叮咚！9月房价清单，关于江阴各大热门乡镇项目，请您查收（文末有福利）~

    近年来，江阴的每一场土拍，几乎总会让人大吃一惊，纷纷惊叹：还没拍完？这是要拍到多少？

    从2018年开始，主城区普遍六七千的楼面价，慢慢的变成八千、九千、一万...一次又一次打破我们心里的预期，于是逐渐开始见怪不怪。

（示意图）

    不过，随着主城区的大力发展，新配套、新元素的涌入，逐渐拔高的楼面价也彰显着它的潜力与发展空间，这些江阴人民是认可的。不过，目光再放远就会发现，近年来江阴的乡镇发展势头也猛，土拍也水涨船高，不少乡镇的土拍的火热程度，堪比主城。

    江阴的乡镇，也不再沉寂，成为众多开发商所追逐的对象，尤其是近主城区的乡镇与市域交接处周边的乡镇。今天510小编就给大家梳理一下，2020年以来，江阴各大乡镇土拍情况与各乡镇在售新盘情况，供有想在乡镇置业投资的朋友一点参考。

2020年江阴各大乡镇土拍情况（截止到2020.9.21）

（2020年江阴乡镇土拍一览表）

    我们可以看出，截止到2020年9月21日为止，江阴乡镇一共推出了24宗地块，包含住宅、商服、教育类、安置房和其他类，今天我们主要说的是江阴乡镇的住宅类用地。

    我们可以从上表看出，今年江阴上半年主推的乡镇在徐霞客、周庄、长泾等乡镇，主要位于江阴东南部。

    随后的7月份，成为了临港土拍大月，成交了6宗地块，尤其是夏港两宗地块，楼面价达到了六千五左右的水平，当月的临港也是收获颇丰。

    9月份，江阴南部祝塘、青阳相继推地，十几家开发商鏖战，最高一宗地块溢价率达到了85.85%，激烈程度可想而知。

（2020年江阴乡镇土拍位置一览表）

    其实，今年一月份刚开始的徐霞客峭岐、璜塘的两场土拍比较冷清，原以为这将奠定今年乡镇的土拍基调，没想到随后马镇和周庄的两场土拍格外热闹，溢价率也相当的高。

    不过要说的是，疫情缓解过后，旭辉在4月10日在敔山湾拿下一宗地块，目前案名为旭辉·敔山天地。不过现在的敔山湾完全是江阴的另一城市中心，对标的是主城区，因此并不在乡镇的讨论范围内。

    不过综上表图，可以发现，江阴几乎各大乡镇均有土拍成交，不少乡镇随着一条锡澄S1被瞬间盘活，青阳、徐霞客镇就是很好的例子。城市近郊、市域交界处的乡镇、如夏港、新桥等乡镇同样能取得亮眼的成绩。目前江阴乡镇土拍楼面价普遍来到三千多，近四千的水平，有概念、发展潜力更大的乡镇，五六千的土拍楼面价也已经逐步出现。

江阴各大乡镇在售热门项目（除主城及敔山湾）

澄西——夏港、申港、利港、璜土

    目前澄西乡镇共有4个热门项目在售。分别为恒大悦府（夏港）、红豆·香江华府（申港）、香槟·公园里（利港）、中奥蓝光·天奕云著（璜土）

（恒大悦府西地块）

    恒大悦府西地块：目前在售11#、12#、14#、15-1#，户型为98、103、111、125、129㎡，均为全装修成品住房，均价11000元/㎡。

（红豆·香江华府）

    红豆·香江华府：目前在售6#、7#、8#，户型为113㎡和127㎡，均为毛坯高层，均价9500元/㎡。

（香槟·公园里）

    香槟·公园里：目前在售17#和18#，户型为108㎡和146㎡，均为毛坯高层，均价8000元/㎡。

（中奥蓝光·天奕云著）

    中奥蓝光·天奕云著：目前在售7#和12#，户型为95㎡和113㎡，均为毛坯高层，均价10500元/㎡起。

澄东——城东街道、云亭（不含敔山湾）、周庄、华士、新桥

    目前澄东乡镇共有4个热门项目在售。中南水云间（云亭）、弘阳通银·棠樾锦园（云亭）、蓝光·中央铭邸（周庄）、华晟·学府壹号（华士）

（中南·水云间）

    2020年8月19日，中南·水云间首开，首开2/7#楼，为毛坯洋房，户型为115、127㎡，共计120套，均价12200元/㎡。 

    中南·水云间：1#、9#楼开启认筹

（弘阳通银·棠樾锦园）

    弘阳通银·棠樾锦园：在售22#毛坯洋房，户型为113㎡和125㎡，均价10000元/㎡。

（华晟·学府壹号）

    华晟·学府壹号：毛坯高层9100 元/㎡，一期已全部售罄，精装高层5号楼9月下旬即将开盘。

（蓝光·中央铭邸）

    蓝光·中央铭邸：首开6、10、12号楼，户型为107、119、120、133㎡户型，开盘价格9000-9500元/㎡。

澄南——南闸、青阳、月城、峭岐、徐霞客、祝塘、长泾、顾山

    目前澄南乡镇共有7个热门项目在售。新长江·馨悦府（南闸）、蓝城·桃李春风（青阳）、霞客岛生态城（徐霞客）、德诚·云禧（峭岐）、中奥·天悦湾（璜塘）、中奥·光年（马镇）、大江·檀悦（长泾）

（新长江·馨悦府）

    新长江·馨悦府：正在验资中，高层小高层20万，高层放风价11000元/㎡。

（蓝城·桃李春风）

    蓝城桃李春风：3#（10F）户型为128㎡、138㎡；7#（21F）户型为97㎡、117㎡；12#(23F) 户型为97㎡、117㎡即将迎来加推。

（德诚·云禧）

    德诚·云禧：9月6号示范区及131㎡样板间公开，地址位于徐霞客镇人民路北、冯溪花苑西。

（中奥·天悦湾）

    中奥·天悦湾：8月26日首开1、2、3#楼，户型为86、106、120㎡，均价8500元/㎡，首开优惠最高可达45000元，目前住宅已网签90%。

（中奥·光年）

    中奥·光年：2020年9月3日，中奥·光年开盘，共计377套房源。首开楼栋为1#、3#、6#高层，2#、5#洋房，开盘户型为87㎡、106㎡、109㎡，均为毛坯，均价12600元/㎡，目前住宅已网签84%。

（霞客岛生态城）

    霞客岛生态城：首开毛坯高层均价10000元/㎡，二批次新品即将应市加推，建面约94-139㎡小高层火热预约中。

（大江·檀悦）

    大江·檀悦：2020年9月3号，大江·檀悦位于江阴市长泾镇人民路213号的城市展厅盛大公开，项目共有13栋楼组成，为纯洋房业态小区，部分精装部分毛坯交付。总共582套房源，两种户型104、123㎡。

   以上就是目前江阴乡镇的热门楼盘信息汇总，除此之外，还有部分没来得及提到的乡镇项目，小编下次会接着介绍。

    除了以上在售的项目，江阴明年的乡镇楼盘将出现百花齐放的姿态。中梁产业、通银进入新桥，金地商置、华晟、大唐进入夏港，兴地、恒泰进入祝塘等，大量房企涌入乡镇，一方面不仅是对其发展的认可，也给予置业人群更多的选择性，在乡镇比拼产品力的时代也逐渐到来。