堵疯了,芙蓉大道堵车严重!这块不“添堵”,还有其他价值挖掘~

2020-05-19 13:55 浏览人数: 大字体小字体

有一种舒适叫不堵车

510房产网  [本文出自:510编辑部]

    昨天又是万恶的星期一,似乎有个定律每逢周一必堵车,为什么短短的一段路,仿佛走过了一生~尤其是芙蓉大道快速化改造以来,堵车的情况更是更加严重了。

    而就在前段时间,锡澄S1两大站点:汽车客运站、外滩站也已经开始封闭道路,进入施工阶段了,随着锡澄S1工程的开展,将会有越来越多的道路,因施工而进行交通管制~

 

这是510小编上班途中随手拍的视频,堵车地点位于梅园路的转盘处,这种情况早已经是常态了,更别说有其他突发事故,都能堵上半小时,除了梅园路转盘处,芙蓉大道还有其他几个“堵点”。


芙蓉大道4大“堵点”

1.普惠南路与芙蓉大道交界处
2.梅园路转盘处
3.花山路与芙蓉大道交界处
4.埠路桥路与芙蓉大道交界处

    说到这个芙蓉大道,作为城区东西向缓解交通极为重要的一条快速道,芙蓉大道快速化改造工程,已经让我们江阴人期待了很久。

    上个礼拜,510小编就曾带大家看过芙蓉大道最新进度,链接:上天下地,芙蓉大道最新进度曝光,99%的江阴司机都等~,是不是大家都等不及了!

城南vs城西

    江阴城区堵车是“愈演愈烈”,大家盼着地铁快点建好,盼着道路快点修好,买房的人更是苦恼,买到哪里才能不堵呢?

    510小编首先想到的就是城西了,先不说别的,众所周知,城西的路宽好走,哪哪都不“添堵”这一点就很舒心~虽说地铁、高铁都是利好因素,但只能是锦上添花,置业热点可能并不意味着宜居,买房子还是要舒心~

    那是不是芙蓉大道一旦完全通车,就能不“添堵”了,510小编觉得未来城南大动工,铺轨建桥,封闭道路,再加上城南新房日益新增,大量人口涌入,要想畅通无阻还有待时日~

    但也有人问了,城南有地铁、高铁加身,那城西有什么,其实我们仔细来看一下江阴的重点城建项目,第二过江通道、跨锡澄运河七座桥梁、锡澄运河公园、江南大学江阴校区、南京理工大学江阴校区、国乐岛等等都集中在城西,城西大跨步的城建发展可以说与城南不及上下,而且这些城建项目大都避开了人流集中的地方,对大家出行造成的影响并不会特别大~

    城西的新房数量不是很多,所以像旭辉运河公元、长江御珑府等新鲜血液都是购房者追捧的品质项目,去化速度也特别快。

沿河板块:旭辉运河公元

 


(旭辉运河公元楼栋分布图)

    旭辉运河公元,与火热的城南连成一块,总占地面积73382万㎡(即110亩)。该项目位于澄江街道通渡路东、通江路西、西苑路南、西横河北。项目共分两期开发。旭辉运河公元一期由8栋住宅楼组成。


(锡澄运河效果图)


    我们可以看见,城西的发展脉络就是“沿锡澄运河”概念,未来几年内,锡澄运河沿线将被建成江阴规模大、景色佳的大型城市运河公园,会是一片亲水公共空间,既有实用性,又有观赏性,成为江阴对外一张闪亮的名片,也为旭辉运河公元的生活品质打下了良好的基础。


(规划的塘前路桥大致位置)

    早高峰时期,位于杏春桥下的通江北路红绿灯路口是附近的“堵点”,但规划中的塘前路桥的西侧就是旭辉运河公元,这座桥对于居住在旭辉运河公元乃至城西居民来说绝对是大利好,待建成之后可以直通城南腹地,完善道路组网交通,加强城西片区和市区的联系,方便该片区居民出行,目前该桥已经正式动工。


    最新动态:4月17日,旭辉运河公元载誉加推3号楼,115㎡和143㎡,均价为17300元/㎡。

沿河板块:锦艺待开发

(锦艺待开发位置)

    锦艺待开发位于江阴市规划设计院东、通惠路南、五星路北侧,由郑州翰园置业有限公司2019年10月30日以楼面价以8724.15元/㎡取得。该地块为居住用地,总占地23693.85㎡(约36亩),容积率为1.8-2.0。

    锦艺待开发也是属于沿河版块的一员,紧靠锡澄运河,而且“隔园相望国乐岛”,是城区闹中取静的好地方。环境上,光上图就能看到项目周边郁郁葱葱的一片绿色。目前锦艺待开发已经出了批前公示,上面规划了11层的小高层和4层的洋房,要求全装修成品住房。

    根据江阴主城区房地比测算,未来锦艺待开发项目的小高层将会超过两万,洋房会更高一些。

万达商圈板块:长江御珑府

(长江御珑府楼栋分布图)

    长江御珑府位于万家富公寓东、郑泾路南、文富路西、人民西路北。该地块为居住用地,分为东西两块,东侧占地面积91.9亩,容积率1.6-1.8,西侧占地面积36.1亩,容积率1.5-1.7,项目分为东西两块地,两期开发。

    作为长江房产“府系”城市华宅开发的开篇之作,汇聚了长江房产的多年开发经验。而且整个社区采用独特的锅炉系统,实现热水循环集中供暖,并引入“酒店星级”服务理念,推行“英式大管家”24小时一站式服务,配以亲子会所及现代化安防科技系统。

    长江御珑府与万达商圈仅一条人民西路之隔,繁华近在眼前,堪称城西的人气中心。

    最新动态:长江御珑府一期和二期已经全部售罄,三期由一幢洋房3#(118㎡和148㎡户型)、两幢高层13#和15#(127㎡和143㎡户型)组成,均为全装修成品住房。三期景观高层实体样板间5月开放。

    沿江板块目前暂无新房,以二手房为主,如蔚蓝滨江、圣廷苑、苏龙苑等,如今黄田港公园已基本建成,又是一个附近居民滨江亲水的好去处,周边居住价值也更加凸显~


二手房行情

    都说城西是市区价格洼地,其实不然,随着城西的城建发展和土地储备,涨幅、热度也会上升~

    510小编为各位罗列了目前二手房市场最新的城西热门小区(城区范围)的挂牌价格,我们一起来参考一下~ps:5月份最新二手房小区参考均价也会在近期发布~


(目前二手房市场部分房源挂牌参考价格)

 

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