【虎眼看楼】江阴这一波楼市行情怎么看？应该投身其中还是隔岸观火？

    疫情以来，楼市呈现了一波单边上扬的行情。也有好多虎哥我的粉丝，经常给我留言，尤其最近有点多，集合了一下几个主流的问题，说说我个人的观点。声明在先，观点仅仅只是虎哥个人想法，与所处机构无关，也不构成投资建议。

    问题一，现在实体经济并不太好，为什么房价不下跌？

    我们看房QQ群里，这个问题问得最多，有些网友还常常打抱不平，说什么血汗钱如何如何。我比较直接，现在买房的，还真不是血汗钱为主。
的确，前几年买房的，很多都是父辈及自己辛苦一生的钱投入地产。但今年，尤其是疫情之后，现在买房的基本都是出于投资或者避险的因素居多，他们一般不会依靠工资攒首付，那一类刚需客户要么还在观望，要么前几年已经下手。当下还敢杀进市场的基本都是资金需要躲避通货膨胀的高净值人群。

    就现在的整体环境而言，“保工作”和“保收入”才是两大首要任务，买房自身改善的需求会被大大压制。江阴作为基建最近发力的城市，很多利好都需要兑现。我们常说城市会分化，区域会分化。江阴就属于可以合理配置资产的城市，不信，你细品。

    问题二，既然区域会分化，那么怎么选房才不会输？

    观点只有一个，不要和趋势对抗。发展到哪里，买房到哪里。哪里是热点就去哪里。买房注意普适性，不要把自己喜好放到投资类的房产上去。

    首先，土地储备在哪，未来房价在哪。大家都知道，这一轮房价上扬，土拍的功劳确实不小，一夜之间涨个二十万的事情，也终于在你身边出现。所以，多留意土地储备，多关注招拍挂动向，对于投资人来言，是个很好的窗口。

    哪里是热点去哪里，这个好理解。咱们江阴，东面定位是科创城，西面临港产业城，南部是高铁新城，北部是滨江生态城。宜居、易居，才可移居。

    普适性，这个东西就是针对投资客来说的。房地产也叫不动产，我的观点，就是要把不动产变成动产，随时都是可以用到的资产。至于自己个人喜好，比如要有花园，要有露台之类，不具有普适性，可以作为自己改善的目标，但不要作为投资的主流思维，要迎合大众的需求。

    问题三，不都是集团化了，学区房还要买么？

    标准答案应该是这样的：学区房不是最重要的，比不过你家的书房。父母的陪伴，家庭的熏陶，自身的努力才是最重要。

    其实，这三者加上学区房不是更好么？有条件的就上，没条件的能创造条件最好，实在吃力的，集团也不错。毕竟，除了上学门槛之外，学区房本身还有保值增值作用。

    那怎么买？越近越好，越新越好。近，是考虑了时间成本，哪天说没有学区了，孩子自己就能上下学，不用你天天劳神记着接送，不要你雨天雪天堵车一路，不香么？新，就是考虑居住，老破小的房子实在不推荐，挑能住人的最好，安心踏实。

    集团化，意味着教育公平平衡，但是也还是要家长的付出加上外部环境的创造，守株待兔，不是还得要你去守着么？

    问题四，江阴楼市下一个热点会在哪里？

    综合各方面的信息，花山绮山的“双山新城”将是下一个热点。

    规划中的未来城市副中心、沿江高铁和盐泰宜高铁的双铁交汇处、锡澄的窗口区域、丰富的山水资源底蕴。这几个理由应该足够。芙蓉大道到江阴大道之间的区域，延伸了原先内环的结构，城市外环线也是呼之欲出。以江阴主城区为核心，一体两翼，亲江拥山，整个城市框架就全部拉开了。
江阴的城镇化道路上，就更需要这样骨架的完善，框架的拉开，吸纳更多的产业进来，满足城市发展对土地的需求。

    所以，你家要是在这个区域里面的，就等着涨吧。

    问题五，LPR究竟要不要改

    这个问题，也时常有朋友会问起，我的答案相对简单一些。还款还剩不足五年的，抓紧换，能省一点是一点，不要和钱过不去。还款超过十年的，我建议固定利率，十年后的你那几个钱按照当下速度，估计也就买个小小户型，所以没必要。至于介于五年十年中间的，那么就自己定吧，丰俭由人，冷暖自知。

    欢迎朋友们给虎哥留言，针对提问多的问题，会在以后的直播节目或者此类文章一并集中回复。