市区房价涨幅Hold不住了？没关系，下半年这几个近郊乡镇，有不少新项目值得你拥有~

    在座各位还记得7月31日，江阴新上映的那部土拍巨作——“疯狂星期五”吗？总时长长达8小时！274轮！江阴乡镇5宗地块吸金20亿！

    其中，夏港两宗地块的楼面价居然已经高达了6500元/㎡！这场土拍，让关注的网民朋友们直呼疯狂。

    其实最近的几个月里，江阴的乡镇可谓是热闹非凡，比如华士、徐霞客、青阳等，有多个纯新楼盘上市开盘，霸占了最近的成交龙虎榜~

    大家不妨仔细想想，去年接近年底的时候，江阴乡镇的土拍是一场比一场激烈，结合一般开发商的开发时间节点，2020年的下半年，属实是江阴乡镇房地产市场的一波热潮。

    而最近有个网友来咨询510小编：城里的房子太贵了，只能想着乡镇的房子，可是又不想离市区太远，有什么楼盘可以推荐的吗？

    这个问题相信肯定很多人都会关注，的确，像现在市区里的新楼盘，对外报的单价动辄2w多一平，也就城西的房价相对来说低一些，但是在售的旭辉·运河公元、长江御珑府也要17500元/㎡的单价！

    所以510小编就推荐大家，可以考虑一下江阴近郊的几个乡镇的房子，也就是夏港、南闸、云亭以及城东街道这四大乡镇~

    其实从2018年开始，上面的这几大乡镇一直都是江阴的置业热点所在，先是南闸，再到城东街道，然后是最近的云亭以及夏港。

    那肯定有网友会问，这几个乡镇为什么突然之间就这么火热？又分别有哪些全新项目准备入市呢？接下来咱们就开始细说~

南闸街道

    南闸为什么会变得如此火热的原因，其实大家应该都挺了解的，那就是地铁+高铁。双铁的规划对于南闸来说，无疑是近几年最大的热点所在。

    锡澄S1规划有南闸站，江阴高铁站距离南闸也是咫尺之遥，双铁规划赋予南闸的，是更大的升值空间，而这一点，也是许多置业者所看重的。

（南闸）

    南闸人都知道，在南闸流行着一句话：住在南闸镇，就是城里人。其实随着近几年的发展，南闸的的确确开始慢慢地与澄江街道相接轨~

    而下半年，南闸有一个纯新楼盘，即将面市，那就是新长江·馨悦府。

新长江·馨悦府

（新长江·馨悦府楼栋图）

    项目地址：紫金路南、施元路西、谢南路北，白玉路东
    项目业态：低层住宅,多层住宅,小高层住宅,高层住宅
    交付标准：毛坯+精装
    项目户型：高层120、127、148㎡；洋房125、127、149、163㎡；小高层131、135㎡
    最新动态：新长江·馨悦府新品正在火热预约登记中

    这个项目有两大比较明显的优势所在：

    1.项目距离规划的锡澄S1南闸站以及高铁站都比较近，而且项目位于南闸的中心道路——紫金路上，周边分布的配套分布，无论是商业配套还是教育资源都比较齐全，生活便利性较高。

（锡澄S1南闸站效果图）

    2.整个南闸街道板块内，目前就这一个新项目，没有竞品。而且这个项目本身的产品，无论是业态还是户型面积段分布较广，可以覆盖多种置业需求，所以未来肯定是一个热门快销项目。

城东街道

    城东街道是继南闸街道之后的又一个置业热点，而这个版块如此热门的主要原因之一，那肯定就是高性价比！

    城东街道西接江阴城东，东接张家港，版块内部更是有滨江路、长山大道等江阴主干道，交通通达度非常高。

（城东街道）

    记得当时，市区新房整体均价已经到达一万五六的时候，这个区域的价格基本还稳定在九千一万的样子，而且土地市场还活跃，规划也挺多的~因此，城东街道的一众新房成为了本地居民改善以及投资置业者的首选。

    而近几年，许多大牌房企也将目光瞄准了这个区域，比如融创、银城、星河、星河湾等等，由此可见，这个版块的热度是有多高。

    城东街道目前在售的，以及今年下半年即将推出的楼盘有星河国际以及星河湾待开发等等。

星河国际

（星河国际整体效果图）

    项目地址：滨江东路南、要塞路北、秦望山路西、东外环路东
    项目业态：高层住宅
    交付标准：精装
    项目户型：高层120-143㎡
    在售均价：精装高层16600 元/㎡
    最新动态：2020年8月8日，星河国际举办星河国际海洋主题嘉年华。新品104、139㎡
高层目前正在预约登记当中，加推在即。

    星河国际位于城东街道与城东的交汇处，为东外环路与滨江东路交汇处，随着最新提出的快速内环规划，星河国际的交通配套优势是越来越凸显。

（江阴快速内环）

    其次，星河国际是一个百万方的大项目，除了住宅之外，还规划建造商业、办公、五星级酒店等等~更值得注意的是，星河国际所在的盈智城区域，未来还会兴起一座9年一贯制的重点学校！可以说，星河国际，以一个项目，自定义了一个版块。

    而接下来，星河国际的剩余住宅以及商业地块都已经取得了批前公示，会随着各个节点隆重推出，考虑这个项目的朋友还有不少的机会。

星河湾待开发

（星河湾待开发航拍）

    项目地址：城东街道创新大道东、通博路西、凤蟠路北
    交付标准：精装
    最新动态：7月2日，星河湾待开发项目获得批前公示。7月17日，星河湾项目配套幼儿园获批前公示，建设面积7000.48㎡

    星河湾这个项目，是“东部科创城”的重要组成部分！全新的城市规划，与星河湾这个新入驻江阴的擅长打造“豪宅”的房企大佬”强强联合“，所带来的肯定又是一个非常热门的项目！

    而根据510小编所得到的消息，星河湾待开发项目目前已经获得批前公示，开始动工，今年下半年就会推出！

云亭街道

    云亭街道的行情其实应该算这两年才开始慢慢开展起来的，但是云亭当时的那一波热潮，应该给许多关注房产的朋友们记忆犹新，尤其是当时的弘阳·昕悦府项目，基本都是“霸榜”，成交排行榜前三总是有这个项目的身影。

（江阴云亭）

    一方面，周边几个近郊乡镇慢慢开始出现库存不足的情况，而恰巧云亭有了一波推地“小高潮”，所以行情有了一波不小的涨幅。

    另一方面，那就是最新提出的绮山规划了。其实住在绮山附近的朋友们都知道，绮山那边的拆迁计划已经慢慢开始进行了，未来的绮山水源地，将会被打造成“江阴第二个敔山湾”。

    那最近云亭街道的新项目，那肯定是以中南·水云间这个项目为主。

中南·水云间

（中南·水云间楼栋图）

    项目地址：云亭街道应天河南侧、绿城水岸西侧、山水路北侧
    项目业态：花园洋房,高层住宅
    交付标准：毛坯+精装
    项目户型：洋房115、127、140㎡
    最新动态：中南·水云间预计8月底首开，首开将会推出洋房1、2、7、9#楼，户型为115、127㎡。

    中南·水云间的位置就是位于上面510小编所说的“绮山湾”内。作为一个即将新起的全新板块，绮山湾这片区域无疑有不小的增值空间留存，再加上，绮山水源地本身的自然资源是可以与敔山湾相媲美的，所在这个项目，无论是投资还是自住，都是非常适合的。

    其次，项目自身内部是规划高层+洋房的组团，而且内部社区规划非常具有艺术气息，配套设施非常人性化。

    综合所说，这个项目，其实也算是一个比较有前瞻性的项目，还是值得大家考虑一下的。

夏港街道

    510小编记得当时有一位朋友是这么跟我说的：当时14年买房子的适合，敔山湾和夏港都是四五千的房价，但是感觉敔山湾有点太远了，而夏港至少还算是贴着城西的，所以就买了夏港，谁能想到，这么多年过去了，敔山湾的房价已经翻了这么多番了！而夏港，虽然也涨了，但是与之相比，确实天差地别。

（夏港街道航拍）

    但是就近几年的楼市行情来看，夏港的行情，确实是挺不错的，像朗诗未来街区、恒大悦府这两个项目推出的时候，同样也是一波又一波的热销！还有上个月夏港地块的土拍，楼面价都达到了6500元/㎡！

    那肯定会有网友好奇，夏港为啥突然行情这么好了？首先，夏港的配套还是可以的，有比较传统的夏港老街，还有临港CBD的海岸城，一些基本的生活配套也都有，整体的生活便利性十足。

    其次，最近有不少“大工程”也都落子夏港，比如江南大学、第二过江通道等等，这些都是许多置业者以及开发商所关注的。

    那现在夏港即将有动作的新房项目，那当属恒大悦府了。

恒大悦府西地块

（恒大悦府西地块楼栋图）

    项目地址：夏港街道东至新沟路、南至浦江路、西至海港路、北至香江路
    项目业态：小高层住宅,高层住宅
    交付标准：精装
    项目户型：高层98、103、111、129㎡
    最新动态：恒大悦府西地块新领一张预售证，总计392套房源，其中370套高层，22套商铺，精装高层备案均价10994元/㎡。

    恒大悦府这个项目有两大优势所在，一方面就是位置。西侧有即将建造完成的南理工江阴校区，东侧有夏港核心商业——海岸城，东南侧有已经投入使用的临港科创实验学校，周边更是分布了有滨江路、芙蓉大道、海港大道等重要道路，通达度也高。

（恒大悦府区位图）

    另一方面就是价格。夏港最新拍出的两块地的楼面价为6500元/㎡，以后做精装高层的话，价格可能都要到一万四五，而现在在售的恒大悦府，整体的均价在只有1-1.1w元/㎡，这样比较下来，性价比就出来了。

总结

    今年下半年江阴市区周围近郊的这几大乡镇，其实关注度还是非常高的，就510小编目前了解到的情况，上面这些楼盘，目前已经是有不少置业者的聚焦点所在了！所以，看完之后心动的朋友，还是尽快去了解下吧~~

当然啦，除了上面510小编介绍的这些之外，还有一个一直在售的项目，有些同样也是热门，但是可能目前的存量已经不是很大了，喜欢的朋友也可以多关注关注。

最后，还有一点值得大家注意，今年已经拍出去了不少乡镇地块，这些地块会不会选择赶节奏，在下半年推出？这个问题的答案，510小编只能说，还是有可能的！期待吧~