二手热！学区房走俏，城南敔山湾争雄，还有不能错过的价格洼地~

　7月二手房市场的热度，堪比一个半月梅雨季后，姗姗来迟的入伏天！

    相关数据显示，7月份江阴二手住宅成交1724套，环比增长18.24%；成交面积19.24万平方米，环比增长18.69%。

    从今年整体的成交情况来看，7月份的成交量也创下了今年的新高。

    可以说，上月在新房成交走低的情况下，二手房市场逆势上扬，表现亮眼！

    不过，也应该注意到，江阴人买房，上学可以说是最大的影响因素之一。

    目前江阴市区中小学招生，户籍注册和房产登记的时间都已经统一成入学前一年的8月31日。也因为这个原因，近两年5-7月成了江阴市二手房的成交旺季~

    今天，510小编带各位盘点一下，目前二手房市场必须要知道的几个热点~

①热点一：学区房

    2019年江阴学区房大涨以来，市场经过了短暂的观望期。随后，花园、海关单学区房，凭借总价的优势，成为一段时间内的畅销品。

    而从今年的市场情况来看，相比去年下半年，学区房的客群显然也在逐步接受目前的房价。市中单学区房依然抢手，南菁双学区房也有稳定的成交。

（热点初中）

    虽然从成交量看今年不如去年，但学区房依然是热点中的热点！

    从学区政策上看，教育集团化规模不断在扩大，对一部分刚需家长来说，选择更加多样，而与此同时，也更加坚定一部分家长买本部学区房的决心。

    这里，510小编也整理了一下目前几个热门学区组合的市场价。

（热门学区组合市场价，仅供参考）

    ②热点二：城南次新房

    城南作为快速壮大起来的一片区域，不管是新房还是二手房，都有很大的市场存量。这也给了买房人更多的选择。

（南门片区鸟瞰）

    整体来看，房龄在10年内的城南次新房，深受江阴新婚小年轻的喜欢~

    这主要有以下几个原因：

    ①城南的商圈已经初具规模，丰富的现代消费选择，无疑是学区以外，吸引年轻一带置业的首选因素之一。

    ②二手房相比新房毕竟有总价上的优势，一般家里一起出个首付，对于刚起步的小家庭来说，后期还款压力也要小很多。而且，次新小区的品质，很多也并不输新房。

    ③新房拿房+装修倒入住的周期大概要2-4年时间，对于那些急着住进新房的家庭来说，次新小区有着明显的优势。

    据中介介绍，现在像澄堡、尚海荟花园、恒大御景/帝景、南门首府等房龄较新的商品房小区，在市场上可以说相当受欢迎~

    这里，510小编也特别整理了几个热点小区的最新行情。想买城南新点的二手房，大可参考一下~