDG-    2016-34号地块，楼面地价11686.90元/㎡
    2019年，甘肃建总拿下锡东XDG-2019-19号地块，楼面价13549元/㎡

    仅仅3年时内，锡东地价就从7559元/㎡飙升到13549元/㎡，几乎翻一番！而更让人震惊的，是锡东房价的上涨速度！

    举个例子，区域内的无锡碧桂园，2011年均价约6000元/㎡，到2016年时高层均价在8500元/㎡，当时吸引了很多苏州、上海客户赶过来买。

    现在这个小区早已交付入住，在诸葛找房上我查到，小区的二手房挂牌均价高达2万4！涨幅居然高达近4倍！

    什么概念？当初就算买了最小套户型89㎡，现在的投资收益也是妥妥过百万！

    再看看区域内各个在售新房的成交均价：海尔创智谷22000元/㎡、玖里映月24000元/㎡......

    只能说，现在锡东的房价，很多人是高攀不起了。

    当然，刚刚提到的价格还都只是当下的，未来还要涨多少谁也不敢猜！毕竟还有土拍，这个对房价推动最大的因素存在！

    明眼人都能发现，打从2016年开始，无锡土拍就逐渐出现很明显的趋势：乡镇板块地价大幅飙升，主城的地块动辄起拍价破万！

    就像上个月底的土拍，连钱桥地价都破9千！玉祁地价破7千！而且还一下子拍出了4幅万元地！

    算下来，无锡现在已经有了43宗万元地！而就在这周，无锡国土局又挂出4幅起拍价破万的涉宅地！如此多的万元地，足以支撑全市房价2万+的格局！

    前有高价房，后有高价地，广大的购房者们又该何去何从？

03
锡东再现神盘！买房人疯狂涌入！1天成交30多套！

    都说春江水暖鸭先知，而在无锡买房，看楼盘能不能吸引外地购房者，算是一个参考入手的信号。

    在今天，就有楼盘涌入了一大波看房人，而其中很多来自苏州、上海的客户！

    这个楼盘就是位于羊尖板块的，碧桂园弘阳·铂悦名邸！

    相信无锡的购房者，对碧桂园弘阳·铂悦名邸这个项目都应该很熟悉！

    从去年5月拿地开始，到8月城市展厅开放，再到10月售楼处示范区公开。每个节点都吸引了大波目光！

    而最终，碧桂园弘阳·铂悦名邸不负众望，首次开盘就取得去化9成的傲人成绩！

    自此之后，碧桂园弘阳·铂悦名邸一战成名！不只是在锡东，在整个无锡都是数得上号的热销楼盘！

    像这次的看房团中，就有从羊尖旁边的常熟赶过来看房的客户，他表示：

    “前几年有朋友让我买锡东的无锡碧桂园，当时没下手，现在锡东买不起了！所以这次绝对不能错过羊尖的铂悦名邸。”

    在这次的看房团当中，有着他这样想法的看房人不在少数。

    他们有着这样的共识：现在的羊尖就像当时的锡东，而碧桂园弘阳·铂悦名邸就是最具性价比的优选！

    据了解，在今天这个看房团过来之后，整个项目成交了30多套！

04
真相揭晓！3张“王牌”打造热销奇迹！

    所以，碧桂园弘阳·铂悦名邸到底有什么独到之处？

    我想这得归结于项目的3张“王牌”：区位优势、性价比、产品力。

    区位不用多说，从地理位置来看，羊尖地处无锡、苏州、常熟三市交汇的中心腹地，区位优势突出。

    性价比方面，大家都知道，这几年苏州房价疯涨，作为县级市的常熟土地市场也异常火爆，众多外地购房者渐渐开始把目光转移到羊尖！

    就拿锡东的玖里映月来说，115㎡的户型总价都要270万！比羊尖铂悦名邸的同样大的户型贵上100多万！！

    同样的总价，在锡东还只能勉强刚需，但在羊尖却轻松改善！如此高的性价比！难怪无论是自住，还是投资都抵抗不了铂悦名邸的吸引。

    最后一张王牌，就是最重要的产品力！因为在无锡，任何一个卖得好的红盘，归根结底都是要靠产品！

    作为在无锡扎根多年的老牌开发商，碧桂园对无锡人的居住需求把握很准。

    从一开始无锡碧桂园、到后来十里明珠，再到现在铂悦名邸，每个项目都是所在区域内人居样本。

    像这次的铂悦名邸，光是售楼处就直接斩获艾鼎国际设计大奖—优秀奖！更不用说产品整体规划上又先声夺人：

    11栋楼9层、2栋楼11层、5栋楼17层。整个社区容积率才1.6！如此低容积率，这和很多动辄100多米高层林立、楼间距还很窄的项目比起来，良心太多！

    在土地成本日渐走高的今天，愿意牺牲利润，像碧桂园弘阳·铂悦名邸这样的低容项目只会越来越少。

而说到低容积率，又不得不给项目的园林设计点赞。

据悉项目将纯美樱花植入小区园林内景，打造室外樱花大道，后期赏樱都不必跑去鼋头渚！

此外针对周边生态宜居优势，铂悦名邸更加将自然搬入社区！特设置毛毛虫的夏天、蝶恋花、蒲公英的约定、甲壳虫聚会四大爱丽丝主题花园。

    再看看户型，目前在售的有105（精装）、115和128㎡（毛坯）这三种。

    每个户型都是双阳台！其中115、128㎡更做到了四开朝南！同时还设计了U型厨房、大面宽的横厅、南向双飘窗、主卧套房、独立卫浴！

    这些户型的亮点实在太多，比如超大横厅，十几个人开个聚会轻轻松松！多场景的双阳台：跑步、瑜伽、打高尔夫、养宠物、种种花......

▲115㎡样板房

项目配套上，一路之隔就是新建的羊尖实验小学。步行十几分钟，就到羊尖人民公园、五洲国际广场。居家生活、休闲购物都非常方便！

这三张王牌一出，不难理解为什么碧桂园弘阳·铂悦名邸能如此热销！据了解，当天由于项目成交大热，最后又紧急加推17号楼，18套房源！

    所以，为什么这么多人抢这个项目的房子？正如今天看房团中的一个大妈所说：

    当下的价格洼地，未来的价值高地！买就对了！