看外滩！一线江景湖景，江阴传统改善居住区，抓牢这里的行情机遇~

　没有土拍快速拉高周边房产的热度，也没有大规模城建，规划概念蓝图。

    江阴的城北外滩的居住环境，可以说是眼见为实的好！

    只要你住在外滩，或者平时常去外滩周边走走，你一定不会否认，江阴品质人居，还得看外滩！

    今天，我们实地体验一下外滩的景观视野，再看看在这里置业的门槛~

外滩高层，视野实景

    外滩的高层建得不多，如果想拥有不错的景观视野，可以选择的二手房小区还是比较少的。

    其中，扬子华都总高33层，五矿·黄山湖壹号总高26层，幸福里总高27层。应该说是外滩景观房的代名词。

    我们不妨先从空中感受一下从高层看外滩景观的感觉~

    扬子华都高层，一线江景，俯瞰高度约80米：

（外滩实景 摄于2020.8.19）

五矿·黄山湖壹号高层，一线湖景，俯瞰高度约80米：

（黄山湖实景 摄于2020.8.19）

外滩学区

    外滩的房子之所以受欢迎，一是因为环境，二是因为学区。

    滨江路以北的外滩一带，除了公园路东，小学学区为实验小学。其它均为大桥中心小学（实验小学教育集团）+江阴初级中学。

    具体如下图所示：

（外滩学区分布）

（江阴市实验小学教育集团 大桥中心小学）

    值得一提的是，据传闻，君山附近会规划建设君山中学，因此，对于韭菜港路周边的二手房小区，存在诸多不确定因素。

    从市场情况了解来看，黄山小区、上丰小区算是外滩的价格洼地，均价在14500-15500元/㎡左右。购房者如果作为远期的学区房购置，还是相当谨慎的。

外滩各类小区行情

    这里，510小编也区分了一下外滩小区的种类。我们一起来看下它们各自的行情。

    ①次新商品房小区

（扬子华都 摄于2020.8.19）

    目前外滩无在售新房项目，因此想改善置业，又想买一手的毛坯房，可以淘一淘几个次新的商品房小区，像扬子华都、五矿黄山湖壹号等。尤其像扬子华都，体量大，二手市场的房源会多一点。

②多层老小区

（外滩多层小区 摄于2020.8.19）

    外滩的海关附近，还有较多的多层住宅区。虽然很多房龄较大，但凭借学区的优势，依然有着不错的市场吸引力。

③安置房小区

（春阳花苑 2020.7竣工）

    外滩近些年为原拆迁户建了不少安置房小区，像春麓苑、春涛华都等，还有近期刚竣工验收的春阳花苑、峨山佳苑，虽然还未办房产证，但预计价格也要在18000元/㎡以上。

④别墅小区

（黄山湖别墅区 摄于2020.8.19）

    在黄山湖公园一圈，有不少别墅区，一直都是江阴“富豪级”的置业选择。在热闹的黄山湖公园旁，能够做到闹中取静，是很多富豪喜欢的原因。

商业氛围，自给自足

    住在外滩，可能很多人会觉得，居住环境很舒适，但欠缺一些商业氛围。毕竟外滩不像城东城南城西，都有属于自己的商业体。

    不过510小编倒是觉得，城北外滩，是一片被滨江公园带环绕的住宅区。而且不仅是居住区，更是风景区、江阴“滨江花园城市”的名片。

    而大体量的商业体，势必会给自然景观带来环境、噪音、视觉上的破坏。

    另外，510小编也特地探访了一下公园路的沿街社区商业，可以说，现代和传统的餐饮消费，在这里达成了共融。

（公园路 摄于2020.8.19）

（社区底商）

锡澄S1江阴外滩站

    外滩，目前在建的一大工程就是锡澄S1线江阴终点站——外滩站，这也是很多朋友关心的。

    江阴外滩站为地下二层岛式车站，是一座总长609.1m、宽19.7米的大站，相当于3个标准站的大小，预备设置出入口9个（车站4个、物业5个）。

    目前，该站已完成5幅地连墙施工，后续将继续进行基坑开挖工序。

（江阴外滩站工地 摄于2020.8.19）

    等到锡澄S1线贯通，相信会有更多人来外滩看江景，外滩的人气还将更进一步~

    结语

    出色的教育资源、无与伦比的滨江生态环境，可以说是外滩这块区域独特的标签。

    如果不爱南门繁华的商圈，那么外滩一定是你坐北朝南，环顾江阴盛景的好地方~外滩，你爱了吗？