价格洼地的江阴楼市，品牌开发商也下乡，“投资高地”效应显现~~

    主城区地价高、拿地竞争激烈，然而相比之下，房企在乡镇板块的拿地成本则要低得多，拿地门槛更低，相应的开发风险也更小。就那2020年1月21日中奥竞得马镇地块为例，即便有43.16%的溢价率，最终成交楼面价也只有4295元/㎡。

    江阴房价经历的过去两年多的上升，主城区的价格已经让很多刚需购房者难以企及，2020年3月分主城区新房均价达到了14500元/㎡。而且未来主城区上市的新房均将达到“2”字头。而乡镇板块的房价跟主城区相比，涨幅则没那么大。受主城区价格挤压的客户将构成未来乡镇楼盘的客群基础。因此，房企布局乡镇，未来的市场有一定的保障。

    江阴的乡镇，经济实力都不可小觑，基本上每个乡镇都形成了自己的产业优势。而且乡镇本身的规划和发展前景对于众多房企来说，也具备相当的吸引力。

    另外，乡镇板块周边配套资源也在逐步完善，学校、医院等生活配套也是逐渐在提高，这也是房企把目光转移至乡镇板块的原因之一。

    在去年开始，中奥、北控、蓝城、金茂、华晟等众多房企就选择在江阴各大乡镇拿地。

蓝城•桃李春风

    蓝城桃李春风占地面积35348㎡，用地性质：居住。由蓝城嘉实于2019年12月13日，以楼面价2727元/㎡竞得。容积率：1.8~2.0.规划建设多层、高层。总计597套。

（项目效果图）

    项目名称：蓝城桃李春风1期
    项目地址：江阴市青阳镇青峭路青与霞路交汇处
    最新动态：2020年3月份，蓝城桃李春风1期城市展厅已经公开。目前总共公布4大户型，分别为98㎡、117㎡、128㎡、138㎡。现场办理VIP体验卡。

北控•瀚棠

    北控•瀚棠，用地性质居住，总占地面积58.05亩，由无锡瀚达房地产开发有限公司于2019年9月4日以楼面价2744元/㎡竞得。容积率：1.6~1.8。规划建设小高层、洋房组成。

（项目效果图）

    项目名称：北控•瀚棠

    项目地址：江阴市祝塘镇镇北路北，环东路西

    交付标准：部分精装部分毛坯

    项目动态：2020年4月19日，北控•瀚棠售楼处正式公开。

华晟•学府壹号

    华晟•学府壹号用地性质为居住，由上海商昱集团于2019年12月6号以总价15940万元、楼面价2720元/㎡、溢价率23.81%竞得。容积率1.6~1.8.规划建设高层。

（项目效果图）

    项目名称：华晟•学府壹号

    项目地址：江阴市华士镇俭益路西、华东路北侧

    交付标准：毛坯

    项目动态：2020年1月12日，华晟•学府壹号展厅正式开放。2020年4月25日，华晟•学府壹号样板示范区即将开放。

御唐府

    御唐府建筑面积8.39万㎡，用地性质居住，由无锡市华方置业有限公司于2019年1月18日以1762元/㎡的楼面价竞得。容积率1.0~1.5.规划建设洋房、小高层。

（项目效果图）

    项目名称：御唐府

    项目地址：江阴市徐霞客镇规划路东、东外环路西、规划道路北，凤凰路南

    交付标准：毛坯

    项目动态：御唐府预计将在5月1号样板房公开。

    新长江馨悦府

    新长江馨悦府，用地性质居住，该项目由新长江置业于2019年1月18日由江阴市新长江置业有限公司以2512元/㎡的楼面价竞得。

（效果图）

    项目名称：新长江馨悦府

    项目地址：江阴市南闸街道紫金路南、施元路西、谢南路北，白玉路东

    交付标准：毛坯+部分精装

    项目动态：新长江·馨悦府建设项目于2020年4月18日获批前公示。

霞客岛生态城

    澄地2018-C-38楼面价为1074元/㎡，出让面积155863㎡，即233.8亩。澄地2018-C-39楼面价为1439元/㎡，出让面积为103347㎡，即155亩。澄地2018-C-40楼面价为1439元/㎡，出让面积为103339㎡，即155亩。用地性质：居住、商业、娱乐。

    其中住宅项目308亩，容积率1.1~1.3.

(项目效果图）

    项目名称：徐霞客生态岛

    项目地址：江阴市徐霞客镇规划路西、游圣路北

    项目交付：毛坯

    项目动态：霞客岛生态售楼处以及示范区公开。