商业“后浪”来袭，用脚丈量南门商圈，看看咱江阴未来商业重心所在

    最近510小编搬到新家去住了，位置在芙蓉大道南面，对于一直住在江阴市中心的小编来说，此次“南迁”，最大的不习惯之处就是，那边没有大型商超，想买点东西，一家店是绝对买不齐的，小卖部和大商场还是有差别。

    之前可能没意识到商业配套的重要性，认为买房，一看价格，二看学区，别的都是次要的，但这一次搬家，换了新环境，确实让小编不得不重新审视这个问题——论商业配套的重要性。

PART 1 江阴的商业氛围

    说到江阴的这个商业氛围，很多人会告诉你两个字形容，就是“分散”。但也有人说江阴这个商业，它是形散而神不散。

（江阴多商圈分布示意图）

    江阴的商业圈可以用“多点一中心”来形容，以城中步行街商圈为中心；向外有兴澄银座商圈；南面有南门商圈；城东有印象汇商圈；城西有万达商圈......多点分布，整体呈现一个“一超多强”的格局，但随着老牌衰弱，后浪兴起，江阴商业格局也在悄然发生转变。

    今天我们就重点介绍介绍目前正在快速崛起的南门商圈，它或将成为江阴未来商业发展的重心所在~

PART 2 为什么这么多商业综合体齐聚一堂

    说到南门商圈，很多人都能说出很多名字：南门印象、恒大中央广场、澄星八佰伴、忠义街等等。南门区域内，光大型综合体就有三个（其中南门印象、澄星八佰伴都在运营当中），这是其他区域所不能比拟的。

    那么很多人要问了，为什么大家一窝蜂扎堆在此呢？我们来看一张图：

（南门商圈区位图）

    在510小编看来，理由有三：

    1、规划。北有北大街历史文化街区，南有南门风貌区，这两个区域都是一早就写进规划里去，是未来重点打造的区域之一，无论是用地、配套、规划都为这里提供了肥沃的商业发展土壤；

    2、地段。南门商圈其实算是步行街商圈的南延伸，步行街中心位置不动摇的前提下，其他商圈很难对其造成冲击，但南门商圈与其毗邻，可以很自然的吸引步行街商圈的客群和商家，在小编看来颇有新老商圈过渡之感；

    3、地铁。有地铁站点，意味着源源不断的人流，虹桥主轴旁，商圈围绕地铁，地铁选址商圈，两者相辅相成，在这一点上，南门商圈已经在未来“地铁资源争夺战”中领先一个身位。

    所以，商业地产，终究讲的还是地段、人流。

PART 3 大型综合体、古风老街and社区底商

    大型综合体集餐饮娱乐于一体，有较高的人群吸引力和吸附力，它没有自身单独的客群，但所有人也都是它的客群。

    当然在这类综合体内开店是有门槛，要符合商场本身的运营，比如店铺的类别需要把控，店铺的品牌也有要求，一般店铺的租金也要比外面高出不少。当然商场也会以一个较低的租金吸引大牌商家入驻，像肯德基、汉堡王、海底捞等等，以此来吸引人流，招揽商家。

南门印象

（南门印象）

    江阴南门印象项目占地33.60 亩，建筑面积约13万㎡，商业面积约7.5万平方米，车位数约780个，2019年12月28日开业。

（耐克）

（服饰店）

    南门印象商家包含品牌服装、电子产品、儿童服饰、游乐。4-6楼，主要以餐饮为主。其中4层有金吉鸟健身（带游泳池）和KTV，5层有幸福蓝海国际影城，6层有海底捞火锅和海鲜自助。

澄星八佰伴

（澄星八佰伴）

    澄星八佰伴，由华地国际与澄星集团联手打造。项目地处城南优质商圈，总建筑面积约8万平方，总计10层，地上7层，地下3层（2-3F为停车场，可用停车位达1000余个）。

（诺丁牛排）

（7分甜）

（华为）

    是一个汇聚江阴时尚潮流品牌，引领城市消费和生活方式的集餐饮、娱乐、购物为一体的全业态一站式城市级购物中心。